15万套！南京二手房挂牌量创新高 换房需求增多，亦有投资客退场所致

南京待售二手房事实有几套？记者11月16日从链家网得悉，南京全市二手房挂牌量已打破15万套，创下汗青新高。

截行到11月16日下战书6时，扬子晚报/紫牛新闻记者在链家网首页看到，南京的二手房挂牌量达150167套，打破15万关隘，创下汗青新高。现实上，本年下半年以来，南京的二手房挂牌量继续走高，统计数据展现，本年7月时该网站展现的挂牌量已达12万余套，9月中旬打破14万套。根据10月份南京5567套的二手房成交量推算，往化周期接近27个月，比拟新房市场15个月的往化周期，显然二手房市场的“压力”更大。

在河西南部一家中介机构办事的小林告诉记者，本年国庆以来，前来挂牌的卖家明显增加，间接鞭策了房源数量蹭蹭上涨。“大大都都是想换房的，处置掉手上的老破小，再置换一套大面积的末极改进，”小林说，换房需求的增加其实跟国庆节前公布的“换房退税”新政关系不大，地道就是为了新房的首付款而卖掉二手房。不外，因为市场上房源的增加，卖家想要顺利出手其实不随便，有的客户主动降价三四十万也难以“撬动”买家的钱袋。

“一边是高端大户型新盘频频进市，吸引改进买家的目光；另一边则是二手房难以出手，招致凑不齐首付，那一届的买房人确实太难了。”业内人士告诉记者，不只南京的二手房数量激增，链家网的数据展现，成都、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量均超越10万套，别离为18.2万套、14.4万套、12.6万套、11.2万套、10.5万套。除了改进型买家积极进市，形成挂牌量有所增加之外，跟着房价继续走低，招致部门业主预期下行，此中还有很多是前期投资客，鞭策了挂牌量的增加。

不外，也有市场人士认为“暴增”的挂牌量中含有很多“水分”，有的房主挂牌只是“试水”罢了，卖房并不是其实在企图，只是刺探一下市场行情。关于诡计置业二手房的买房人来说，毫无疑问的是当下享有足够的话语权，卖家让利幅度可能超出想象，以价换量将成为将来一段时间内的市场常态。

来源：全球网