西安二手房“带押过户”落地？别误会！恐怕还有很长的路要走

没有政策文件！没有施行细则！有的仅仅只是一段西安天然资本和规划局在留言板上的一段回复：

关于您所征询的房屋“带押过户”打点问题，我注销中心一般开展该项营业。打点带押过户，若抵押人和抵押权人在《抵押合同》中约定制止抵押物转移的，需抵押权人附和。由买卖两边和抵押权人照顾身份证明、不动产权证书、他项权证书、买卖合同等素材配合申请打点。

其实类似的官方回复，我们在2021年就见到过。其时有网民征询：民法典规定买卖房屋不消解抵押能否已经起头在西安市施行？西安市天然资本和规划局的回复为：目前抵押权人出具附和书即可打点转移注销。

显然，仅仅通过那段回复来确定西安“带押过户”落地不免难免过于轻率！2021年和2022年的两条回复都有一个很重要的前提前提：需抵押权人附和！

银行做为新房、二手房市场的重要参与者！假设没有银行的承认和鞭策，带押过户底子不成能现实落地。

但截至目前，也只要建立银行做为试点，推行“带押过户”，并且需要买方的按揭贷款、卖家的按揭贷款都在统一家银行；目前无法停止跨行营业操做。

所以，带押过户那一便民政策什么时候可以全面推行？可以跨行操做仍是个未知数？此中涉及系统对接、数据对接、资信对接......并非处所言简意赅能够处理的，至少如今从鞭策力上看级别不敷。

目前能看到的也只要中国人民银行广州分行向辖内各中心收行及银行机构印发了《关于鼓舞妥帖二手房“带押过户”形式有关事宜的通知》。

所以实的没需要太上头，二手房“带押过户”雷声大雨点小，实正往办的时候做为银行会是更大的阻力。

目前西安二手房挂牌量暴增，根据诸葛找房平台数据11月份至今又有4157套房源上线，总量到达了132830套，降价房源增至1004套，相关机构统计西安二手存量房预估往化周期达57个月之久。

我们也看到一些人认为“带押过户”将会刺激二手房成交，以至认为二手房的春天要来了！

对此笔者觉得言过其实！“带押过户”能为卖家省一笔过桥费用，能简化过户流程、进步效率是实的；假设说其他显然属于借题发扬。

二手房的问题历来就不是手续的问题，而是各人对房地产失往自信心之后“恐慌套现”的成果，回根到底仍是需要行业重拾自信心，自信心从哪里来？目前还没有找到或者找到却其实不想用。