比来两个月，杭州多个区域发布限购放宽政策。
11月4日起，临平区星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街的新房和二手房，落户或有社保就能买；
大致放宽限购位置
9月30日起，余杭区仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街限购松绑；
同时，钱塘区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购房也不再受社保年数的造约
9月28日起，萧山区15个镇街：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾，落户或有社保就能买。
大致放宽限购位置
9月1日，富阳区发布非本市户籍家庭落户有社保即可购置新房、二手房的政策。
截至目前，杭州绕城外区域几乎已经全数开放限购。
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从已经铺开限购的区域来看，新房限价根本在2万元摆布，有些地域以至为1字头。同时，很多板块内还有地铁预期或者已有地铁。
例如萧山南部的浦阳、河上等镇有着明显的价格优势，房价万元出头，而时代高架南延通车后，往往滨江、主城也是快速路曲连。
而比来铺开临平的部门街道，很多都已经有地铁曲连，而地铁四期则有看驶进崇贤、塘栖两地，在崇贤，还曾降生过“万人摇”的超等红盘。
现在，各个板块铺开限购已有很多时间，区域内楼市现状若何？我们又该若何抉择？
今天，我们从更先铺开限购的富阳，以及比来才铺开的临平起头聊起。
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提起富阳，很多人将其与银湖科技城、东洲划上等号，那也形成了富阳楼市持久割裂的场面。以地铁6号线为轴，越往富阳城区走，客户群体当地人更多。
地铁时间相差不外20分钟，却带来判然不同的表示。
在9月新政发布前，富阳许多楼盘早已开启了“以价换量”的形式。工抵房、特价房等词汇让人应接不暇，只要你来，一切都能够筹议成为了销售员的口头禅。
可即使如许，区域内往化照旧迟缓。
9月，富阳发布新政后，一时之间伴侣圈内捷报频传，被中介、销售源源不竭地喜报刷屏。
据富阳住建局数据，仅9月23日-25日，富阳区在售楼盘访客量比8月日均访客量别离增加73.4%、65.8%、211.6%。
9月底前，区住建等部分接到与新政相关的各类征询1199件，155户申请限购核查，142户通过；本月一手房室第网签量累计318套，此中室第262套、非室第56套。
在那此中，以富阳银湖板块及富春湾板块数据尤为凸出。
前者是因为有交通便利；后者是总价足够低，前景足够大，加上新政后部门人群可享受高速免费。
绿城三子—江上臻园、江畔锦园、江上桂语新月里因靠近地铁，遭到了很多转塘、滨江刚需客户的喜爱。放松限购后，有社保即可购房，加上22000元-25000元一平地限价，激发了很多初到杭州的刚需看房热情。
而江南岸的富春湾新城，固然目前仍是大工地容貌，但是有着确定的“天街”，有着省人民病院，加上18800/㎡精拆限价，使得很多客户动心。
在新政发布后的一两个月内，确实是热火朝天，但好景不长，向销售询问起现状时，他称又恢复了几月前的样子。
降价海报、特价房源不克不及停，中介分销端不克不及停，但看房者停了。他也表达：如今只能佛系心态，一切随缘，都在看看，我们也没办法。
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那是富阳楼市限购放宽后的两个月，过山车一般冲向顶峰，又急速回到低谷。
而刚放宽一周的临平部门区域，如今情状和其时刚解开的富阳、萧山类似，正在履历着火爆阶段。
位于东湖新城和星桥的咏翠青春轩、星翠青春府在新政发布后，都停止了加推。根据目前的到访量和征询量来看，在明天定见公示后，两盘注销人数有看增加，中签率下降。
整体来看，在临平铺开限购的区域内，有近20个总价200万级的刚需盘，此中还有很多是全新项目，库存偏高。
临平区做为很多新杭州人置业的首要抉择地之一，此前热度颇高，但是板块内冷热不均。此次放宽要求后，能否将热度从核心区域传导出往，又能否会重蹈其余几区突热突冷的覆辙，还需要一些时间来验证。
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综合来看，杭州铺开限购的区域，次要仍是为了激活刚需刚改。新政更像是一次向群众介绍的时机，让人往深进领会那个处所，带着诚心来到售楼部。
如今，杭州绕城外的大部门区域都已经铺开限购，又从头回到了统一起跑线。
但在库存丰厚，购房者愈发隆重的如今，若何能让刚需实正的留下来，才是一场实正的大考。
内卷，才刚刚起头。
假设你在限购区内还没有购房资格，预算有限的情状下，刚需无妨将目光能够投向那些“限购放松区”。
他们或许存在不敷，但仍然是刚需们留在杭州的好时机。
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文章来源:乐居买房