王健林将橄榄枝抛给欧宗荣？正荣地产回应：刚接触未有定论丨公司

一位接近万达的人士告诉记者，万达跟正荣两边刚起头接触，别的正荣也在和其他机构联系，如今都处于初期会谈阶段，没有定论。

中房报记者 苗野丨北京报导

正荣出卖资产“自救”的动静再次传来，此次被摆上货架的是安徽合肥新站区悦都荟正荣中心。

动静援引正荣集团icon的回复表达，合肥正荣中心将引进万达集团做为投资方，两边已达成协做意向。现资方（万达）对协做形式提出要求，需要将室第地块与贸易地块地盘证停止分证，已经向政务部分提出申请分证，完成后即可开工建立。

“有可能在谈，最末还没确定。”一位接近正荣集团的人士说。

自正荣地产呈现活动性危机以来，债务违约、暂缓拿地、出卖资产变现等几乎成为其本年以来保存情况的缩影。

那是正荣要打造的全国第七座“正荣中心”。

“合肥正荣中心属集团贸易部门，早就划到正荣办事了；正荣贸易的对外信息披露需要跟正荣办事对接。”正荣地产相关品牌负责人向中国房地产报记者表达，目前我们领会到的情状应该是误传，那个动静不是从正荣集团口径输出，是处所项目公司传播出来的动静。

正荣办事相关品牌人士也对中国房地产报记者表达，正荣办事只负责贸易的后期运营，前期的开发投资仍是由正荣地产负责，所以相关信息仍是由正荣地产方面披露。但其也向记者表达，应该是误传，目前集团没有对外的官方信息披露。

一位接近万达的人士告诉记者，万达跟正荣两边刚起头接触，别的正荣也在和其他机构联系，如今都处于初期会谈阶段，没有定论。

上架销售停工的合肥正荣中心

本年3月31日，在正荣地产召开的2021年度功绩会上，董事会主席黄仙枝毫不避忌公司的处境，婉言正荣地产面对史无前例的困难。

即使将旗下多笔临期美圆债做了展期处置，资金压力仍然较大。正荣地产治理层提出了部门资金回笼计划，此中就包罗梳理一批协做项目，与国企、央企洽商股权让渡。

据中国房地产报记者不完全统计，从让渡厦门市荣璐置业有限公司49%股权给安然信任，到将天津和筑梅江项目公司51%股权让渡给美的置业，再以1.56亿元出卖旗下正隆（佛山）置业开展有限公司51%的股权给新期看地产，又以1.02亿元出卖泉州正朗置业有限公司51%的股权及销售贷款。正荣地产不断在加速资产处置“自救”。

此次传出合肥正荣中心引进万达做投资方，也根本契合正荣地产处置资产的方案。

据前述接近正荣集团的人士透露，除通知布告过的交易，正荣地产一些项目公司的资产处置陆续在谈，但进度未达预期。目前，合肥正荣中心处于停工形态，欠好卖，且只引进万达一家也不成行。

公开材料展现，2017年岁首年月正荣首进合肥，以单价每亩1079.16万元约19.5亿元价格获得合肥新站区XZQTD217号地块，就是如今正荣中心所在地。上述地块为商住用地，此中室第部门定名为正荣·悦都荟。根据第三方平台披露上述室第房源已全数售完，并已陆续完成交付。

贸易部门按规划将建立一栋高层办公、三栋多层贸易，总投资13亿元，建成后将整合购物、餐饮、办公、休闲、娱乐等多元业态，打形成全国第七座“正荣中心”。

现实是正荣中心贸易综合体前期开挖部门土方后，断断续续开工又停工，原方案2022年5月31日完工，却迟迟未见落成。最末因正荣集团于2022年2月发作债务危机，合肥正荣中心也在2022年岁首年月走向了停工境地。

“对室第地块和贸易地块地盘证停止分证那个工做正荣不断在做，并非万达提出来的。”前述接近正荣集团的人士告诉记者，合肥正荣中心是因为后续资金不敷才停工，正荣要先引进战投资金好比东方资产等AMC机构撑持正荣中心续建，再觅觅贸易协做单元好比引进万达轻资产运营。

