| PART 1 |
比来刷新申花中签率新高的庆樾上府成了楼市讨论的话题；
能做为杭州价值标签的几大板块：奥体、南星桥、江河汇、申花那四大天王，独一位于城西北的申花无疑同样含着金钥匙出生，生成就戴着大城西高净值人群和头部开发商存眷的配角光环；
就因为站的高，突如其来的40%的高中签率，让人不由的发出：杭州房地产市场是不是全面不需摇号了？市场是不是要倾圮了？诸如斯类的疑问。
但是，假设翻看过去杭州楼市的起起伏伏，会发现杭州早已不是阿谁杭州！
| PART 2 |
2008年-2022年，15年是一道坎，杭州楼市不只履历了三起三落，也履历了大大都城市都无法企及的、史上继续最长的7年大牛市；回看过往，既能发现此中的法例，也会对将来市场大致有数！
2007年7月，颠末90轮的困难“厮杀”，初次进杭的雅戈尔以14.76亿元的高价，15712元/平方米的楼面价，拿下了2007年杭州地王——杭商院地块，也就是今天的御西湖，地价超越了四周在售新盘梧桐公寓15000元/㎡的均价,创造了其时“面粉比面包贵”的神话。
地王产生当天，四周楼盘包罗梧桐公寓、枫华府第的售价，一夜飙升6000元，成为整个城市普涨的导火索，但是其实是浙商巅峰时刻在本钱市场的一个影像。
而随后2008年以美国房地产次贷危机为泉源席卷全球的金融危机，一会儿又把杭州楼市拉回到现实；
那一年，不只全球经济被美国挈累，并且光景无限好的亚洲四小龙也被挈进深潭，从此一蹶不振，中国外向型经济、造造业也遭受重创，才有了历次以房地产为龙头，以内需、大基建拉动经济内轮回理论的雏形。
经济下滑，外贸停滞，对其时外贸占到经济残山剩水的杭州来说，无虞是重创；经济和资产价值深度绑缚的房地产当然也不克不及幸免。
以08年9月九堡魅力之城等楼盘的猛烈降价成为导火索，杭州楼市迎来了史无前例的暗中时刻，降价潮此起彼伏，部门开发商一度接近了崩盘的边沿；
而彼时杭州GDP才4788.97亿，除了外贸、旅游，典型板块如下沙是一个以西门子、松下、东芝、伊莱克斯等世界500强集聚的经济开发区，赐与和性价比成为虹吸杭州主城刚需的一大板块；
当然，当初的下沙和刚刚起头呈现互联网雏形的国度级高新手艺开发区-滨江为犄角，构成了经济上相对孱弱，但两只脚还算平衡的省会城市——杭州经济根本底盘，如许资金密集型的房地产在经济上的权重比愈加凸出。
| PART 3 |
房地产就是处所经济的救世主，关于当初绝对是实话。随之，08年岁尾杭州出台了：购房进户、更低2成首付、公积金进步额度、契税、印花税补助的救市政策，无疑给被挈进深潭的市场打了一针强心剂；
因而，整个2009年市场就像打了鸡血，不含萧山和余杭两区的杭州主城室第成交量每个月成交近1万套，创下了全年11.5万套其时的天量。此中，新房成交量为66319套，比2007年和2008年两年的成交总量还多出近4千套；二手房成交量为49258套，是2008年约3.5倍。
2009年8月，阿里B2B公司6000多名员工跨过钱塘江“乾坤大挪动”滨江新园区，B2B营业从信息走向交易，也就是由负转正，赚钱的起头；同时，付出宝和阿里金合成并，筹建了蚂蚁金服的前身小微金服集团，以及成立阿里云……标记着阿里从创业时代向开展新时代的迈进。
阿里大迁移也把创富神话带到了滨江，很大水平上才有了从09年起头滨江、钱新房价的飞涨。
正因为有了09年的疯狂，2010年房地产攫取了刚从全球经济大衰退泥泽踏出的成功功效，又有了对疯狂的房地产市场起头了继续时间最长，力度更大的拨乱归正。
| PART 4 |
2010年国庆前夜，中心继09年为应对全球金融危机扩展内需、信贷放水，基建投资的国十条之后，出台了勇敢按捺部门城市房价过快上涨的“新国十条；
10月11日，杭州出台22条房产调控新政：只能在杭州新购一套商品房（含二手），以及首套首付不低于30%，二套不低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍，外埠户口需一年社保或个税才气房贷，就是被坊间称为“限购令”和“限贷令”，无疑，那是处所反响最快、出台细则最快的一次调控；
究其原因，最底子的原因是2010年的杭州房价涨幅已经把一线城市北上广深压在死后，冲上中国房价飙升一哥，而城市能级和房价完全不克不及婚配。
关于早富起来的草根浙商，灵敏的发现杭州城市和经济高速开展的盈利，从其他行业获取的资金和财产积存又投进到房产范畴，带动资产获益，滚动之后的收益往往又超越其他的财产，并以此为楷模不竭复造、放大；
而新政恰好把那部门浩荡需求阻挠在外，无疑给炽热的市场当头浇下一桶冰水。
随之而来更具标记性的事务，又是降价获取流量，下沙金沙湖板块中外公寓以14800元/㎡的均价首度开盘。那个价格不只与一路之隔的近2万的滟澜山拉开了显著的价差，并且间接倒退到了两三年前一路之隔的早城的价格程度。
