北京市第四批集中供地已拉开帷幕，当前已有10宗地块预申请，此中向阳常营做为业内存眷的热门地块，固然地处五环外，但生活配套相对完美，批示价也创下新高，达8.5万元/平方米。
事实上自往年集中供地起头，北京地盘赐与价格就已实现较大幅度的上调，五环沿线新房多在8万元/平方米摆布，五环外也逐步打破7万元/平方米。
房价上调改进当道，陪伴越来越多改进项目进进市场。首付150万元以内，且不离城市的便当置业抉择就越来越少，出格是在北京地价逐步上涨的当下，刚需置业者更有了上车的紧迫感。
亦庄金悦郡楼体实景图
5000亿元产值跃迁，擎领区域开展
从3.8平方公里起步到现在的225平方公里规划范畴，从产值不敷百万元的起步区到工业总产值打破5000亿元，亦庄只用了30年。
在全球任何城市，那都是一个产城合成开展的奇观，而亦庄的奇观还在陆续。依靠国度战术规划，亦庄不只跃升高精尖财产开展的主阵地，更日益衍变成北京展现科技贸易实力的国际化窗口。
2021年亦庄实现GDP 2500亿元，同比增长20%；规模以上工业总产值5000亿元，全市总量排名第一；固定资产投资同比增长38%，增速在全市排名第一。专业人士阐发，“十四五”规划以后，亦庄GDP有看打破4000亿元，超越工具城成为北京第三经济强区。
做为北京开展最坚实的国度级财产园区，亦庄会聚全球40多个国度和地域的企业2.6万多家，此中仅世界五百强就超越90家，全球独角兽公司6家，包罗沃尔玛、奔跑、GE(美国通用)、拜耳(医药)、ABB、壳牌、华为、京东、京东方、小米等全球名企均择址亦庄。
目前，亦庄已经构成财产集群化开展的优良态势，在高端汽车和财产互联网2个千亿级财产集群根底上，将来还将在信息手艺、生物手艺和大安康、机器人和智能造造、新能源智能汽车范畴开展千亿级财产。
在政策加持和万亿投帮助推下，亦庄迎来快速开展的时机，同样也面对地盘空间的瓶颈。根据北京城市总规造定的亦庄新城规划，2019年北京市受权开发区同一规划和开发建立亦庄新城225平方公里，新增的财产协同空间将为亦庄新城带来更为浩荡的开展空间。
做为亦庄新城东部地域生活办事配套的重要构成部门，更先并进亦庄开展的马驹桥，将承担国度严重战术使命和高精尖财产聚集，高新财产势必带来高端人才和科教智力的流进和聚集。
除了天文位置上拥有与亦庄核心区一河之隔的通勤优势，马驹桥还有着双轨交通的便当。除了一河之隔的地铁亦庄线同济南路站，此前，北京市规划和天然资本委员会网站上挂出的“亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块”出让信息中明白了S6号线马驹桥站预留站口功用，无疑给盼看再多一条地铁线的亦庄居民食了一颗定心丸。
在浩荡开展前景下，马驹桥先后引进中芯国际、江丰电子、九州恒盛、智通物联网、京广财产园等16个协同项目。2021年，马驹桥智造基地又成为小米汽车的落地之选。沿着小米汽车不断向西，2公里摆布就是北京奔跑工场，还有正在建立的北汽新能源高端智能生态工场、一座高端汽车及新能源汽车关键零部件财产园。
区域开展合理时，
高值区域迎来置业窗口期
财产敏捷晋级构成了强大的需求支持，从而加速配套资本不竭晋级。2017年10月人大附落户亦庄，间接拔高区域的教导水准。2021年4月，亦庄学区锁区重磅动静传来，构成了继“工具海”之后的北京“第四学区”，大大提拔区域内的升学率。
反应到亦庄楼市里，即是区域内房产的增值保值。以区域内某楼盘为例，2017年人大附落地前的新房价格约6.5万元/平方米，5年时间里二手房涨到8万~10万元/平方米，其余次新二手房挂牌价也均迫近7万元/平方米。
不只是二手房，2022年首轮地盘赐与市场上，亦庄室第批示价也从5年前的5.2万元/平方米限价上涨到了5.8万元/平方米销售批示价，每平方米上涨约6000元。
从近两年的地盘赐与来看，亦庄核心区的地盘赐与飞腾已颠末往，2021年北京室第累计赐与57宗，亦庄核心区零赐与。从目前新房库存来看，亦庄核心区、河西、路东已经见底，2022年第一批次供地中仅有一宗位于亦庄新城，同样难解市场一房难求的场面。
跟着亦庄核心区的可开发地盘日渐稀少，马驹桥的天文位置优势逐步凸显。做为一个潜力无限蓄势待发的财产板块，马驹桥房价程度仅4万元+，与瀛海、路东、台湖5万~7万元的新房销售价格比拟优势尽显。
亦庄金悦郡楼体效果图
马驹桥的房价低于其他区域，次要原因在于马驹桥固然被纳进亦庄范畴，但其购房政策还遭到通州“双限购”的影响，不断是亦庄的价格凹地。
一旦马驹桥的“限购政策”调整，房价会有必然的上涨空间。那么，能否会对马驹桥的“双限”政策停止恰当松绑呢？
