70城房价环比下降城市增加 年内市场有看加速修复

11月16日，国度统计局发布数据展现，10月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数增加，各线城市商品室第销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

各线城市商品室第

销售价格环比下降

从环比看，10月份一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月不异。

从同比看，10月份一线城市新建商品室第销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手室第销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格同比别离下降1.3%和3.2%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格同比别离下降3.9%和4.7%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。

关于新房、二手房价格跌幅扩展，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表达，重新建商品室第销售来看，一方面其受居民贷款需求弱化影响；另一方面开发商资金继续严重，国庆期间新房项目陆续打折促销，新房价格指数陆续下行。

“二手房价格指数跌幅较大的原因在于二手房挂牌量敏捷攀升，大都城市挂牌量创汗青新高，且往年同期二手房价格较高。本年，跟着新房大面积降价促销，需求转向新房市场，招致二手房交易量占比不竭下降。”李宇嘉说。

值得存眷的是，国度统计局数据展现，10月份新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加4个和1个；新建商品室第和二手室第销售价格同比下降城市别离有51个和64个，比上月均增加1个。

“进进10月份，虽然政策利好不竭，但是尚未触达市场端，加上多地疫情频频，房地产市场恢复不及预期。”诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄在承受《证券日报》记者摘访时表达。

年内市场修复历程

有看加速

国度统计局新闻发言人付凌晖11月15日在国新办举行的新闻发布会上表达，本年以来，面临房地产市场的调整下行，一些前期自觉扩大的房企资金链比力严重，部门处所呈现房屋交付困难等问题，各地域各部分对峙“房住不炒”，积极推进因城施策，撑持刚性和改进性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场不变开展，效果逐渐闪现。

自9月30日央行发布下调首套小我住房公积金贷款利率以来，目前已经有北京、南京、西安等多地跟进施行。以北京为例，从10月1日起，北京市首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离降到了2.6%和3.1%。

10月份，北京一、二手室第销售价格指数别离环比涨0.4%和0.1%。“北京做为全国房地产调整的标杆，不断以来调控政策较为严厉，此番北京施行首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等，促使北京楼市回热迹象已现。”诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄在承受《证券日报》记者摘访时表达。

陈霄表达，近期政策端利好继续释放，房贷利率降至汗青低位，当前已有多城房贷利率跌破4%。11月份，得益于“金融16条”“第二收箭”以及三部分撑持保函置换预售资金等，估量年内市场修复历程有看加速，价格跌幅也将有收窄空间。

记者 孟 珂