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关键词：置换
问：房叔，不断存眷你的文章，此次新政出来，踌躇踌躇要不要换房。
如今根本情状是，手上自住一套下城区学区相对能够且在地铁口，但是没有升值空间的房子，然后购进了天空三期的房子。
在根究能否把自住的那套房子给置换了，抗抗压力封顶预算750万摆布，但是看了下各板块新房，确实貌似置换的可选空间不大（想要置换面积可能120以上的）；
且假设卖了短期内摇不到新房，风险也挺高，非常踌躇是如今咬牙置换，仍是等天空交付再看。
杭州房叔：即便新政刚出，热门板块热门项目摇号难度会增加一些，但是整体供需格局并未改动，总体仍然新房上车不错的窗口期。
老房子没有升值空间，无非就是需要降价出缺失一点，代价也不算大；倾向于出掉博命运，那个预算抉择面仍是相当宽的，包罗奥体、申花、杭氧那些核心区板块，以及中长线看好的钱江新城二期也有抉择，耐烦摇上车时机仍是十分大的。
附杭州最新买房首付比例：
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关键词：带学区的新房、二手
问：杭州市外户口，外埠有房有按揭，杭州无房，首付四成吗？
手头存款200万，工做地近江水澄桥地铁四周，孩子三岁。
计划一：买个学区好一点的老破小，家人租房住；
计划二：用足杠杆，买个四五百万次新或新房，间接带学区，但不晓得那个预算房叔有选举的吗？计划一二想听听您的定见。
杭州房叔：首付四成。
保值考虑，倾向于买个好点的兼顾学区和保值，前提当然是本身的还贷才能足以笼盖。
新房那个预算兼顾学区的，三墩北如澜邸，星洲二小；铁路北澜栖府，文澜二小+慧兰中学；别的还有运河新城、桃源等能够考虑。
淘二手就要看你工做地和大致倾向的区域了，一般定见先锁定学校，然后围绕学校来找；即便杭州刚放宽了信贷，但是整体供需格局未改，现行政策情况下，二手房不成能反转，大致是以价换量的态势，仍然定见耐烦淘使劲砍价求尽量好的性价比。
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关键词：户口迁到杭州的需要性杭州外的投资项目
问：房叔你好，我是浙江人，户口在老家，早年在杭州买过一套。
想请教两个问题。一是有没有需要把户口迁到杭州往，杭州买两套的户口限造铺开的几率有多大？二是假设杭州仍是买不了，有没有好的投资保值楼盘能够选举的？
因为厂里如今收缩了，所以手上现金很多，本身也不会理财，也怕妻子买一些参差不齐的工具，想着仍是买个好点的房子持久保值一点，贵点也没问题。谢谢，辛勤解答一番。
杭州房叔：如今的总体形势是经济压力十分大，要走出那一轮经济困局，仍是得发扬房地产压舱石的感化，后续可能率仍是要启动大基建和房产，房产在全国金融层面已经屡次释放利好，能够预见后续仍然是更趋宽松的情况。
杭州刚刚再次放松了信贷端口，虽然欠好预判杭州何时会铺开落户5年才气买二套的限造，但是总体趋于陆续宽松是能够预见的。
不管如何，假设你户口留在老家没有特殊的感化，能够早点迁到杭州来，早点预备总不会错。
房地产下半场不会再是普涨行情，而是中心城市化，优化本身的不动产构造，把房产买在中心城市是正解，给本身留一个能置业或置换到杭州的时机。
眼下杭州没有购房资格，持久投资能够拔取类似杭州的区域中心头部城市，抉择稀缺优良资产做为持久投资；
抉择像重庆那类西部成渝城市群的头部城市，并抉择此中最为稀缺的国内江河汇朝天阁如许的产物，做资产设置装备摆设和持久投资。
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关键词：新房摇号窗口期
问：你好房叔，之前我买临平星桥辉逸云筑征询过您。
如今政策新出，利率也低，手里有40多万(有需要能够再借点)，合适置换市区里的一手房吗，良久没存眷摇号了，能否选举那么做呢？
杭州房叔：能够考虑的，只如果正向置换，置换到更好的板块、性价比更好的新盘，都是值得的。
当然是在契合本身还贷才能的前提下。总体而言，如今摇号仍是较为随便的。
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关键词：贷款没结清也能首套？
问：房叔，看来越来越好哦那个政策！后面会不会也把那个没结清的也算首套了？
杭州房叔：不太可能。贷款无限造，必需怕购房者才能不敷产生断供风险，你想一想就大白了。金融风险，必需掌握。