中外公寓在杭州楼市价格系统重塑过程中能够说是“战术要塞”，它的东面是其时赐与量浩荡的下沙沿江板块，西面同样是赐与巅峰的九堡，与下沙沿江、九堡，以至丁桥、华丰、笕桥等热门板块均存在着显著的地缘性传导效应；
它的价格站位势必影响着那些板块重塑价格系统，进而影响整个杭州的房价水准。多米诺骨牌的第一张牌一旦推倒，连锁反响带动下的坍塌势不成挡，申花、桥西、以至武林都未能幸免，而如许的大幅降价和后续市场的孱弱也被称做杭州房价失落的5年。
| PART 5 |
杭州城市在履历西溪湿地开发、钱江新城兴起、运河申遗胜利等严重汗青事务后，又获得了G20、亚运会如许的国际性峰会的举办权，成为继北京、广州之后，中国第三个举办亚运会的城市；
而持续两个国际峰会落子钱江世纪城——奥体，加快了杭州从钱塘江时代敏捷进进一个全新的阶段——拥江时代。
国际性峰会效应，鞭策了城市基建的天翻地覆改变、生齿和资金的大量虹吸、海量城中村的整拆整建；同时，陪伴着阿里由杭州级、中国级走向企业，杭州找到了一条更合适本身的道路——互联网，并短短几年在数字财产方面走向全国所有城市的前列，互联网之都的名称逐步成了杭州的最显著标签。
2015年，杭州GDP的增幅更是高达两位数，排名全国第二，以数字经济为主的现代办事业在此中占比几乎过半。
在履历一段时间的阵痛之后，杭州率先在全国城市中完成经济转型晋级，在将来财产的开展开辟上占据有利位置。而那一系列的生长，也让杭州的城市与房地财产受益良多，杭州城市再晋级发作出让人另眼相看的能量，正式拉开了大牛市的序幕。
| PART 6 |
讲了那么多，无非是想用几次过往案例来比照目前的房产窘境，2022年的杭州固然大大都以前的粉盘板块光景不再，存在着系统性冷却的风险；
但是大大都主城板块在限价兜底的根底上，一二手房仍是存在正向价差，庇护垫足够厚实，一旦跟着经济苏醒和房地产预期明朗化、政策的重视和放松，至少活动性的部分放松，走出窘境是一定的。
本次市场下行更多的是因为过于严苛的政策，障碍了房地产的活动性、房产物的附加值和企业的积极性，又恰逢疫情和经济形势下滑，形成了自信心不敷。
但经济上杭州2021年GDP完成18109亿元，全国排名第八；并且仅10年时间的根底建立中，地铁运营里程超越516公里，先发制人的追逐上了深圳、南京等城市，仅次于上北广蓉，位居全国第五。
四横四纵快速路，放射性快速路网，中环、二绕的逐步闭环，萧山机场两铁一空综合性枢纽、东南西北高铁站网密布，沿江两岸天际线对看、西站杭州第一高集群规划落地……整个城市的面孔和开展趋向确实已经拉小与一线城市的差距；
更不消说查核城市价值的生齿增长：那十五年来杭州生齿已经从2008年的820万，猛涨到2021年长三角仅次于上海、苏州的1220万；
在经济开展重要目标GDP上，从2008年4900亿到2021年18100亿；
不论是生齿、经济总量、收进程度、城市根底建立都有了逃超一线城市的底气，城市综合实力也是历次房地产下滑所不具备的。
| PART 7 |
中国投资品种稀少，能处理中小额资金出路的投资东西相对匮乏，决定了相对不变的不动产既能成为平衡收进差距，保值增值的东西，也是内生价值兼容栖身适用价值，以及金融属性的特殊产物，相当一段时间，房地产仍然值得看好。
但是也应该熟悉到，杭州处所经济对房地产行业的依靠渡过强才是对经济的更大障碍；必需熟悉到房地产、实体经济、收进、以至城市开展的依存关系，一定是你中有我、我中有你，才是行业最末能走向成熟、不变开展，而且不依靠政策的独一道路；
上面说了那么多，隐含此中的逻辑就是：杭州履历过比此次下滑更严格、更恐惧的房地产下行，但是经济总量、收进程度总体向上，城市根底建立和城市化程度继续上升，那些维度与08、12年熊市的表示已经大相径庭，家底厚实了许多；
历次的调控外部经济因素再严格，但只要城市根本面中的生齿基数继续上升、经济体量、收进生活程度的继续不变上升，房地产总有触底企稳甚至回热的一天；
固然没有详细时间表，但在经济压力高企、市场继续走弱的情况下，调控政策的放松和市场根本面的不变应该就是时间问题；
当然，更底层的支持仍是经济。岁尾最值得等待的，就是年度工做会议，且拭目以待，相信历经风雨的中国，仍然可以走出那一轮经济窘境，一旦经济苏醒，自信心也将随之回来。
杭州房地产市场，就像曾任杭州“市长”东坡居士笔下的《定风波·莫听穿林打叶声》：“莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。回首历来萧瑟处，回往，也无风雨也无晴。
”百折不回，百炼成钢”才是杭州房地产应该做到的，要有自信心！
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文章来源:杭州房叔