新房周报 | 6城政策放松但力度有限，成交全线回落（10.31-11.6）
第45周，6城政策放松，总量回落三四线跌幅更大。
本周看点
政策：6城政策放松，仅涉及公积金和购房补助
楼市成交：总量回落三四线跌幅更大，重点城市均匀往化率升至55%
新增赐与：总量再升，杭州2盘进围赐与TOP10
疫情动态
截行至2022年11月6日，全国陈述累计新型冠状病毒肺炎确诊病例859万例，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有，广州新增确诊1016例，唤和浩特新增确诊619例，北京、福州、重庆、郑州、大同、乌鲁木齐、汕头等本周新增确诊超100例。
据统计，近期全国有超越17个城市发布“静态治理”疫情防控布告，部门城市已去除区域静态治理，株洲等还处在区域静态管控中。全国现有3354个高风险地域、2491个中风险地域、574个低风险地域。
政策动态
6城政策放松
仅涉及公积金和购房补助
第45周，中心及处所出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。
中心层面，《党的二十大陈述辅导读本》出书，国度统计局原局长宁吉喆签名文章提到，税收是国度财务的次要来源，也是收进分配的调剂利器，要加大消费环节税收调剂力度， 积极稳妥推进房地产税立法和变革。
11月2日，央行行长易纲在香港金融治理局国际金融指导投资峰会上表达，房地产行业联系关系良多上下流行业。房地产市场区域特征明显且差别很大，各城市政府在不变本地房地产市场中发扬着重要感化。人民银行积极撑持房地产行业安康开展，降低了小我住房贷款利率和首付比例，鼓舞银行通过“保交楼”专项告贷撑持已售住房建立交付，撑持刚性和改进性住房需求。 近期，房地产销售和贷款投放已有边际改进。跟着中国城镇化历程不竭推进，相信房地产市场能连结平稳重康开展。
泰安：进步公积金贷款额度，二孩三孩家庭更高可贷90万元 ；
黔南州：扩展公积金贷款购房群体，撑持中低收进群体购房；
厦门：多子女家庭初次申请住房公积金更高可贷120万元；
鄂尔多斯：法拍房按成交价80%审定公积金更高贷款金额，夫妻两边金贷款额度提至80万元；
宝鸡陇县：预售资金监管账户为公用存款账户，不得收取现金；
抚州：买首套自住房公积金更高贷款额度提至70万元/户。
新房成交
总量回落三四线跌幅更大
重点城市均匀往化率升至55%
2022年第45周，一线城市成交指数为109.70，环比下降6.13点；二线城市成交指数为61.76，环比下降6.98点；三四线城市成交指数为64.43，环比下降26.23点。
一线城市：北京、广州、深圳成交环比有所回落，此中北京、深圳跌幅在3成以上，上海成交环比增长90%至28万平方米。
二线城市：成都新房成交连结坚硬，环比再增20%，规模超越40万平方米，杭州、宁波成交高位回落，但仍高于周均匀值，青岛、福州等跌幅较大，超越4成。
三四线城市：重点监测城市成交环比跌多涨少，温州、肇庆等成交稳中有降，环比跌幅小于10%，东莞、汕头成交显著走低，环比降幅超越6成，东营、船山等成交环比有所上升。
第45周，19个重点监测城市共计开盘/加推60次，均匀开盘往化率为55%，较上周上升5个百分点。本周房企仍连结较快推盘节拍，杭州新开盘加推了17个项目，上海10个项目进市，重庆、南京均有4个及以上项目面世。
项目开盘冷热分化，杭州融创融耀之城、深圳深业颐瑞府、成都川发天贵寓城、上海大华朗香公园映等项目开盘即罄，重庆中国铁建南国天骄、珠海海伦堡玖悦珑湾、南京玖宸府、盐城万科星汇东方往化率不敷5%。
聚焦城市层面往化情状，成都、深圳本周所推盘均“日光”，开盘往化率升至100%，济南、上海、长沙、杭州均匀开盘往化率在7成以上。环比来看，深圳、杭州、天津等往化率较上周有所上升，武汉、连云港等根本持平，合肥、西安等往化率明显下滑，例如西安，1个项目加推，但价格较高，意向客户相较有限，往化率降至10%，较上周下滑72个百分点。
新增赐与
总量再升
杭州2盘进围赐与TOP10
2022年第45周，全国重点城市共获得预售证面积861万平方米，环比增长50%。
2022年第45周，重点城市赐与面积TOP10项目中，杭州、宝鸡各有2个项目进围，宝鸡金陵湾以24.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
附表
中心及处所政府第45周出台相关政策汇总
处所
排版丨太阳
克而瑞周报回忆
CRIC WEEKLY
01
新房市场
7城政策松绑，二线、三四线成交再升（10.24-10.30）
仅6城政策调整，赐与环比再增27%而成交持稳（10.17-10.23）
9城政策松绑，赐与、成交低位上升（10.10-10.16）
02
二手房市场
15城二手成交环比增3%，苏州、东莞环比增超10%（10.24-10.30）
15城环比增13%同比涨56%，蓉苏宁增幅居前（10.17-10.23）
15城成交重回高位同比增38%，深杭规模超9月末（10.10-10.16）
03
地盘市场
成交量价环比齐涨，成都、无锡土拍热度均处低位（10.24-10.30）
成交量价环比不及上周，南京、天津三批次低热收官（10.17-10.23）
成交量价环比齐涨，广州三批次土拍低热收官（10.10-10.16）
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