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关键词：置换勾庄？学区新房
问：房叔，我在西湖区嘉绿景苑有一套房，两室，次要为了孩子上学，贷款无，如今已颠末户给父母；
我们诡计买套三室的，又不想给孩子换学区，要换也想换一个比如今要好的学区；
存眷了勾庄板块，又觉得如今即便买了，目前五年内不会过往栖身，仍是那边孩子上学为主，看如今房价有下行，踌躇要不要买？
或者有其他区域房叔能够选举一下，我们工做自在，不存在上班通勤问题。
杭州房叔：勾庄能够参与摇号，中长线看好，板块兼容性很强，几乎江北所有刚需都能够考虑的板块，自己也有万象城和必然的规划利好能够等待。
别的，定见存眷如澜邸、翠语彩虹里两个三墩北的项目；小户型的话杭与城也能够摇。
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关键词：春波南苑高租金小和山前景
问：房叔问一下，滨江的回迁房春波南苑280万85平，门口老太婆说能够暴改成4房租6500出往，叔觉得买那个小区能够吗？
我如今的房子笔墨香林140平，只能卖340万最多，租金也就3500（地铁3号线小和山那里)，看不到期看不想要了。
杭州房叔：安设房升值一般般，实置换，升值仍是最重要的，事实久远看租金是芝麻。
所以小我定见，置换仍是重点看将来升值，固然春波那种租金确实能够。
笔墨香林确实不太看好，能够考虑出掉置换个性价比好点的新房，久远看更有利一些。
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关键词：幸福里学区新房
问：房叔，您好，我是幸福里业主，想征询一些问题。
因为工做原因，在滨江上班，离勾庄比力远，不会进住幸福里。
关于房子的处置，想征询一下定见，目前还未成婚，和未婚妻方案五年内要孩子，考虑到勾庄没有学区，有卖幸福里从头摇号的设法；
但是传闻行情欠好，投资客出手也多，幸福里目前估量只能4万出手，请问如今合适出手从头摇号吗？
还有听阐明年房价有可能会陆续降，更欠好出手。也想过把幸福里间接出租了。
想听一下房叔的定见，从头摇号的话，期看往申花那边摇号。
杭州房叔：短期看，没有更有力的政策改变，二手仍是会陆续阴跌，新政刚出短期活泼度会增加，但是供需关系仍然如斯。
固然幸福里中长线仍是比力看好的，但是短期勾庄新房赐与量和交付量太大了，想有一个好价格很难。
出掉幸福里摇号申花，理论上讲没有问题，只要申花或者其他核心板块项目可以如愿上车，就是一个正向的置换，固然幸福里价格不尽如人意，但几仍是获利了的。
趁如今新房摇号随便，能够考虑那么操做。
预算够的话，杭氧的文樾上院和馥源庭同样能够摇，滨江上班还更近一些，学区可能率是长命桥岳帅+春蕾的组合；别的一个标的目的，之江绿城汀岸芷兰，可能率是求是之江二小，也能够摇。
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关键词：学区新房三墩北、良渚上班
问：房叔好，预算300万摆布，外埠当地都没房，但是外埠有过贷款笔录，已结清，如许在杭州算是二套；
工做在三墩北和良渚，考虑学区，孩子还小，三年内买房都行，算上小孩栖身生齿4小我，目前在新房和二手扭捏不定；
想买三墩，但是三墩似乎没什么新房了？买房资金要岁尾才气到位，不晓得都会水乡那种二手没有进的需要呢？此外似乎不太买得起，买良渚又觉得教导不可。
杭州房叔：新政刚出，首付能够降低到三成了。
三墩北如澜邸小户型89方估量年后推盘，重点存眷，有星洲二小；三墩北另一个项目翠语彩虹里同样能够摇。别的还能够存眷共有产权，三墩北也有一个项目标。
无房资格，间接上二手老是可惜了，出格都会水乡那种，升值预期又欠好，学区也很一般。
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关键词：未名府置换
问：房叔，我如今有一套五常北大资本未名府的89方的房子出租中，不满5年，如今房价下跌但是新盘好摇的情状下，按如今行情价出手适宜吗？然后往摇一套大户型的新房改进呢？
杭州房叔：正向置换没有问题。事理很简单，未名府几已经获利，同样行情下，更好的位置更优良的项目，将来保值升值可以跑赢未名府，就是胜利的置换。即便略微缺失一点也问题不大。
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文章来源:杭州房叔