清一色175方大户型！两度转让的三墩北新盘将于12月首开！

乐居买房讯据置业参谋动静，位于三墩北板块的祥新如澜邸估量将于12月首开3、4两幢，共157套175㎡的房源。

2021年5月7日，杭州融尧房地产开发有限公司（融信）以总价15.61亿元竞得杭政储出[2021]5号三墩北地块，成交楼面价18441元/㎡，溢价率30.0%，自持比例8%。2022年4月，项目被星创接盘，6月又被祥新接手。

项目总用空中积29184㎡；室第部门占空中积27208㎡，总建筑面积116211.9㎡，容积率2.9，绿化35%。此外，需配建一所幼儿园，占空中积6012㎡。

项目规划7幢24-27F高层，呈半围合半开放式规划，主力户型建面约170方。

室第园区则由7幢高层围合而成，除了5号楼公租房和3号楼室第为25F，其余楼幢均为26F，主力户型175方。

景看配套上，除了规划1194㎡集中绿地，还有573㎡公共体育设备用地。小区的车行主进口，位于2、4号楼之间，人行主进口位于1、3号楼之间。此外，1、3、5-7号楼下，均设置了底商。

周边配套方面，项目曲线间隔地铁4号线紫金港站约1000米，四周吉鸿快速路、紫金港隧道、长深高速等交织围绕。东北侧隔着一宗地就是杭州市星洲第二小学，步行大约200多米。

目前，该项目是三墩北限价上涨前独一可售新房（限价28100元/㎡），同板块内还有6月30日出让的滨江钱江翠语彩虹里，限价28600元/㎡。

项目南面一路之隔的，是已售罄的招商融信天澜里。2021年8月，天澜里收官加推302套房源，共2827户家庭进围摇号，中签率约10.68%。同板块内，还有曾经创造出万人摇笔录的建发金辉紫璋台，其收官中签率约11.34%，于21岁尾实现了交付，但因为是热点项目，需限售5年。

项目西侧一路之隔，是板块内的标记性二手房，万科融信西雅图。据数据展现，西雅图近30日挂牌均价52499元/㎡，签约均价在38520元/㎡。此外，周边二手房还有金地安适城鹭影轩，近30日挂牌均价约63786元/㎡，成交价在40350元/㎡。

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文章来源:乐居买房