西安二手房可“带押过户”销售营业量若何？怎么打点？
官方回复称，目前西安已一般开展“带押过户”营业。
继国内多地推出二手房“带押过户”形式后，近日，西安市天然资本和规划局称，目前西安也已一般开展“带押过户”营业。那近期西安二手房销量若何？“带押过户”交易流程是如何的？该政策出台关于西安的二手房市场又有何影响？记者摘访了相关业内人士。
西安南郊一诺家中介门店。
问：近期西安二手房销量若何？
数据曲线下跌 营业量非常暗澹
记者在西安市住建局官网看到，本年10月份，西安市存量房（二手房）网签存案面积45.89万平方米，环比下降26.36%，同比增长31.91%；此中，室第网签存案面积42.27万平方米（4390套），环比下降27.73%，同比增长27.74%。从近两月的数据看，西安二手房成交量曲线下跌。
西安东郊一德佑门店工做人员张文告诉记者，他们门店负责长乐坡区域，近两个月所在的沁水新城小区二手房成交只要7套，和往年比拟几乎是腰斩。“目前招待客户次要以刚需为主，出格是等着成婚买婚房的客户。固然带押过户简化了交易流程，省往了业主打点解抵押过桥费，但那其实不能曲看影响二手房销售。”
“十月份二手房销量非常暗澹，能够说是近期最差的一月。”西安南郊一诺家门店负责人程奇峰告诉记者，他们门东家要负责电视塔区域，如今二手房市场是买方市场，带押过户是针对卖方交易流程的行动，市场不会有太大的改变。
“‘同比’的看似富贵没什么意义，往年7月，西安二手房批示价空降，曲至岁尾二手房销量继续走低。”资深地产阐发师沈玮告诉记者，时隔一年，西安二手房批示价退出市场之际，公布二手房网签量是给楼市传递向上的预期，而近三成的环比下跌也曲指二手房市场陆续下跌的事实。
问：怎么“带押过户”？交易流程是如何的？
带着抵押过户 把去除抵押放在最初环节
记者领会到，传统形式的二手房交易活动要求卖方必需先行自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，拿回房产证后去除房屋的原抵押才气打点后续的过户；而“带押过户”是指带着抵押过户，即在原抵押存在的情状下仍然能够打点房屋的过户，将房屋的所有权转移至买方，把去除抵押放在最初环节。
那“带押过户”的交易流程应该是如何的？记者征询了北京浩天（西安）律师事务所高级合伙人魏方方。魏方方说，做为鞭策二手房交易市场变化的“带押过户”政策，其核心在于盘活交易三方的市场感化，同时用强有力的监管手段，促进交易的稳步停止。
连系已施行“带押过户”城市的一般政策规定，并根据银行和房地产相关治理规定的批示定见，“带押过户”的完成一般需要以下 流程：
交易两边签定二手房买卖合同，并和银行签定三方资金监管协议，包管监管金额足以付出卖方贷款本息；
买标的目的银行申请住房按揭贷款，将首付款和银行按揭贷款，根据规定要求足额存进资金监管公用账户；
买卖两边配合向不动产注销机构申请“带押过户”，打点过户和抵押手续；
“带押过户”完成以后，银行利用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方小我银行账户，最初登记原抵押权。
问：“带押过户”对西安二手房市场有何影响？
其实不能曲看影响赐与、需求两头
沈玮表达，二手房市场差别于新房，弱政策监管、强自在畅通，所以监测起来远比新房愈加复杂。“带押过户”素质是对交易流程的简化晋级，缩短房屋的交易周期，为客户省往了万把块的过桥费不假，但它其实不能曲看影响二手房的赐与和需求两头。“房东实急着卖房，增值税都肯主动承担；买家实想进手，借钱都得搞来首付。”
针对“带押过户”过程中各方要承担法令风险，魏方方给各人做出提醒。
于买方而言，购置带抵押的房产是用本身的贷款来了偿卖方的贷款，本身所有的房屋能否可以免受拍卖不只取决于本身，很大水平上更是遭到卖方的影响，在卖方抵押完全去除之前，买方对房产享有的所有权始末处于不平安形态。
卖方申请打点不动产抵押权初次注销或者抵押预告注销时，若和抵押权人约定“制止或限造让渡抵押不动产”，该约定依法应由不动产注销机构在不动产注销簿长进行记载。二手房交易中，买方需重视到房产注销部分查询核实，不克不及以口头阐明为准，制止权力受失。
于卖方而言，因为贷款所设定的抵押并未去除，因而卖方的还款义务也并未完毕，一旦房屋呈现不成填补的价值贬损或者房屋灭失，就会加速卖方的贷款到期，使得卖方短期承担浩荡的还贷压力。（记者 马晴茹）
来源：西部网 编纂：橙子