一二三线城市商品住宅售价环比下降，约三十六个城市开启“政策供热”

“10月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降的城市个数有所增加。” 11月16日国度统计局城市司首席统计师绳国庆对《10月全国70个大中城市商品房销售数据》阐发称，“各线城市商品室第销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。”

而从统计局公布的整体数据来看，10月一二三线城市商品室第销售价格照旧呈现环比下降。

“进进10月份，虽然政策利好不竭输出，但是尚未触达市场端，加上多地疫情频频，房地产市场恢复不及预期。”诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄认为，近期政策端利好继续释放，房贷利率降至汗青低位，当前已有多城房贷利率跌破4％。11月份更是重磅出台金融16条、“第二收箭”以及三部分撑持保函置换预售资金等，力度空前，估量接下来两个月市场修复历程有看加速。

政策热风频吹市场冷意难消

其实，为了楼市再生活力，各地政府以“因城施策”为主线轴，从岁首年月起头陆续像楼市吹热风。

11月11日，杭州市传出起头施行贷款新政的动静，新政内容包罗“认房不认贷”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成等。9月16日，天津市住房城乡建立委等7部分结合发布《关于进一步完美房地产调控政策促进房地财产安康开展的通知》（以下简称《通知》），《通知》提到，撑持新市民合理购房需求，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学结业生，持持续6个月的社会保险或小我所得税证明可在天津市购置1套住房，滨海新区仍施行原购房套数政策。

据媒体报导的不完全统计，本年以来，包罗郑州、秦皇岛、福州、衢州、兰州、绍兴、佛山、沈阳、惠州、中山、东莞、句容、长沙、扬州、合肥、沈阳、杭州、湖州、银川、大连、哈尔滨、唐山、无锡、江门、广州、九江、南京、武汉、成都、廊坊、海宁、苏州、西安、济南、青岛、天津等36个城市调整了楼市限购政策。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，在中心对峙“房住不炒”定位的批示下，一二线城市政策优化的力度普及偏弱，各地高频小步优化成为本年以来房地产政策调整的一大特征。

固然多地政策频频送热，但是楼市市场之冷似乎仍然难解。

中指研究院数据展现，10月全国商品房销售面积同比下降23.2％，降幅扩展 ,10月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅均在两成以上，降幅较9月别离扩展7.1和9.5个百分点，1-10月累计同比降幅仍超两成。差别区域来看，仅东部区域销售面积及金额累计同比降幅有所收窄，中部、西部、东北地域累计同比降幅均扩展。

从二手房市场来看，截至10月，百城二手房均价为15945元/平，环比跌0.16％，目前已持续6个月环比下跌；而9月环比下跌办事为0.13％；同比跌0.51％，而9月同比跌幅为0.39％。

（数据来源中指研究院）

统计局数字展现，10月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加4个和1个；同比下降城市别离有51个和64个，比上月均增加1个。

楼市销量不断走在前端的北上广深四大一线城市中，广州、深圳楼市降温明显。此中，广州、深圳新房销售价格环比降幅别离为0.3％和0.7％；二手房售价环比降幅别离为0.7％和0.2％。上海二手房售价环比降幅为0.4％。

看看情感主导，市场自信心匮乏

关于销售端的低迷，58安居客房产研究院分院院长张波阐发，楼市未现回热仍是和市场自信心不敷有着间接关系。

从安居客发布的2022年《10月国民安居指数陈述》来看，10月购房者自信心指数为99.8，有40.3％的购房者认为11月房价走势将根本持平。

诸葛找房数据研究中心首席阐发师王小嫱坦言：“固然8、9月成交销售数据闪现持续2月上升场面，但在市场自信心不敷、居民购房看看情感深挚的布景下，10月份国庆假期居民购房方案延缓叠加10月份居多城市疫情再度爆发，挈累市场修复速度。”

11月15日的新闻发布会上，国度统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表达，房地产市场呈现了必然积极改变，但是下行态势还在继续。

销售的继续低迷，让房企的开发不竭缩量：1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8％，降幅扩展0.8个百分点；至此，开发投资累计同比持续19个月收窄，且持续7个月同比闪现负增长态势。从单月数据上看，10月单月房地产开发投资额为10386亿元，环比下降18.5％。10月开发投资数据低于预期，投资额较9月有所下滑。

对此，多名业内阐发师一致揣度：在销售端并未明显改进下，行业资金仍存压力。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静阐发，单月来看，10月新开工面积环比下降，绝对规模处本年以来月度更低程度，但在往年同期低基数下，同比降幅收窄9.3个百分点；10月，房地产开发投资额亦为本年以来单月更低程度，同比降幅较上月扩展3.9个百分点，企业投资意愿明显不敷。短期来看，近期撑持房企融资的多项行动落地，针对优良房企的预售资金监管政策亦在调整落位，估量多个政策叠加将改进房企资金压力，提振企业自信心，在“保交楼”要求下，岁尾房地产投资或有改进，但全年下降幅度或仍较大。

在张波看来，除了针对改进性需求的政策或进一步发力外，经济层面的总体回热将有利于拉动整体购房者自信心和行业自信心恢复。据中原地产数据，截至10月15日，年内房地产调控已经超越1000次，同比上涨接近70％，9月单月超越135次，而那些政策端的影响势必会逐渐反映在楼市之中。

来源：金融界上市公司研究院