西安市天然资本和规划局在人民网处所指导留言板上一条关于二手房带押过户的回复，让西安地产圈、媒体圈在今天炸开了锅。
带押过户其实并不是别致事物，在本年已经有多个城市起头施行。只不外在当前的楼市焦灼期间，每一丁点跟楼市有关的好动静，城市被不竭的放大。
因为，楼市太需要自信心了。
已有多城施行
交易过二手房的伴侣都很清晰，关于还没有还完贷款的房子而言，在二手房市场上交易长短常费事的。需要卖房提早筹集资金还完银行的按揭贷款，去除原有抵押后才气打点过户手续，买房再次将房产抵押后，才气获得银行贷款。
除了手续复杂、消耗的时间比力长之外，卖房提早还清银行贷款往往会通过金融机构的过桥资金来处理，从必然水平上又产生了必然的过桥资金成本。那笔成本，根据过桥资金的几、时间的长短，少则数千元，多则数万元。
而带押过户政策施行后，存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先回复原有房贷就能够完成过户注销，买方可带抵押过户获取金融贷款。
本年岁首年月，珠海在全国率先推行了带押过户政策，随后济南、广州、合肥等城市也起头陆续推行该政策。
固然，各地政策均涉及“带押过户”，但是政策发布的详细情状不尽不异。从各城市政策发布主体来看，大部门是政府、不动产注销中心，仅有广州等个别城市是由银行机构做为政策发布主体。
西安目前尚没有正式的文件涉及带押过户，目前是西安市天然资本和规划局在人民网处所指导留言板上回复市民征询时表达：西安房屋“带押过户”打点问题，不动产注销中心已经一般开展该项营业。
那意味着，着各人等待已久的房屋“带押过户”已经在西安起头施行。
西安二手房市场低迷、新房降温
往年到本年，西安二手房市场的降温是各人逼真感触感染到的，闪现出了量、价齐跌的态势。固然说本年起头二手房市场逐渐企稳，但从目前来看，西安的二手房市场仍然比力低迷。
根据西安住建局那几个月发布的西安二手室第网签情状，本年8月份西安二手室第网签套数为6472套，但随后的9月份、10月份则逐月下降，10月份的网签量仅有4390套。
在价格方面，以国度统计局每月发布的70个大中城市二手室第价格指数为同一口径，本年前9个月中，剔除1月份因为遭到疫情影响西安根据0成交计算之外，在剩余的 8个月中，西安的二手房价格有 5个月是环比下降的 ，而且本年9月份的同比与往年比拟也下跌了2.1%。
西安的新房市场，固然说放在全国范畴内来讲，属于市场行情尚可的城市之一，要好于90%的城市。但不成承认的是，那几个月市场的降温也是比力明显的。
刚刚完毕的所谓“金九银十”，9月份西安超越7成的楼盘是不需要摇号的，10月份同样是将近7成的楼盘不消摇号。而即便是摇号的楼盘，开盘往化七成摆布是普及现象。不消摇号的楼盘，开盘往化率低于30%已经长短常普及的现象了，有的项目往化率以至仅有个位数。
从理论上讲，带押过户施行后，一方面能够节约时间成本，另一方面能够节约资金成本。在降低成本、进步效率的同时，将从良多水平上将会提拔二手房的畅通性。
完成二手房交易后，关于手握资金的改进家庭来说，在空出购房名额的情状下，能够增加新房市场的需求，关于二手房、新房市场来说都是一个利好。
但事实，可能并没有各人想象的那么美妙。
对楼市刺激有限
从已经施行带押过户的城市来看，在政策发布初期，各人都是唤声一片，但从政策施行几个月的现实效果来看，对楼市的刺激感化现实上长短常有限的。
一方面，目前大大都城市的带押过户政策发布主体是不动产注销中心，但房子是抵押在银行的，并非每一家银行都附和那么施行。事实关于银行而言，在没有偿清按揭贷款的情状下过户，买卖方都没有风险，风险在银行，会存在债权人界定不清晰的问题。
银行做为抵押权人不附和，是不克不及“带押过户”的。
另一方面，有的能够施行“带押过户”的银行，一般也需要称心买房者贷款金额大于卖房者解压金额、全商贷、买卖贷款银行一致等方面的要求。
所以说，带押过户的动静，狂欢之后市场该咋样仍是咋样。
之前我们屡次提到，目前影响到需求端购房者买房子最重要的因素在于自信心。
在暴雷房企数量还陆续增加、成交量和价格陆续低迷的情状下，购房者一定会看看与隆重购置，在期待行业的企稳、楼市的回热。同时，在经济下行周期仍然较大，企业裁人、降薪动静不竭的情状下，每一小我对本身收进不变性也一定产生担忧，各人更情愿手握现金以稳定应万变。
10月份的时候，有一周我们办公的那栋楼突然封控，其时恰逢10月月中各公司发工资的日子。良多公司的员工在微信群里强烈的唤吁之一就是财政可以进进大楼，为各人发工资。因为，良多人每月固定在期待工资发放之后还房贷。
市场情感的提拔，市场自信心的修复，那是带押过户无法处理的。目前的西安楼市，需要的是更多的好动静，需要的是各人对那座城市、对楼市、对本身自信心的提拔！
- End -
本篇做者 |王 涛 | 当值编纂 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛
加进【地产房剑】常识星球
与500位购房者一路互动
获得公开平台无法看到的信息