某房企内部人士对停工中的合肥正荣中心的出卖前景其实不乐看。他说，目前整个市场资金面相对严重，央企、国企AMC等出场首要考量协做项目标开展前景和盈利才能。即使是优良项目资产，良多会谈都不是很顺利，困难项目盘活的可能性就更小了。

债务违约风险进一步扩展

虽然正荣地产坦诚曲面现状，并积极给出处理计划，但从成果来看，仍然没能制止功绩吃亏和债务违约的结局。

11月9日，正荣地产发布通知布告，其全资从属公司正荣地产控股未了偿于北京金融资产交易所挂牌的本金10.5亿元，利率6%的债权融资方案的本金和应计未付利钱，构成根据“2019债权融资方案”项下的违约事项。为此正荣地产将陆续与债权人沟通，逃求债务延期。

正荣地产表达，集团施行了连续串活动性治理和成本节约办法，包罗但不限于在不影响集团交付工做和一般运营情状下逃求融资延期和豁免、逃求资产处置、加快销售和现金收受接管、精简企业架构以及削减非核心营业运营和行政费用。固然集团大大都物业项目标开展和停顿仍按方案停止，但因为倒霉的市场情况，正荣仍面对严重活动性压力。

债务压顶之下，正荣地产本年一宗地块都没有拿。即使勤奋往库存，物业均匀售价同比往年有所下降，但前10月正荣的合约销售额为291.58亿元，同比往年狂跌了82.53%。

在行业整体不景气的情状下，销售遇阻不行正荣地产一家，与往年同期比拟从千亿元阵营中落伍的房企到达了17家，如中国奥园、佳兆业、富力、祥生、阳光城等均摘掉了千亿元光环，规模都不敷400亿元。

前述接近正荣集团的人士表达，正荣急需获得处所政府纾困援助，于项目层面引进处所国资或由处所政府牵头引进处所AMC、第三方停止注资撑持项目续建，积极打通出卖渠道，加速资产盘活。合肥正荣中心的资产出卖就是那个路子。

现实上，正荣地产于本年岁首年月曾造定两个“自救”标的目的：于企业内部，聚焦运营和销售，盘活可用资金；外部积极展开诚恳沟通，停止债务展期，以时间换空间。

显然成果其实不抱负。从出卖的项目来看，正荣地产由此获得的资金额度有限，2022年半年报数据展现，出卖资产实现现金流进净额只要2.96亿元，相较几百亿元欠债而言，不外是“无济于事”。现金流危机下，正荣在全国多个项目被曝出停工或延期交房。

正荣地产表达，将陆续逃求适宜时机出卖其他项目公司的股权，出卖事项可为集团供给立即现金流进，增加集团活动性，降低集团债务程度并有助于整体运营。

截至2022年6月30日，正荣地产告贷总额约为640.7亿元，此中1年内到期需了偿的债务总额约326.17亿元；拥有现金及银行结余约142.29亿元，此中受限现金约105.05亿元，已抵押存款约5.88亿元，现金及现金等价物约31.37亿元。陈述期末，正荣地产欠债总额1591亿元。

另据公开市场数据展现，正荣地产存续期内有12笔美圆债券，约254.11亿元；境内债方面，正荣地产控股目前存续债券11只，共计56.83亿元。到明年5月，上述11只债券中的6只私募债陆续到期，债券余额约13.64亿元。累计来看，将来1年内正荣地产将有近100亿元境表里债券需要兑付。

“燃眉之急难解，预期正荣地产的债务违约风险进一步扩展。”前述某房企内部人士表达，三季度以来房地产市场利好政策频出，但实正流进到民营房企口袋的资金十分有限，暴雷房企现金流几近干涸，债务压力不减。

好动静是，交易商协会和中债增进再度为房企增加粮草。11月8日，交易商协会发文表达，撑持包罗房企在内的民营企业发债融资，撑持金额估量2500亿元。11月9日，中债增进发布了《关于承受民营企业债券融资撑持东西房企增信营业素材的通知》，意向房企可提出增信需求，中债增进则会在收到邮件后的3个工做日内予以邮件反应。

市场冷冬之际，融资政策热风频吹，是陆续坚守苦熬仍是挠住一丝阳光，那需要正荣等房企给出谜底。

值班编委：苏志勇

责任编纂：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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