| PART 1 |
09、12年楼市下跌期，豪宅、改进行情首当其冲的下行；但此次楼市颠簸期，杭州的豪宅市场却比刚需变现得愈加坚硬。从那个角度看，杭州与一线城市的间隔肉眼可见的被拉近，那就是：越珍稀越贵的资产越可以穿越周期。
刚刚摇号完毕的揽云锦绣里，固然有申花不拼社保、“0社保”进围、申花“爆冷”的诸多疑问！
但要晓得那153套房源，是均价55000元/㎡、户型起步就是180方、总价门槛接近900万的纯高端改进！仍然有1347组家庭注销，中签率仅11.36%，购置难度绝对不小，怎么能算“爆冷”呢？
可谁让申花板块是整个主城城西几乎独一的“起点”高、程度高的板块！
单价5.5万核心和4.62万的申花北板块，像滨融府、杭樾润府……动不动就是顶格高社保的“社保巨子局”，即便降温也其实不明显。
但不管怎么说，户型大、总价高，确实极大影响了板块的热度，因为以往的申花不论是天玺、天荟、天珏，仍是滨融府起步门槛都是139㎡以至129㎡，都低良多；
借此时机我们粗略清点一下杭州热点板块大户型，看看大户型对板块热度的影响有几。
| PART 2 |
申花核心揽云锦绣里户型面积段是180-260㎡，庆樾上府起步略微低点约140㎡起步，更高也稍低约208㎡，那个面积段绝对把申花核心区的面积段提拔了一个段位；
以往即便是杭州金茂府（京茂苑）高层面积段也仅143- 168㎡，锦绣之城是105-189㎡，比拟较新盘的逾越幅度都十分大；
较申花北的星瓒颂锦府、杭曜置地中心的约110—170㎡也明显高一个层面，但也能理解，仅从两个小板块限价差也能阐明问题，价格都相差近1万了，面积需求当然更要高一点。
申花不论是开发运营角度仍是人群购置力上升角度，在开发商眼里中心豪宅区的定位已经夯实，并与价格起头婚配。
但一旦到了万万级别，别说杭州，北上广的流量也会下降，况且是限购限售还在严厉施行的杭州主城区，购置力和人数一定是下降的。
| PART 2 |
拥江两岸情状差不多。
江北：钱江新城、看江新城的稀缺中心位置，承担得起杭州封面江河汇的IFC158㎡起步，确实也对得起那个定位，关键是推盘量其实只能用“珍稀”两字来描述。
接地气点的看江新城港企新世界仍是比力守旧，江明月朗园（K11）还有116、137、143㎡如许的亲民中小户型压轴。
固然红普南路TOD旁的江月看云，天澜美境、天澜海岸的限价性价比颇高，但是前两者160-240、260㎡的户型标准，后者179-465㎡的户型面积段明显把单价低的优势给抹平了。
总价还超越了限价64900元/㎡的江华玺云轩；固然限价低，但465㎡的户型面积以至超越顶豪阳光海岸一半以上的户型，固然江月看云、天澜海岸是一线南向面江的江景盘，但是考虑周鸿沟面和钱二的整体建立进度，户型面积超越蓝色钱江的定位仍是略显超前。
我们都晓得，钱二不论是城市规划的整体性，仍是将来城市界面的规整性，城市在钱新根底上上一个台阶；
但是目前不温不火的市场，要让高净值的有钱人承受目前大面积城市建立带来略显杂乱的界面，心甜情愿的下注，显然进步了难度。而中高产阶层又因为户型和总价面积段被挡在其外，那就是板块的为难之处；
也就是说钱二略显过度逃求高净值生齿和城市高档级婚配，户型偏大会降低整体板块的热度。
要说彻底改动，可能仍是奥体本年唯二的供地悦著云轩和仅92套的揽奥看座，前者147-169㎡，与奥体盈丰路三兄弟110-169㎡为主力户型的刚改比拟还算接近；
后者把户型面积顶到了杭州顶豪的300-320㎡，与市道上公摊更大的大平层八两半斤，以至地道度要超越杭州壹号院二期220-330㎡的面积段。
要晓得金色海岸、蓝色钱江如许的一线江景豪宅还有大量的200㎡摆布，以至以下的户型；所幸揽奥看座数量少，其实不能完全做为奥体户型上升水平与人群的婚配度来对待。
| PART 4 |
面积晋级的还有文晖、东新，位置更好且有地铁TOD和嘉里城综合体加持的馥源庭；网上传播起步是约110㎡中小户型，但是再往上一步就跨到150-190㎡几乎每10㎡一个面积段的户型，以及230㎡和340+㎡的部门顶跃户型；
文樾上府更是痛快一个180㎡户型打全国，那比锦尚和品府主力113-189㎡也是大了一个层级。
即便是东新新盘芳翠锦绣府124-189㎡户型区间，也比同板块售罄的檀映里115-142㎡整体大了一码！
| PART 5 |
杭州拥江的第二中心起头走上极尽豪华的道路，第三中心也不遑多让，除了杭与城小户型占比力大外，滨江枫云四子中枫岭云湾、枫秀云庭都是120起步，更大面积以至到168㎡、190㎡；
至于户型承受度，杭与城首开1224套房900号以后127、139根本绝迹，剩下参与摇号的要么舍弃，要么就承受105㎡小户型，而此中弃选最多的也根本都在小户型上；
另一个案例是枫翠云轩初次开盘选房，139㎡起首被选，168、190㎡户型则留在后面。
未科绿汀路板块的枫汀云邸以至起步177㎡，更高253㎡，那个面积段以至与湖境云庐叠墅高度重合。而汀岸晓庐洋房175-199㎡的价格面积段，也是超出其他楼盘一大截的未科洋房面积的天花板。
| PART 6 |
G20、亚运会带动的杭州城市以及地铁、基建建立，加速释放了城市开展盈利，并通过经济提拔带动财产提拔，让杭州从2015年GDP超万亿，至2021年18109亿，经济高速继续增长，也让杭州万万资产高净值人群跳上了北上香深广之后的TOP6台阶，成为准一线城市的佼佼者；
同样得益于互联网经济和地盘财务依靠度较高的经济构成和丰裕水平、全省的号召力、以及2018年起头的“夺人大战”……让杭州房地产走了一段时间最长的上升期；
但是成也萧何败也萧何，数字经济、网红经济和房地产特殊是民营房企的走弱势必影响整体经济的走向；
一二手房价差的“价值导向”在二手房继续量价不保的根底下，也呈现继续缩水，以至相当部门高流量粉盘板块逐步接近“零倒挂”，那也是杭州房地产下半段的阵痛与主基调；
因而，固然改进和高端人群占据最核心的资本和板块是大势所趋，但是根据继续上行的看点来揣度将来改进的需求无疑过于超前，在房地产面积段上会表示的愈加明显；
支流户型大小固然能够看出板块的能级和地位，但是除了赐与稀缺的板块，户型、总价超越人群的承担才能，显然是不可的。
不与板块婚配的继续户型晋级要么板块热度会下降，要么会被摇号打脸！
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文章来源:杭州房叔
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