国统局公布70城最新房价！
从全国整体房价表示来看，新房54城环比下跌，二手房61城狂降，下跌城市数量进一步增加。
数据来源：国统局
笔者看到那个数据，思维中立马闪现出了4个字：惊心动魄，全国楼市起头进进到大面积遇冷的阶段。
事实也是如斯，当前楼市的日子确实欠好过。根据国统局今天公布的房地产开发投资数据：2022年前9月，全国房地产开发投资同比下跌8%，商品房销售、商品房销售额同比下跌都是在20%以上。
来源：国统局
不外，在那一片暗澹的数据中，合肥却是表示亮眼。新房涨幅，更是一不小心飙到了全国第一。
NO.1丨壹
国统局公布：合肥新房涨幅领跑全国
详细来看：
合肥9月新房环比上涨0.7%，涨幅与成都并列，排名全国第一；
来源：国统局
合肥9月二手房环比上涨0.2%，涨幅仅次于北京、上海、成都，排名全国第四。
来源：国统局
至此，合肥新房连涨5个月，二手房连涨4个月。在那全国楼市一片哀嚎的市场情况下，那个数据，显得反常亮眼。
数据来源：国统局
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NO.2丨贰
合肥房价为何能表示如斯亮眼？
说实话，刚拿到那个数据，笔者心中仍是十分震动的。
事实，在过往的一两个月时间中，我们天天听到的动静都是：那里房子降价了，那里房子打折了。买房送奔跑、开发商免费帮你还房贷……各类优惠动静，更是屡见不鲜。
可认真深究，那些降价、打折集中的区域，大都集中在肥东、北城、新站等区域。
新站职教城板块航拍
主城，出格是滨湖、高新等区域，照旧一房难求，如滨湖动辄数千人摇号，高速尚宸院超1800组注销，天珺本年两次注销，均是超4000组客户。
更何况，市场的下行次要影响的是销量，而不是价格。合肥那座城市，不管市场的冷与热，价格老是闪现出上浮的趋向。
近期，刚完毕不久的三批次集中供地，便是一个很好地证明。多个区域毛坯限价上调，以致于滨湖、瑶海等区域的良多在售楼盘，都在鼓吹：毛坯价格买精拆。
别的，9月份，合肥高价房的集中网签，如豪富鸿学府、天珺、悦玺、时代星河、润城中心等，那也是合肥9月新房价格上浮的一个重要原因。
数据来源：AI楼市数据平台
第一房研究院发布的合肥9月月报也展现，合肥成交更高的4个区别离是蜀山、滨湖、新站、包河。
除却新站的成交均价为1.49万/㎡，其余全都打破了2万+。那此中，滨湖更是到达了2.7万/㎡。
NO.3丨叁
结语
固然说，合肥的新房、二手房价格，都已经持续上涨了好几个月。
但那能表白，合肥市场回热了吗？笔者认为，其实不能。当前的楼市，只能说部分向好，大部门仍是割裂、分化的。出格是运河、北城、新站、肥东等新盘扎堆散布的区域，因为现有配套支持不起房价等因素，后期可能率将陷进到横盘的格局。
那么，如今买房，详细应该怎么抉择？根据地段来看：
当前，合肥买房的第一档，无疑是省府、蜀西湖。目前，板块次要有高速尚宸院、高速如院、中铁璟和园、高速信达时代星河、伟星玖峯汇等盘在售。
排在第二档的，则是金融、淝河、政务东等区域。那此中，金融板块的联发滨语听湖，所剩楼栋已不多，三批次成交的高速、远大地块，估量比及明年次才气进市；政务东同样如斯，招商、徽创等地块，根据一般的工程进度，都要比及明年才气开盘。
淝河板块航拍
淝河板块则是合肥接下来的刚改、改进集中抉择的区域，在售楼盘润城中心，即将进市盘保利和光熙悦、皖投云起华章花园、招商雍润府，以及信达、万科地块，能够说扎堆进市。
别的，定位合肥城市主中心，均价一万八九的东新，也是当前楼市的热门区域。城市预期较高，界面比力新，价格又不高，区域房地产市场稳中向好，是刚需、刚改值得存眷的第一区域。
排在合肥第三档的，则属F4板块、明珠广场、南艳湖、泛北雁湖等区域，购房者能够根据本身的需求，前来抉择。
经开正大广场旁航拍
总之一句话，买房必然要考虑本身的现实需求，再停止抉择。在此，老孙也在那里，和各人分享一下本身的置业看：
如今买房，置业者最为存眷的因素，无非是地段、品牌、产物、学区、配套、价格、物业、户型等因素。
那此中，最为存眷的是地段、品牌、价格三大因素，分数能够设置的高一点，20分。产物、学区、配套、物业、户型等能够算成10分。（固然说学区是各人十分存眷的一个置业因素，但合肥新房学区普及一般，根本没有勤学区，所以设置成了10分）
别的，能否契合职住平衡，那也是很关键的一个因素。假设间隔上班处所很近，会大大加强栖身的幸福感，那再算个10分，总分刚好到达120分。
假设有购房者面临一些楼盘优柔寡断时，能够根据那套算法来综合评判。谁得到的分数越高，谁就更值得购置。