本年，对西安买房人来说，可谓利好频频。放宽限购、限售及刚需家庭认定前提，调整公积金比例，“以租换购”能够买第3套！那些行动，无疑是要提振市场自信心，减缓市场下行压力。当然，最让买房人关心的，仍是与小我买房相关的最新政策调整。
小编特意梳理了，西安最新限购、限售、房贷、落户等政策全攻略，买房看那一篇就够了！
目前西安实行的一个最新的买房政策为：
青年人才驿站买房
买房前提：进进西安青年人才驿站，结业1年内有一次购房资格，不消考虑社保，落户，个税等政策。结业1年后主动退出，资格取缔！
申请进口：微信小法式——西安青年人才驿站（仅限硕博人员及985院校本科结业生进站！）
申请进站后就能获得新购房资格！
一、申请前提
进站青年人才家庭在不超越西安住房限购套数情状下，可在限购区域内购置商品住房或者二手住房。
二、申报素材
1.进站胜利凭证；
2.《西安市家庭购房申报表》（不消本人填写）；
3.购房人及家庭成员有效身份证明、户籍等相关证明素材；
4.婚姻关系证明素材（独身者供给独身声明）。
三、怎么获得资格
进站胜利后，凭仗进站凭证主动获得购房资格！
微信小法式——西安青年人才驿站
四、申报审核法式
1.购置商品住房，意向购房人登岸“西安市商品房住房销售公示平台”停止购房意向注销，并向房地产开发企业提交购房申报素材，房地产开发企业对购房家庭的材料停止初始核验，核验通过且购房人选房胜利后，房地产开发企业向辖区住建部分申请购房资格审核。
2.购置二手住房，买卖两边自行交易的，购房人持家庭购房申报材料至相关营业窗口提交申请，住建部分停止审核；通过经纪机构交易的，购房人向经纪机构供给家庭购房申报材料，经纪机构通过综合营业平台线上提交申请，住建部分停止审核。
1、限购区域
主城区（全境限购）
行政区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区
开发区：高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、港务区；
西咸新区（部门限购）
沣东新城，沣西新城（高桥街道、马王街道）；
外围郊县（部门限购）
临潼区。
▲西安限购区域图
2、购房资格
1、西安本市户籍
家庭成员名下无住房，限购区域内能够买2套住房；
家庭成员名下有1套住房，限购区域内能够再买1套住房；
家庭成员名下有2套及以上住房，“以租换购”能够在限购区买第3套房
2、新落户西安的家庭
此前需要户口满一年且持续缴纳12个月的社保（个税）两者同时称心
如今只需要落户满一年即可获取购房资格。
3、外埠户口
非本市户籍居民家庭，持有本市《栖身证》
且在购房之日前2年在本市持续缴纳社保/个税或是持续5年的社保/个税，方可购置1套商品住房。
重视：西安市持续缴纳2年（含）以上社保或个税证明是指从你买房的上一个月起头，往前推算持续缴纳满2年。
▲西安购房资格认定
3、落户政策
当前西安落户有学历落户、在校大学生落户、高级人才落户等落户形式
此中 人才认定经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购置商品住房时仍适用原政策。
而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购置商品住房的，有新的要求：
1、除供给人才认定的相关证明素材外，还需供给已在本市持续缴纳12个月的社保（不含乖巧就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。
2、因工做变更等原因招致社保、个税缴纳单元与引进人才单元纷歧致的，应供给现就职单元的阐明素材。
同时，5类人才认证认定中，D、E类人才认定，高校应届结业生可间接申请。
▲西安落户政策
4、贷款政策
1、住房贸易贷款
目前在西安购置首套住房，需要购房人名下无住房贸易贷款（全国范畴内），才可根据首套更低30%。
二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情状以及购置二套的面积段，详细以银行打点为准。
▲贸易贷款政策
2、住房公积金贷款
