我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔，你好，儿子住在拱墅区的房子，我想把本身房子卖了，置换离儿子近一点500万摆布的叠墅，有适宜的吗？
杭叔：你好，500万摆布在那儿也没什么房子能够换，祥符那一带，500万的房子摇得风生水起。想在那一带换房，确实是挺难的，叠墅根本上不太可能。假设要近一点，只能换到崇贤。除此之外，想买叠墅就只能往离那里远一点的良渚。你的预算在良渚以至有点不敷，但能够先看看，别的，瓶窑也有叠墅。那几个都是相比照较近的间隔内，当然，有些房子的价格或许会超一点。详见常识星球内部材料《新房看房买房攻略》
2.发问：杭叔，你好，鄙人沙有一套公寓，手上另有50万现金。老公在近江地铁站四周上班，假设要卖了那套，置换能兼顾通勤和学区的房子，有什么处理计划吗？
杭叔：你好，那个预算加上你的需求，对岸的滨江区你能够重点考虑一下。不外，滨江区固然兼顾交通和学区，但是房子的单价十分高。总之，假设你要兼顾通勤跟学区，房子就很难实现改进，仍然得住在小三房里。滨江区还有良多新盘。但是从大标的目的上看，估量仍是只能在二手房里挑。假设你对学区没那么讲究的话，能够选城东。城东的二手房相对来讲会廉价点，你能买到的房子也会大一些，栖身操行会更好，并且地铁是中转的。
3.发问：杭叔，你好，看了一些您的文章，杭州买房到底应该怎么选地段呢？投资和学区方面比力存眷，想费事能够给一些定见吗？
杭叔：你好，那几年杭州最热门的板块当属将来科技城和钱江世纪城，将来科技城有较多的互联网新兴财产，也是杭州城内大量人才聚集地。跟着奥体板块和亚运村板块的开展，那里也比力受投资购房者的喜爱。学区方面，难免城市想到老破小，强大的教导资本是各类学区房的合作点，总地来说，西湖区公办学校好，拱墅区民办学校好，除了学校的实力四周，栖身气氛也很重要，自带深挚的进修气氛就很占优势，往年公布的锁区摇号以及公民同招两个政策也让各人对学区的抉择愈加慎重，有才能尽早落户和买房老是好的。在何地安家置业也是很多新杭州人的一大难题，优先抉择什么各人的设法都纷歧样，总地来说，仍是要看本身情状以及经济实力。关于年轻人来说，首选新兴热门板块。
4.发问：杭叔，你好，如今有一套49平的老破小，没有学区，未满五，还有两百多万现金，想让资产升值一下买不了二套房。要不要置换，应该置换到哪里？
你好，第一个计划是卖掉老破小，事实那个处所没有学区优势，持久持有。可能会砸在手里，不管什么时候。只要时机适宜，就应该把那里的资产改进一下，抉择那个计划的话，就需要凑够必然的钱往摇红盘或粉盘，目前杭州地盘不竭出让，新房的赐与不会呈现断层，会陆续跟上。第二个计划比力稳妥，能够到非限购区买新房，青山科技城靠近地铁的楼盘就能够考虑，除了临安，还能够抉择环杭区域。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。