实探！一年上涨2300元/㎡，高新区老盘天琴湾还值得买吗？

同样是毛坯高层，存案价格一年上涨了2300元/㎡，如许的新房你会买吗？

今天晚上，位于高新区郭杜西地铁口的天琴湾有2栋毛坯高层价格公示，各人在惊唤那个卖了7年的老盘还有新盘的同时，也在为存案均价一年时间内上涨15.70%而充满迷惘。

为了领会天琴湾那个楼盘的实在情状，我们的踩盘小分队今天专门来到那个项目停止实地踩盘。

我们先来看下今天天琴湾价格公示的那2栋楼。

天琴湾项目总占地181亩，共规划24栋楼，此中19栋室第，分为南北两个区。

此次公示的是北区的13、14#2栋毛坯高层。

此中，13#总高为33F，产物为建面约83.82/83.9、86.07、116.29/116.85、120.83㎡，全数为两室规划，2T4设想，价格区间为16810-17963.1元/㎡，存案均价为17620.90元/㎡，总价在141-212万之间，根据首套首付三成计算，首付只需42.3万元起。

14#总高为34F，规划2个单位，产物区间在99.47-128.25㎡，同样全数为两室规划，2T3设想，价格区间为16400.1-18150.1元/㎡，总价在163-224万之间，根据首套首付三成计算，首付需49万摆布。

从现实踩盘中得知，那2栋楼紧邻西太路，间隔已开通的地铁6号线郭杜西站仅100多米，从位于韦斗路上出来走路需要3、4分钟。

与此同时，郭杜西站仍是在建的地铁15号线和已开通的地铁6号线的换乘站，是双地铁楼盘，也是目前整个高新三期罕有的双地铁楼盘。

天琴湾还有一个更大的优势，就是它是间隔高新一、二期比来的项目。

项目南侧为高新CID核心板块，间隔离CID的核心将来之瞳曲线间隔只要3公里，能够共享高新CID医疗、公园配套，配套的幼儿园已开放。

最重要的是，此次毛坯高层1.76万/㎡的价格与高新CID2.5万/㎡+的精拆高层价格比拟，仍是有必然的价差优势的。

但是有细心的伴侣必然重视到，此次价格公示的2栋高层价格和往年同是2T4的毛坯高层15230元/㎡比拟，上涨了很多。

就安居客二手房数据来看，天琴湾精拆三室报价2.3万元/㎡，毛坯高层报价在1.82万元/㎡，一二手房倒挂空间越来越小，几乎能够漠视。

二手房价格

从项目标销售人员领会，涨价原因在于原素材等上涨招致的。

事实上，做为西安高新一个老盘，天琴湾从2014年起头对外鼓吹销售，基于房企规模小建立速度慢以及不肃清有捂盘嫌疑。

通过栅栏看，已交付的南区绿化还不错

自从2018年西安房价起头新一轮上涨之后，天琴湾项目以一年推出一次房源的进市节拍停止销售。

和之前比拟，涨幅明显。在2019年到2020年一年时间房价上涨了2000元/㎡。

往年价格根本没有改变，本年再次上涨到1.76万元/㎡，但此时的价差优势消逝。

在现场我们看到，那2栋楼虽已盖到地上25层，不到10层即可封顶，但交房日期在2025年岁尾。那次要是因为开发商实力一般、建立周期较慢招致的。

同样做为一个老盘，无法制止本身所具有的户型、园林景看过时等痛点。

据领会，此次户型和2年前推出的22#相差不大，详细户型未透露。

我们在踩盘现场也看到，项目周鸿沟面亟待改进，道路为郊区坑坑洼洼的容貌，两旁杂草丛生。

南区虽已交付，但底商尚未开放，生活有些未便。

寡所周知，本年进市新盘以西安高端改进盘居多，价格比拟往年有所上涨，进住西安城区门槛也越来越高。

进进主城的时机，唯有为数不多的老盘推新，价格还能够牵强承受。

我们目前统计了西安一些西安老推新楼盘，供各人参考。

除了天琴湾和正在注销的万象春天外，最受存眷的是泛高新的紫薇西棠，比来项目最初3栋毛坯高层、小高已价格公示，毛坯均价1.6万/㎡，和2年半前价格根本无增长，主力户型为面积约120㎡、138㎡、156㎡，估量近期注销。详细产物信息，可参考我们比来的踩盘陈述《实探:放风价1.65万/㎡!紫薇西棠最初3栋立即加推!》

长安区的网红盘—融创南长安街壹号还有3栋准新房待价格公示，产物为82-129㎡，27F高层，据说价格很诱人，详细产物信息可参考我们的实地踩盘稿《融创拿地！南长安街壹号3栋楼即将现房销售，现场实探爆出猛料！》

经开区三环内的旭景清园呈现在注销平台上，估量明天注销。优势在于地铁2号线运动公园旁，离小学经开五小＋初中经开第二学校近；现房；此次即将注销的是17#（规划为9#），33F毛坯 ，产物为建面约85-140㎡的三四室，存案均价为15771元/㎡。

城南二环边的海伦国际固然产物通俗，但是价格实惠，前段时间24#、25#价格公示，产物为建面约92-120㎡，存案均价15541元/㎡，地铁、学校、贸易配套齐全，生活十分便当。

位于经开的10年老盘，星雨华府，14#毛坯高层已公示价格，待推94-113㎡的产物，共192套。

位于长安区的雅居乐宏府翰林山，9月底5-9#等楼栋价格公示，产物为117-183㎡，存案均价14034元/㎡，是西安城区的性价比力高的楼盘。

此外，浐灞红盘高科麓湾国际社区由本土国企开发，二手房倒挂3000元/㎡，且有高新第一小学麓湾分校加持，再推新存眷度必定不小，待推三期1#、7-8#，产物为117-274㎡，待价格公示。

那几个楼盘性价比力高，值得重点存眷。