低于评估价110万，业主亏本甩卖房产！邻居却淡定坐收高额租金！
※文/安可
“业主赔本急售，330万买进，340万卖出！仅此一套！”——负责萧山科技城一带的中介比来在刷那套房源。
据中介说，位于萧山科技城的湖悦江南院比来有业主正在处置一套二手房，连车位买进价330万，如今全款340万卖出送车位。据说，那套房子的评估价到达450万元。
中介房源信息
业主急售甩卖房源
比小区同类房源廉价60万
融创江南壹号院实景 摄/安可
据中介介绍，其时车位约24万元/个，业主房子+车位购进总价大约330万。现实上，快房根据中介供给的房源信息，查到了该套房源一房一价，其时103方同户型房源总价为291-293万元之间，那么，加上车位购进总价大约317万，比中介说的330万要低一些。
同户型房源一房一价（图源通明售房网）
不外，即使根据317万计算，房东340万卖出，也算是赔本的，粗略计算3年的时间，月供累计就要三四十万，别的其时还有契税等费用。折算下来，那套房子单价仅3万/㎡出头，是整个小区中挂牌价更低的，不外中介说，那套房子如今就是更低价，再低就不卖了，并且要全款才气340万，假设是按揭就要345万。
中介称比来来看那套房子的客户良多，因为房东出国开展了，那套房子才急着要卖掉，目前是出租形态，还有租旅居住。
租金收进可看
大部门房东不急于出手
快房翻阅其他挂牌房源发现，那套房子低价出卖是小我原因，其他业主似乎表示其实不焦急，大部门房源挂牌价仍然不低，并没有降价出逃的意思。同小区其他挂牌房源更低挂牌总价在360万以上，均匀挂牌价400万元摆布，折合单价3.6-4万/㎡居多，据中介所说，成交量其实不算高。
二手房平台同类房源挂牌价
但出租方面却不测地受欢送。究其原因，中介阐发可能和旁边的国际学校有关系，一路之隔就是闻名的杭州惠立学校，很多家长抉择在那里长租，别的还有一些企业治理层等等。兴旺的租房需求，加上租客又多是资产家庭，那些因素也抬高了周边次新小区的出租价格。
杭州惠立学校实景 摄/安可
中介表达，江南壹号院小区的租金整体比力高，大约6500-7000元/月，大户型的均匀租金在万元上下，预算下来，一年的租金收进就有近10万元摆布。
小区租金普及较高
不但那一个小区，周边的二手次新房如前湾国际社区、融创云潮府等，租金普及不低，关于房东来说，行情低谷期不如坐收高额租金，事实租金回报率很可看，也不失为资产保值的体例，那或许也是良多房东不急于出手的原因之一。
所以，纵看萧山科技城的二手房市场，除了特殊原因急于出卖的，还没有呈现大幅降价、出逃的情状，那或许跟租房市场的炽热有必然关系，而二手房行情也没有到达房东们的预期，见惯了杭州动辄翻倍的收益空间，即便根据普及挂牌价3.6万、3.8万/㎡卖掉，关于投资购房者来说也不是很抱负的价位，中间还要计算各项资金成本。
萧山科技城现有配套差强人意
二手房还有上涨可能吗？
回忆 萧山科技城的楼市会发现，那里也曾是“摇号红盘集中地”。因为新房限价原因，以及其时网传地铁四期的规划，良多购房者一拥而上，间接把萧山科技城迫近“限售”阵营，在售楼盘各个中签率都处于低位。
不外，跟着萧山科技城热盘陆续交付，新房赐与又陷进断档期，那个板块热度不复畴前。而当购房者回回理性，关于萧山科技城的认知也从热捧转为看看。从现场实探的情状来看， 萧山科技城目前重点开展的区域，仍然因生齿流量不敷、配套不完美显得有些萧条。
虽然地铁19号线从萧山科技城穿过，但间隔可跟尾的室第区有必然的间隔，同时周边被空港高架、塘新线高架等交通道路隔绝距离，城市界面较差，栖身体验感不强，生活气氛不敷。
萧山科技城萧清大道
有网友认为，萧山科技城的利好已经提早透收，二手房失往上涨预期，叠加当前不乐看的地产行情，想要高位套现已经没那么随便了，被视为 萧山科技城再次起飞的催化剂的“地铁四期”，也有可能凉凉。
那一说法源于比来网传的杭州地铁四期建立规划（2022-2027年）示企图，据传最新版本里程数可能是152.9公里，而此中本来被称为“萧山科技城专线”的11号线没有呈现在网传版本中，网友认为那是 萧山科技城的利空动静。
萧山科技城不断被诟病的，还有迟迟未落地的财产，高峻上的规划仍有很多停留在待施行阶段，萧山科技城能否成为“下一座将来科技城”，很多人还抱有思疑立场。
当然，置业在那里的业主仍然自信心十足，关于自住群体来说，学校、病院、贸易都在逐渐兑现，能够称心日常生活所需，据中介说，很多房东认为目前卖不上高价，所以都比力惜售，整体前次新小区成交的不算多。
地铁四期还在路上，国度发改委未批复前尚不克不及定论，或许，业主们还在等萧山科技城的下一波盈利。
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编纂/浅眠