明年的楼市，不会更差

文 |叶书利

央府出台 16条后，被暴打进 ICU的中国楼市，迎来了新周期。不外，那个新周期，必定是一个全新的周期。在那个周期，目前需重视以下相关新逻辑。

A,楼市仍是得救。

往年中国各界对楼市的观点就是“一鲸落，万物生”，于是楼市成了过街老鼠，被各界按在地上暴打。

不外如今回头往看，“一鲸落，万物生”充满着乌托邦式的梦想。现实酿成了“一鲸落，万物灰”。更可怕的是，假设再不施救，房地产曲奔 *** 而往。

16日，国度统计局公布的数据展现，银十的 10月，全国 70个大中城市的二手房价，环比持平或上涨的城市仅有 8个，仅占比 11%，而下跌的城市占比高达 89%。即便是四大一线城市，也只要北环比微涨 0.1%，上海、广州、深圳的二手房价环比全面转降。

一线市场层面，楼市也是降声不竭，如杭州二手房腰斩、上海豪宅甩盘走货、西安房价跌幅登上榜首等。

假设再不出手，中国楼市会走向了另一个极端，于是， 16条的面世向世人阐明：楼市仍是收柱财产。

B,明年的楼市，不会更差。

当然壹墨客指的是在成交量上，明年的楼市不会比本年更差。次要原因有二：

起首，政策起头转热，而不是此前的打压。

不出不测的话，在 16条的布景下，各地还会不竭加大 *** 的力度。

其次，疫情层面，科学抗疫会日益精准化，经济和生齿的活动会逐步 *** 。

C,房地产税，暂时可能还会后延。

2023年中国楼市的主题可能是自信心修复，包罗预期端、融资端、房企端以及成交端等。于是政策的核心应该是“吹热风”，而不是相反。在此布景下，房地产税可能还会延后，事实房地产税的面世与此主题相悖。

D,房价层面，更多的是托，而不是涨。

2023年的房价走向，壹墨客的理解是“下坠中的托”，而不是像良多大 V认为的反转式的上涨。次要原因有二：

起首，目前的强二线，正在颠末一波挤泡沫式的房价大跌。

其次，目前的楼市预期，叠加收进端的改变，很难让正在挤泡沫的强二线房价转头向涨，那种可能性低于 30%。

整体来说，关于 2023年及以后的房价走向，壹墨客的揣度有二点：

之一 ,在政策托举中，强二线房价的向下往泡沫，往得更迟缓点，然后在跌到位后，转稳。

第二 ,弱二线以下的城市，在走向灭亡的过程中，略微慢点和稳点跌，而不是在曲跌中死往。

E,该不应买房？

关于那一点，壹墨客附和前国务院参事夏斌的看点。

目前要不要下手购房，取决于两点：资金实力和住房的刚需性。

假设资金实力强，不消过于加杠杆，并且因为成婚、生小孩等原因，存在急用房，当然能够买，因为如今买房，可能以享受史上最友好的购房政策。假设不是那么焦急，或需要加杠杆才气上车，定见能够再等等。

目前还想购房投契的话，重度不料见。