上篇我们写了500W和1000W豪宅有哪些区别，后台就有很多粉丝留言，期看我们深扒下西安的万万级豪宅产物。
本篇，就一路聊聊那个话题，欢送私信留言切磋。
Q1
2017-2022年西安有几万万豪宅？
先来看数据。我们复盘了2017年至今，西安万万级项目标汗青数据（数据来源存案价官方网站及房全国平台汗青项目数据）产物包罗室第+商住，区域包罗西安+西咸，且剔除了仅有几套房源超越万万的高改项目。
我们能够看出——
赐与上，历年万万级项目在10个摆布踌躇，赐与根本面没有增加，但需求始末在增长。本年克而瑞发布上半年总结中，本年前5个月西安成交了103套万万级豪宅，以61%的涨幅位列全国第一（含二手）。
产物上，2017年之前，大平层产物在市场占比少少，履历了摸索阶段，2019年与别墅不相上下，到2022年已到达83%的占比。
「2018年中大国际售罄，安适山，群贤道和绿城·高新诚园等本土开发商，测验考试大平层，但也许受限于项目地块，户型不敷地道，运营体味不敷，并未在市场留下几声音。
2019年融创曲江印、源邸壹号等起头测验考试为高端人士打造的地道产物。
2020-2021年是贸易大平层的集中发作年，万达天鼎，万瑞府、赛里斯壹号等杀进市场，进一步丰富豪宅品类。
2022年跟着招商、高科、天然界等万万豪宅类大平层步进舞台，以亮眼的销售数据，博得了市场承认。
价格上，大平层有一个市场适应和承认的过程，但最末以对极致地段的逃求、更高的成本投进和充满想象力的科技属性，完成了大城开展命题下，顶级栖身空间的迭代任务。
2022年的西安市场，已经是万万级大平层的黄金时代。
Q2
2022年西安
有哪些万万级大平层？
现在西安市场，万万级大平层项目次要位于高新曲江和浐灞。
浐灞的招商西安序，被称为是“西安卖的更好的豪宅”，已在圈里积累了不小人气——项目一层一户设想，操行感、科技感俱佳，搜集城市地标集群，而且荣获了“2022年亚洲更佳科技豪宅大奖”。
赛里斯壹号位于高新沣惠南路，项目周边三条地铁线围绕，紧邻万达广场，一身黑金外套足具地标感和明示性。
蓝城全球中心则位于科技路与高新二路，有超越6000m²的绿植空间落位于贸易中心5楼屋顶和无边际恒温泳池，T4楼栋在售户面积约325-816㎡云端天幕会客厅。
万寡曲江云松间，号称曲江第一高，曲直江二拓时代的标杆项目。主楼为约266m超高层，能以270°看景视野俯瞰秦岭，规划环幕私域、天际客厅、云端森境、国际酒店，专属会所等多种业态。
豪宅赛道尤为吸惹人的一点——每一栋都有本身的特殊之处，百花齐放剑走偏锋各有心爱。
Q3
若何识别新一代豪宅？
赐与不敷，需求捧着，那么将来西安的新房豪宅赐与，能否跟上？
小我看点，很难。
起首，地在哪？
我们之前说过，豪宅是城市开展后期的产品，往往轮到豪宅退场，脚下却没了收点，堪称刀尖上的跳舞。
离尘不离城，坐拥不成复造的天然资本，还要能抱团。整个西安，就是高新、曲江和浐灞。前者财产、经济造胜，浐灞的生态底色无可替代。
其次，钱在哪？
将来豪宅的支流是大平层，已经是业内共识，但除了用地前提限造，算账逻辑也会按捺激动。
关于业内来讲，安插大平层的成本没有更高，只要更高。
好比框架构造而非通俗室第的剪力构造，天台挑檐的设想在实现起来，可能增加额外30%的建筑成本，而外立面的把戏则更多，实正良心的房企凡是会拔取铝板+幕墙，那么窗户和玻璃也必需高价定造，再有甚者卷一卷外立面，弄点曲线增加明示性……成本就没边了。
就此来看，成本，是赐与层面削减的重要因素。
再次，门槛越来越高，赛道越来越卷。
当下市场缺钱是每个房企都要面对的问题，私企以至正在淡出市场，国企央企优势越发凸显。但即使如斯，卷进那条赛道还需要品牌底蕴，城市认知和战术规划等天时人地相宜缺一不成——正所谓，高处不堪冷。
对买家来讲，万万豪宅在西安的王者地位和顶级价值，在很长的时间周期内都难以撼动。
结语
回看汗青，大西安豪宅的脉络也在我们面前渐渐展开。那并非一条轻松的道路。
现在来看，也有很多当初的万万级顶豪，或因外部政策情况，内部决策失误深陷泥沼。笔者始末认为，做豪宅就像做人。
莫听穿林打叶声，我自吟啸且徐行——在不竭改变的市场里对峙初心，需要勇气也需要实力。
现在跟着民企退出市场，豪宅市场也闪现了“国强民弱”，对栖身空间的引领级摸索，更多落在了国企央企的肩上。值得高兴的是，我们已经看到了一些令人冷艳的样板产物。
接下来，我们会陆续往深挖西安大平层、别墅市场，期看能给列位粉丝置业带来本色性的搀扶帮助。