似乎跌的更狠了!

2年前 (2022-11-17)阅读2回复1
海上森林一只猫
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楼主

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薄暮看到一则利好动静,实的太别开生面了。

买房送十年地铁费!

动静来源于南宁轨道地产集团,说只要买了他们家的房子,能够十年免费坐地铁。

之前传闻过买房送物业费,买房帮手收稻谷,如今竟然连免费地铁都搭上了。

但那一笔账实的划算嘛,给大伙算了下,一个月假设300块,十年也才3万6,小处所的人坐地铁也没有那么频繁,和上百万的房子比拟,又是一个买法拉利送50块优惠券的故事。

噱头很大,意义不大。

只能再次阐明一个事实,实的拉不动了!

刚好今天堂家统计局发布了10月份的70城房价指数。

我看了一眼,下跌的城市越来越多了。

我再看一眼,下跌的速度也更快了。

新房价格环比下跌0.4%,同比下跌2.4%。

环比已经连跌了14个月了,比照2014年那一场调整时间还要长,昔时连跌了12个月,市场就起头昂首。

可是截行到目前为行,市场拐点仍然未见。

别的新房下跌城市58个,环比增长4个,也是本年之最,从城市价格分类来看,一线环比-0.1%,同比2.7%,二线环比-0.3%,同比-1.3%,三线环比-0.4%,同比-3.9%。

也能够明显看出三线下跌的幅度是最猛的,其次是二线,而一线的新房有限价,降价的空间不大。

二手房环比下跌的城市就更多了,一共62个,几乎是三军覆没。

下跌的幅度也更凶猛,一二三线城市环比别离为-0.3%、-0.5%和-0.5%;同比则为1.4%、-3.2%和-4.4%。

北京固然环比上涨0.1,但是涨幅也起头回落,此前涨幅别离是0.4、0.2、0.2、0.5,上海已经掉头转负。

如今一线的大蓝筹北京上海二手房已经呈现降价抛售的情状,统计数据一般都是慢于市场的,可能下个月北京的二手房价格就转负了。

二手房更大的问题就是库存量大,那半年来,越来越多城市呈现二手房库存积压的情状,青岛更是夸饰,半年库存间接翻倍。

如今能够必定的是,那一轮房地产调整比过往的每一次都要狠,水平更深,继续时间更长。

过往我们每一次楼市调整,根本上都是两三年就会回热。

但我本年有一种感触感染越来越强烈,那一次实的纷歧样了,就像昔时香港97金融危机,不断到2003年非典后,楼市才有起色,所以各人实的要做好五年的预备。

从目前的数据来看,房地产目前仍在探底。

房地产开发投资,-8.8%!

那个数据次要和房地产到位资金有关,10月份房地产到位资金为-24.5%,陆续下跌。

房企手里没钱,天然停行开发投资,就看此次金融16条会不会发扬效劳了,假设实的能够给房企输血,后续在完成保交付后,明年在土拍市场上也许还有时机看到民企的身影。

而销售额和和销量的跌幅固然没有陆续加大,也仍然在底部踌躇。

国庆前一天,高层连发了三条大招,置换房1年内可免个税,下调利率,下调公积金利率。

从10月份的成交量来看,大招并没有起到任何效果,市场仍然像一潭死水。

最初就是居民信贷数据表示也欠好。

10月居民贷款削减180亿元,同比削减4827亿元,那其实不说增量削减了,间接就是负增长。

此中,短期贷款削减512亿元,中持久贷款增加332亿元。

固然说中持久贷款还在增加,但全国仅有332亿元长短常少的,我就算一套房子一百万,332亿也不外是成交33200套房子,那可是全国一个月的数据,放在以前就是两个一线城市都能够做到。

别的短期的居民贷款大幅削减,我觉得如今各人提早还贷的行为已经不只限于房贷了,包罗车贷,拆修贷等短期消费贷款全都在提早还,我们家本年就把车贷还完了。

居民贷款塌方,也意味着上半年开启的提早还贷潮,到目前为行照旧没有停行,以至提早还房贷的行为已经大大超越新增购房行为。

企业持久贷大幅增加次要是基建在拉,那个和我们通俗人比力远,就不讨论。

比力骇怪的是企业的短期贷款也在大幅削减,企业短期贷款次要是一些小微企业做运营贷之类的,有的是实的为了公司运营,有的则是为了房贷转换贷款,省利钱。

可运营贷那段时间的讨论度也降低了,各人甘愿一次性还完房贷一了百了,不想折腾了。

也难怪10月份的M2没有陆续增长,就是放了水,也没有看到立即的效果。

此次筑底的过程就看啥时候能完成了......

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伴侣圈会发我的短评和阐发,加完能够等小助理拉城市群,也能够围看我的伴侣圈的分享。

对了,几个月没来曲播了,各人想不想听我曲播的?后面尽量先一个月曲播一场吧。

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月下独酌清风中
月下独酌清风中
沙发
这似乎是一次更加深刻的挫折,让人深思,生活中总有一些磨难和挑战让我们不得不重新审视自我和方向但同样给予我们力量和教训回顾之余认为就积极地看看它所带来的益处吧
2周前 (06-17 14:45)回复00
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