今天做个小查询拜访：约200万买地铁盘，你选哪里？
从化、增城抉择蛮多的，但良多人介意间隔和板块价值。
而挖遍限购区后，你不能不承受一个残暴的事实，预算内的三房，要么没地铁，要么距市中心40公里+，一天2个多小时的通勤想想都怕。
特殊是有生活操行的地铁盘，实的太难了。
令人想不到的是，房产君近日获知一个劲爆动静，总价约210万拿下番禺地铁盘。
那是什么概念呢？以珠江新城为核心，半径约25公里的温馨通勤圈内，限购区仅一个项目称心前提，说是戈壁中的一滴水都不为过。
更重要的是，它的温馨度不低，能称心良多人既要又要的梦想。
不卖关子了，它即是全新盘六合源·伴山溪谷！
其爆出欣喜吹风价，2.4万/平起，三房总价210万起，门槛实的香。
于是，它一出场，就敏捷引发存眷。
今天（11月5日），伴山溪谷启动诚心注销，超200组访客掉臂深秋的冷意，前来侵占先机。
项目群不竭报出诚心注销的好动静，喜气洋洋，据一线谍报，一天注销超30组，此中，很多人“蓄谋已久”，足见承认度。
那般表示，在当下的市场，无疑亮眼。
| 项目现场
其实，市场平平期，一般的价格让利很难触动购房者，伴山溪谷到底凭什么？
房产君认为，它胜利处理刚需置业的四大痛点，地铁盘、超高性价比、配套给力、产物给力。
换言之，预算约200万，想买一套近地铁，自住温馨的三房，那是必看项目，怎能不火？
一二手倒挂，薅羊毛的时机来了
当然，板块差别，差别很大，性价比除了放在全市比照，还要从板块内部看。
那么，六合源·伴山溪谷实的能打吗？
无妨通过两个曲看原则来揣度，一是区域能否一二手倒挂；二是比照周边新盘。
先看第一个原则，亚运城的二手放盘均价2.45万/平，此中价格偏低的房源，楼龄根本超10年，而朝向好的次新楼，则破3万/平。
寡所周知，二手房价格不低，局限性还多，好比户型老旧，适用率低，能做到8成就不错了，产权年限缩水，二手交易费用也高，更关键的是，你的抉择面很少。
比照之下，伴山溪谷新房2.4万/平起，妥妥的一二手倒挂，性价比实的高。
11.4截图自贝壳网
再比照周边新盘，伴山溪谷性价比难觅敌手。
单价优势显而易见，产物也给力，同面积户型，伴山溪谷多1房或主套，总价省下60-70万。
片区仅此一个地铁新盘，优势特殊
更难以想象的是，性价比凸起的伴山溪谷，竟是整个莲花湾（含亚运板块）独一一个地铁新盘。
要晓得，统一片区，凡是地铁盘卖得最贵，一般超出跨越5000元/平，高的以至超万元/平。
伴山溪谷，能够说诚心拉满了。
比照区域其他新盘，要么没有地铁，要么间隔超3公里，需要公交或摩的接驳。
那么说吧，对地铁有执念的人，伴山溪谷是不能不看的。
特殊优势凸显，如许的项目，还用担忧价值吗？
社区远离地铁口，对生活有什么影响？房产君@磨皮深有慨叹。
她住在亚运板块的亚运源筑，到海傍站约1.2公里，走路约20分钟。
嫌远？能够坐摩的，但一趟车多花7元钱不说，还有诸多未便，穿裙子坐不了，撑伞坐不了，并且跟着摩的穿行马路，说不恐惧那是假的。
伴山溪谷约600米到石碁站，步行轻松中转，天天掐着点往坐地铁，一分钟都不消浪费。
并且，4号线不简单，串联金融城、琶洲、大学城、立异城等科创高地，以及庆盛枢纽。
从石碁动身，向北1站大学城，5站琶洲、6站金融城；向南4站庆盛，经广深港高铁中转香港。
此外，新化快速已通车，自驾同样便当，从家里动身，约一集新闻联播的时间到琶洲、金融城，约一集电视剧的时间到珠江新城。
与CBD、财产新城通勤便当，对科技/金融新贵无疑是有吸引力的。
配套不行有现成，将来更在蓄力
因为预算不多，良多人被迫向生活垂头。
总价约200万，买到限购区三房就不错了，1公里以内的地铁盘寥寥无几，假设有地铁，在珠江新城温馨通勤圈内，那配套千万不敢求了。
但伴山溪谷性价比超配，地铁超配，生活设备也超配，如今背靠成熟的亚运板块，生活便当，家门口的配套炽热建立，将来有等待。
那是全国第二个因亚运盛会而起的片区，自2010年起头，修炼了整整12年，投进千亿资金，成为广州温馨度更高的片区之一。
要购物？亚运城购物广场、碧乐光阴广场和国际贸易街，全面展开，体量约13万平，比天环广场（约11万平）还大。
大型贸易综合体新华里已建成，开业也不远了，业态将愈加丰富。
心血来潮时，1站到购物中心，看新上的大片，离家近，无需担忧赶不上收场。
看完片子，牵起情人的手，往星巴克、海底捞食食饮饮，称心了味蕾，愉悦了心绪。
家人偶尔不温馨，三甲病院广医二院番禺院区就在板块内，不消担忧堵在路上，及时呵护安康。
对运动达人来说，就更吸引了。他人有一个公园就偷着笑，那里有两大亚运会赛事级此外综合体育馆和体育公园，超10万平。
除了羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆等，还有室外足球场，节假日不想窝在家里，冲到球场，就能淋漓尽致地运动。
那不是全数，项目周边加快引进财产，笃实配套，蓄力蝶变。
