成交周报|重点15城市新房成交回升，北上深涨幅包揽前三

乐居买房讯叠加公积金利率下调、小我购房置换免个税等利好政策，十一事后全国多地成交起头加速上升。

北京新房成交到达年内次顶峰 环比涨幅超500%

据诸葛研究院数据展现，2022年第42周（10.10-10.16）监测重点15城新建商品室第成交量环比上涨185.55%，此中北京涨幅超500：上周共成交新房2176套，环比涨幅超500%，创下本年以来的周度次新高。在履历较长时间的修复期后，叠加近期央行等多部分持续释放的利好政策，北京楼市已率先苏醒。

其次为深圳，成交1143套，环比上涨292.78%，位居涨幅第二。上海紧随其后，成交2882套，环比涨幅为251.89%。一线城市在本轮房地产下行周期中将凭仗其优胜的根本面和强大的购房需求率先回温。除此之外，佛山、武汉、无锡、杭州、成都等城市涨幅也均在170%以上。

眼下已进进岁尾房企夺收功绩的关键节点，跟着推盘速度逐步加快，将来成交量有看拉升。

重点10城二手房成交环比均实现上涨 北京成交量居前

跟着房地产宽松政策逐渐推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极改变，多城房贷利率下调，市场活泼度有所提拔，带动二手室第成交逐渐转好。

据数据展现，2022年第42周监测的重点10城中，二手房成交量全数上涨。此中，南京涨幅位列前茅，二手房成交1160套，环比上涨457.69%；北京共成交2986套，环比上涨192.75%，成交量仅次于成都，排在重点10城第二位，涨幅也很可看。

重点城市市场表示

（一）北京：新房成交到达年内次顶峰，二手房成交亦势头十足

2022年第42周，北京新房成交2176套，环比上涨580%，同比上涨79.83%；二手房成交2986套，环比上涨192.75%，同比上涨11.88%。本周北京新房、二手房成交双双上升，出格是新房成交量到达年内的次顶峰。北京楼市近期势头较足，在政策端频频释放利好信号下，房企推盘积极性较高，金九银十也有着较为优良的表示，估量四时度北京楼市将会庇护企稳上升的态势。

（二）南京：新房、二手房成交上升，“银十”行情不敷

进进第42周，南京新房成交810套，环比上涨87.94%，同比下降35.41%；二手室第成交1160套，环比上涨457.69%，同比下降23.68%。上周在国庆长假的骚乱下，新房、二手房成交双双下降，本周成交恢复常态化，但是仍未恢复到假期之前的程度。

（三）苏州：新房、二手房成交均破千套，但是仍未达及假期前程度

第42周，苏州新房成交1053套，环比上涨156.83%，同比下跌8.83%；二手室第成交1001套，环比上涨339.04%，同比下跌8.17%。本周，苏州新房和二手房成交固然都实现了上升，但是仍然不及往年程度，8月，苏州调整“认房又认贷”政策，降低了购房门槛，下调二套房首付比例，贷款结清可降至30%。9月14日苏州再传放宽限购政策，但是不到一日政策即被喊停，苏州做为热点二线城市，可谓是政策调整的一个重要风向标，政策的放宽是循序渐进的，不成一蹴而就。估量在中心端释放三大利好动静后，接下来成交有看上升。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%）

（四）成都：本周楼市成交恢复至高位程度，后续有看庇护稳中有升趋向

9月份，成都在疫情侵袭加强管控之下，楼市成交短暂停滞，跟着疫情得到优良掌握，需求逐渐释放。本周成都新房成交2405套，环比上涨177.71%，同比下跌31.23%；二手室第成交3247套，环比上涨153.08%，同比上涨401.08%。金九银十期间，成都楼市遭到疫情管控趋严的影响，表示未达预期，但是后续增长势头仍然较强，叠加政策利好感化下，成交有看庇护稳中有升趋向。

（注：成都第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%）

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文章来源:乐居买房