终于！亦庄台湖/马驹桥去除“双限购” 涉及78平方公里

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亦持重磅利好落地！

△图自：北京市住建委

11月8日，北京市住房和城乡建立委员会发布《关于加强亦庄新城台马地域商品住房治理的通知》，通知指出，自本通知发布之日起，划回北京经济手艺开发区治理的通州区台湖、马驹桥地域（约78平方公里）商品住房（包罗新建商品住房和二手住房）施行北京经济手艺开发区商品住房政策有关规定。

换句话说：亦庄台湖、马驹桥板块双限购正式取缔！

购房人只需要称心北京市购房资格——京籍、北京市工做栖身证、非京籍满5年社保或个税，即可购置台马地域的新房、二手房，与北京限购前提不异。

· 台马为何双限？ ·

困扰买房人、开发商多年的“汗青遗留问题”末于去除。

在2019年11月版的《亦庄新城规划（疆土空间规划）》中，将马驹桥、台湖京津高速以西部门划进亦庄新城。但台湖、马驹桥在行政区上，仍然回属通州。因而在台马地域购房，需称心通州的限购要求。

△亦庄新城行政区划图

通州做为北京城市副中心，2015年起便出台政策，在拥有北京购房资格的前提下，称心以下前提才气在通州购置1套住房。

①京籍无房

②京籍有1套房，户籍属于通州且落户3年以上

③京籍有1套房，且近3年在通州持续缴纳社保或个税

④非京籍无房，且近3年在通州持续缴纳社保或个税

往年3月，台湖、马驹桥正式公布划回亦庄经开区，要在2021年12月之前，完成台马地域涉北京经济手艺开发区的行政区划变化。

而尔后，经开区管委会不断在勤奋推进处理台马双限问题。在双限去除前，给出过折中的计划：颠末管委会认定的、在亦庄工做的人才，能够购置台马板块的新房。

现在正式官宣去除限购，时间不外1年有余，给经开区管委会的效率点赞。

那里填补一个常识点：亦庄新城，是包罗旧宫、瀛海、青云店、长子营、摘育等在内的225平方公里，范畴更大。

经济手艺开发区，是亦庄新城的核心财产板块。目前规划约60平方公里，指京东、小米等企业所在的荣华街道、博兴街道及少部门瀛海、台湖、马驹桥。将来会扩容至红线部门。

△图为亦庄新城，橘色部门为经开区

而亦庄，多用来泛指经开区，有时候也来说亦庄新城，emm，各人自行理解~

· 受影响新盘有限 ·

不外，目前来看，台马取缔双限，利好的新盘数量有限。更多的是释放积极信号，利好后续进市地盘及新盘二手房交易。

△亦庄新城在售商品房一览

2017年以来，亦庄台湖、马驹桥板块共推出7个商品房。

值得重视的是，在本年北京第三批供地中，亦庄台湖成交一宗新地：位于桂语听澜东南侧，间隔地铁17号线南段嘉会湖站曲线间隔约1.1公里，占空中积约2.16万㎡，建面约4.325万㎡，起始价14.3亿元，施行70/90，由亦庄博润置业+亦庄久筑工程治理结合体底价成交，目前暂无意向。

△亦庄0033地块位置

销售批示价5.8万元/㎡，浮动±8%，90㎡总价约520万摆布，上车门槛不高，估量往化速度尚可。

本年初，北京经开区社会事业局与西城区教导委员会签定协做办学备忘录，引进北京小学和北京八中优良教导资本，共建1所公办小学及1所公办完全中学。据介绍，两所学校极有可能落位在0032与0033地块西侧规划的教导用地上。

而此时亦庄双限取缔，对开发商来说，又是一大喜信。目前来看，昌平临铁刚需盘销售批示价已超6万元/㎡，同样临财产+临地铁+有学校的亦庄，无双限之后，5万8是不是有点儿香？

· 亦庄利好加码 ·

北京经开区是全国独一一个同时享受国度级经济手艺开发区和国度高新手艺财产园双重优惠的国度级开发区，开发区聚集了来自世界各地的3万多家企业，拥有奔跑、ABB、康宁、拜耳等94门第界500强企业，培育提拔了年产值亿元以上的企业180家。

北京的财产群中，海淀、看京新房少且贵，国贸式微，丽泽开展尚需时日，亦庄成了年轻一代高新人群置业、安家的“职住平衡”区。

2021年亦庄新城地域消费总值同比增长20%；工业总产值5820亿元，同比增长20%，全市总量排名第一；处所级收进362.5亿元，同比增长5.2%；固定资产投资同比增长38%，增速在全市排名第一。政府立异、办事立异、企业立异、人才立异，亦庄新城用北京0.35%的地盘奉献20%的工业总产值。

近年来，经开区已引进北京二中、十一学校、人大附中、建华学校等名校资本，教学量量和影响力稳步提拔；M17号线嘉会湖站于往年12月底开通；规划中的M21号线、S7号线稳步推进中，现在双限购取缔，利好不竭加码。

往年，亦庄新城核心区已经实现“学籍独立”，本年4月25日，正式将通州区78公里范畴内的“社保事务”移交经开区，涉及板块的各项行政功用，也在陆续移交中，经开区似乎正在成为行政区的路上。

（文中关于配套间隔描述，仅做参考，以官方现实丈量为准）

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文章来源:乐居买房