申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，而且小我住房公积金的缴存账户按月持续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户形态一般。
初次申请，购置144㎡及以下，首付比例不低于20%；购置144㎡以上的，首付比例不低于25%；
第二次申请，购置144㎡及以下，首付比例不低于25%；购置144㎡以上的，首付比例不低于30%
购置精拆修房屋首付比例同上。第三次及以上申请不予受理。
▲公积金贷款政策
重点介绍一下学历落户政策及流程
一、西安学历落户前提
1、学历要求。全日造通俗高档院校、中等职业学校（含技校）结业，或具备国民教导同等学历的人员及留学回国人员。
2、年龄要求。具有本科（不含）以下学历的，年龄在35周岁（含）以下；具有本科学历的，年龄在45周岁（含）以下；具有硕士研究生以上学历的，不受年龄限造。
二、西安学历落户所需素材
1、结业证书原件。此中，境外学历需供给教导部留学办事中心认证出具的《国外学历学位认证书》原件。
2、申请人身份证原件。（凭以上素材，可申请落社区集体户）
3、申请人主动提出以下需求的，还需供给：
（1）申请落单元集体户的（适用于所在工做单元已设立单元集体户的人员），需供给用人单元开具的进户介绍信。
（2）申请落居民家庭户的（适用于申请人有合法固定住所，或申请在别人户下落户的人员），需供给合法落户地址证明或迁进方的户口簿和附和落户阐明。
（3）申请配头、子女随迁的，需供给随迁人员户口簿和亲属关系证明。户口簿信息能够证明亲属关系的，不再另行供给证明。
三、 西安学历落户审批（处事）根据
《西安市人民政府关于进一步吸惹人才放宽我市部门户籍准进前提定见的通知》（市政发〔2017〕4号），《西安市人民政府办公厅关于印发进一步吸惹人才放宽部门户籍准进前提户口注销工做标准的通知》（市政办发〔2017〕11号），《西安市2018年户籍营业打点指南》。
四、西安学历落户打点地点及时限
1、提交申请。可根据情形，抉择响应窗口提交申请：①申请落社区集体户的，可在全市肆意派出所提交。②申请落单元集体户的，可根据意愿，在用人单元集体户所在地派出所提交。③申请落居民家庭户的，在合法固定住所或对方当事人户籍所在地派出所提交。
2、窗口审核。素材通过审核并寄、送到派出所后，省内迁进的当场办结，省外迁进的当场核发准迁证。
重视事项：
1、本营业适用于由外埠市或本市蓝田县、周至县、户县迁进西安市市区的人员。
2、2017年8月21日以后，省内迁徙实现一站式。按省厅要求，拟迁徙人如在原籍是户主，需在原籍先变动户主关系，除整户迁徙外，户主不克不及在省内一站式迁徙。
3、城市地域合法固定住所。根据市政府办公厅《关于印发西安市迁进市区生齿户籍准进暂行规定施行细则的通知》（市政办发〔2006〕52号）第二十四条规定，合法固定住所包罗本人或夫妻配合通过购置、房改、承受赐赉、继续、经批准自建等路子获得房屋合法产权并持有《房屋所有权证》或《不动产权证书》的住所；曲系亲属拥有房屋所有权并供其栖身的住所；租住属公有产权的房屋并持有利用证明的住所。为便利群寡落户，在小区已具备落户的前提下，关于尚未打点《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，可供给购房合同、购房发票及物业部分开具的进住证明。
4、农村地域合法固定住所。参照城市地域合法固定住所概念中“曲系亲属拥有房屋所有权并供其栖身的住所”等的要求，以及市局印发的《关于打点各类户口施行细则的通知》（西公通〔2012〕585号）文件等的要求，农村地域应出具宅基地利用证或地盘证或村委会出具的宅基地利用证明。曲系亲属拥有房屋所有权并供其栖身的住所，还需供给曲系亲属关系证明（户口簿能反映亲属关系的，供给户口簿原件及复印件，不再供给亲属关系证明）。
周一至周五：拟迁进地公安派出所；节假日：城区派出所营业在公循分局户政大厅打点，农村派出所实行预约打点
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