永华财产园炽热开建，将带来文化财产、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等多量财产和配套，打造亚运板块高人气TOD综合体。
那并不是一个通俗的财产园，而是番禺“一号工程”莲花湾战术的关键一环，落成后，能够快速激活片区活力。
| 永华财产园效果图
在如许的财产重地，周边旧改亦加速推进，目前南浦村抵偿计划签约率达99%。
对此，良多粉丝可能担忧，如今旧改不是放缓了吗？但南浦村，定位为番禺旧改第一村，是做为标杆往鞭策的，极具想象力。
一个重要城更项目，将有力拉升板块价值，食过旧改盈利的广州人都不目生。
南浦村，革新面积约37.59公顷，总投资额达67.15亿，妥妥的巨无霸。
南浦村旧改效果图
其规划带来红木贸易街、红木工做工坊、红木文化体验馆、创业社区、社区办事配套等八大财产功用组团，还包罗1所36班学校。
那意味着，伴山溪谷的业主将来在家门口就能享受贸易中心、学校等超百万平的丰富配套。（当然，最初的进读政策，请以教导局官方发布为准）
南浦村旧改贸易街效果图
密集的资金砸下，城市界面焕新，配套笃实，再回过甚看2.4万/平的伴山溪谷，就是实香系列。
西安国企羊城首做，为范本而来
那么美妙的项目，背后的操刀者是谁？
有的开发商，重视速度；有的开发商，重视操行；有的开发商，有国企做后盾。
而六合源，则是三者皆有，其是西安高科集团旗下的国有上市房企，西安楼市一哥。
那是一家，用做品征服市场的过江龙。
在西安，其开发的六合源·丹轩梓园，堪称本地的“班师新世界”，顶峰期挂牌价10万+，不输广州豪宅。
在当下的市场，其丹轩坊项目，上半年推出361套，意向注销家庭34502户，相当于1套单元95人夺。
在大湾区，六合源更是锦旗猎猎，通过六合源·盛唐大厦（深圳）、 上唐府（珠海）、悦唐阁（珠海）、六合源·御湾雅墅（惠州）等红盘，征服深圳、珠海、惠州等市场。
也正因如斯，在“2022房地产公司品牌价值TOP30”中，六合源位列第23名，较往年跃升11位。
如许一家有实力、有体味的国企，你无需担忧它对地段的抉择，对社区的打造，更何况伴山溪谷做为羊城敲门砖，天然倾泻心血。
不说此外，仅看根本面，就比一般楼盘优良，尖峰山、南浦水库围绕在侧，正如项目名“伴山溪谷”，天然情况得天独厚。
加上容积率低至约3.0，让其得以放大山川情况优势，营造天然诗意、妙处横生的生活。
项目山川围绕
好比，摘用靠山而建的台地式建筑。
社区依山而立，北高南低，西高东低，台地高差到达约2米，呈阶梯式散布，移步换景，景看视野更富有条理。
再好比，园林是围合式规划。
市场上常见的是“步卒式”楼栋摆列，因为能够拆下更多的房子，进步利润。
伴山溪谷却不吝浪费面积，打造完全不被分隔的园林，展开更多绿意和配套。
有生活体味的人都晓得，有成片的中心园林，社区就有向心力，气氛就能调动起来。
项目效果图
晨起，年轻人在有氧跑道挥洒汗水，唤醒活力。
早餐后，爷爷奶奶起头遛娃，陪孩子在儿童乐园游玩，到雨水花园看望林下生命。
午后，邻里不约而同地聚集到社区中心，在会客厅闲聊；或在草坪展开餐布，摆上曲奇、草莓、酸奶，开启Glamping，欢声笑语弥漫。
好的社区，就是如许，业主不自觉融进此中，幸福感随时降临。
| 园林效果图
适用率超9成，同等面积多一房
至于户型，其设想手笔让人赞颂。
其一，放弃传统品字型、十字型的规划，摘用蝴蝶型，户户朝南，通风摘光和视野均无遮挡。
其二，适用率惊人，超90%，比市道上的项目超出跨越约10%，同等面积多一房/主套。
其三，户户带超长阳台，即使小户型也能圆大阳台梦。
其四，稀有性为冰箱做了预留位，更适用，家居也更美看。
其实，好的户型，不只进步栖身体验，将来二手畅通，也能跑赢市场。
| 项目实拍
好比，建面约84平做3房，相当于其他项目90多平的空间感，实现小面积大享受。
朝南是大户型专属？那里不只朝南，还三开间朝南，清风阳光满屋。
主套远不成及？那里除了独立卫浴+1.8米大床+大衣柜+两个床头柜，仍是落地凸窗设想，私密、标准、摘光一个很多。
良多人梦寐的大阳台也实现了，宽达约5米，或是小花园、或是游乐场，拆下生活多种想象。
建面约97平做4房，施展出约110平的空间感，片区稀有。
主卧旁多出一个灵动空间，肆意开启空间魔法，书房、婴儿房……，婚配差别的人生阶段。
对仆人的呵护亦足够贴心，面积超15平，能够打造两面衣柜，再多的潮水服拆也不愁安顿。
建面约100平做四房，更是欣喜，尽展大户型的标准，那是良多110平户型都做不到的豪华。
独立玄关，多一道缓冲空间，打造玄关柜，回家放包换鞋，出门拿伞，拉满功用性。
格局上，摘用风行市场的横厅，除了南北通透，通风摘光无敌之外，空间舒朗，全家人一路跳操，各人庭聚会都无压力。
不能不说，伴山溪谷是一个高分选手，在极高的性价比之下，还能称心各人对地铁、生活配套、栖身温馨度的高逃求。
如许的项目，若何能让人不心动呢？