此前亦庄经开区召开2022年地盘推介会时明白表达，关于经开区台湖、马驹桥受通州“双限”问题，可能有所“放松”：将来关于经开区管委会认定的、在此就业的人才，会翻开购置渠道。不难想象，假设铺开限购，楼盘价值、区域价值肯定节节攀升。
以丰富生活，兑现城市抱负
财产的聚集，势必催生栖身和配套需求。跟着小米汽车、中芯等财产的陆续进驻马驹桥，财产角度来看将来可期。栖身层面，灵敏的房企早有洞察，目前马驹桥在售的亦庄金悦郡项目，是由金融街、首开、通投三大品牌国企结合打造的郡系力做，也是区域内8年来独一新房。
在楼市情况多变的当下，国企项目让购房者少了许多对操行和交付问题的疑虑。相较于通俗开发商，国企具备更好的资金实力、更强的产物力，以及更精巧的治理才能，对将来趋向的掌握更为精准，对区域价值的研判更为成熟；在设想原则、工程量量、交付时间方面，均有不变的保障。那意味着，在市场上行的时候，能给产物带来更大的升值潜力；在市场低迷的时候，拥有更好的抗风险才能，可以让置业者愈加放心。
三大国企通力协做，通过标准治理、共享资本、严控流程等有序推进亦庄金悦郡操行建立。承续金融街控股的高建立原则，吸收首开股份的优良办事和通投公司的资本优势，亦庄金悦郡正以看得见的高操行闪现在置业者面前。
区域配套方面，陪伴财产的开展、人才的聚集，马驹桥的贸易投资、财产配套、栖身气氛等都得到了极大提拔。南六环路、京沪高速、京福路、地铁亦庄线、有轨电车T1线以及多条公交车线路为区域内居民出行搭建了立体化交通网。亦庄金悦郡间隔南六环约900米，向北可快速抵达南六环，向东毗连京沪高速，快速连通北京各大城区，城市丰富触手可及。
亦庄金悦郡区位示企图
最重要的是，马驹桥将实现轨道交通的零打破。本年，S6号线被列进了“铁路新建项目”中，目前已经启动招标工做。该线路毗连大兴、经开区、通州、顺义等行政区，估量可换乘多条线路连通内城，大大提拔了交通便当性。
医疗方面，亦庄金悦郡本身配建社区医疗办事中心，曲线间隔约5公里内有同仁病院、北京中医药大学东方病院2座三甲病院，为业主的安康保驾护航。
教导方面，项目约500米处有金桥小学、金桥幼儿园等；一街之隔规划小学、初中教导用地。此外，亦庄金悦郡本身还将配建一所约4000平方米幼儿园，将来在家门口就能够享受优良教导资本。（规划学校信息来源：《关于亦庄新城0604街区A1-3-1等地块规划综合施行计划的公示》）
贸易方面，步行可达永辉超市、生鲜超市，周边散布龙湖天街、大族广场、山姆会员店，合成购物、休闲、社交、栖身等多重生活体例，食饮玩乐一站式拥有。项目内部本身还配建约2300平方米的贸易，打造一站式生活体验。
亦庄金悦郡效果图
精拆实景现房，美妙生活触手可及
秉承区域利好，亦庄金悦郡的栖身生态一步步展示。而最可以表现项目栖身价值仍是项目操行自己。亦庄金悦郡规划总室第户数约1738户，容积率2.2，栖身温馨。项目产物为6~15层小高层，所有楼栋产物均为一梯两户、南北通透设想。
针对处于差别人生阶段的北京重生代生活需求，金悦郡打造了户型面积约为72平方米两居，约87~88平方米三居，约117平方米四居。所有户型都在南向设置了飘窗，每个南向居室空间都有充沛的摘光和斑斓的景看视野。
为了拥有温馨的宜居空间，金悦郡全数为一梯两户设想，户型全系均好。以88平方米的三居产物为例，金悦郡通过巧妙的空间设想，将南向面宽做到了9.4米，进深仅有8.2米，典型的大面宽短进深产物，能更大限度的保障室内的摘光和通风，栖身温馨度高。南向三个房间都设置了飘窗，不增加房本面积，但是有效扩展了利用空间。
亦庄金悦郡C户型样板间实拍图
亦庄金悦郡B户型样板间实拍图
为了给北京置业者一个梦想中的家，金悦郡全数为精拆交付，以美学精拆为基底，精拆品牌的拔取上重视操行，选用国表里一线品牌，营造美学化操行生活。
在社区打造上，亦庄金悦郡邀请了北京高捧住宅市场御用的建筑设想公司HZS汇张思、景看园林公司顺景园林，力图交付臻美答卷。园林景看承袭回回生活本源的大旨，增加园林兴趣性，让每一天的园区漫步都是微游览；夜光跑道、全龄活动场地等灵动空间，让处于差别年龄段的人都可足够享受空气、阳光、绿色与协调带来的温馨生活。
亦庄金悦郡实景展现区
而今，在三大国企多年匠心雕琢下，亦庄金悦郡实景展现区已经开放，约4.3万元/平方米的价格凹地，配套成熟、精拆交付，与看得到、摸得着的产物操行与国企保障带来的平安感，亦庄金悦郡的产物含金量和性价比不问可知。再加之亦庄马驹桥价值高地的强劲动能带动，将来亦庄金悦郡将依托区域开展利好的内核，点亮更大的将来。
流程编纂：刘亚
审读：戴士潮
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