我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔，你好，考虑在杭州四大枢纽那边买房，想问那边能够买吗？那边该若何买呢？
杭叔：你好，杭州在四大枢纽之下的购房逻辑为：重点存眷实正处于板块中心的站点的杭州北站板块，其他三站都将枢纽功用和城市行政办事功用分隔了，而北站是围绕枢纽、市民中心、中心公园、城市主干道、城市综合体、大型栖身区、地铁等同一规划和完全开发的区域。那种体例使得板块内的贸易、栖身、生活和交通都联络了起来。买房必然要靠近中心，杭州北站所在的区域就是东湖新城的中心。在中心区域则需要抉择优良房企的优良产物。杭州买房定见，详见常识星球内部门享。
2.发问：杭叔，您好，我往年就诡计在杭州买房，但是不断是陪跑形态，摇不到号，心好累啊，我都想随意买个房子算了，不想再往看楼盘了，所以哪里的房子中签率高一点？或者有哪些是流摇楼盘啊？
杭叔：你好，此中就有那几类楼盘是流摇的：
1.偏僻位置，交通未便的板块，只能依靠地缘性客户，热度天然不高。
2.高总价的低密产物，那类产物的客户群是改进以及末极改进，和通俗高层的购置逻辑差别，根本也会流摇，但是会在线下销售。
3.在同期抉择太多的时候，就随便被比力，此中位置、产物、品牌更好的项目就会有热度，更低热度的楼盘就随便流摇。
4.板块内看不到明显倒挂或者调整了限价的楼盘，都随便招致流摇呈现。所以市场上仍是有良多流摇楼盘的，但我们只看见了红盘，所以眼里也只要红盘，天然而然地受存眷度本就低的楼盘，在市场上的话题度就更低了。并且开发商在那种情状下，宁可本身掌握主动权，使房源在线下销售。那么市场中的流摇楼盘能否能捡漏，我认为没有无缘无故的流摇，应该弄清晰流摇的实正原因为何，能否实的卖不动。关于楼盘自己存在硬伤、位置偏僻、性价比低的流摇楼盘，万万不要买。
总的来说，杭州楼市并非没有房子了，仍是有购房时机的，就是需要沉着，耐烦期待时机的到来。详见常识星球内部门享。
3.发问：杭叔，你好，杭州的此次分区之后，楼市会怎么改变？各个板块格局是怎么样的？杭州户口，无房刚需，诡计在临平购房，划区之后那个和余杭区比拟哪里升值潜力更大呢？临平区哪个板块比力值得购置呢？
杭叔：你好，杭州分区后，余杭被一分为二，余杭区和临平区也成了合作关系。不外，当下的临平区仍是远远及不上余杭区，无论是在交通设备仍是在设备配套上，临平都要逊色一筹。不外，相关于余杭的将来科技城，临平其实是一个十分值得刚需买房的处所，那里的教导资本其实不拉跨，交通固然不是顶级，但是也算完美，地铁、高速等交通网都是有的。总的来看，临平区的房价是越靠近主城区就越贵，此中，崇贤板块靠近拱墅区，星桥和丰收湖版块靠近上城区，那些地域完全能够承接主城区溢出的购置力。东湖板块是临平将来的中心，开展潜力是不消多说的，不外当下仍是丰收湖的新房价值更高。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
4.发问：杭叔，你好，坐标杭州，想进手一套房改进自住，预算总价500万摆布，不晓得哪里适宜，杭州有没有保值增值潜力大点的板块呢？摇号买房中签是不是很难？假设买不到新房该怎么办？
杭叔：你好，目前的情状是，在杭州房子摇号是实的难，中签率是实的低。能够说，在目前的杭州体例，价格不是最重要的，命运才是。除了新房，二手房的价格也是高到离谱。刚需也好，改进也好，想在杭州买到一套心仪的房子其实不随便。目前我们可以做的就是调整好意态，抱着试一试的心态来对待新房摇号，完全没需要背注一掷。除此之外要明白本身的首要需求，弄大白核心需求，没必要过火强求价格和盈利，恰当的时侯能够舍弃部门要求，事实买房原来就是一个妥协的过程。在买房的时候也不要只盯着一个片区，恰当扩展搜觅面，买中的概率也会高一些。不要焦急出卖手上的次新房，事实新房难摇，那时候停止盈利套现，新房却还没有着资金就会禁锢在本身手中。