深圳多个神盘降价,“最牛网红盘”华润城跌回2019年,业主亏本也要卖

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本文来源:时代财经 做者:刘新歌

图源:图虫创意

深圳二手房市场凉风阵阵。

国度统计局数据展现,2022年9月,深圳二手室第销售价格环比上月下降0.4%,同比往年下降3.5%。价格连跌的情状下,交易量也不竭下滑,持续数月成交量在2000套以下。而在巅峰期,深圳二手房月度成交量曾经破万。

市场低迷,网红盘也在“祛魅”。近日,单价曾超20万元/平方米的深圳华润城成交价不竭下探。10月末,华润城一期一套近89平方米的房子,以1490万元挂盘近一个月后,最末以1300万元成交,成交单价约14.6万元/平方米,那也将华润城的成交价带回2019年11月的程度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代财经阐发称,多种因素招致华润城价格下降。“之前多路资金进进,华润城价格被推得比力高,上涨也很快。目前,二手房批示价、疫情、长效机造、往杠杆等多重因素影响下,华润城价格呈现明显的回调,那也是一个理性回回的过程,其实全国热点城市的楼盘都呈现了类似现象。”

华润城房价跌回2019年

深圳中介区涵(化名)比来刚完成了一笔华润城的二手房买卖。“房子在华润城润府一期,88.6平方米、三房,1310万元成交。业主是2019年11月买进的,如今赔了几万块也要出手,因为急着变现。”

那套成交单价约14.78万元/平方米的房子,让区涵慨叹颇多,“8月份成交了一套同户型房子,单价超17万元/平方米。短短2个月,房价确实降了很多。”固然降价很多,那套房成交价仍然高于批示价。贝壳找房信息展现,该户型的参考价为1170万元。

比拟之下,一套要低于批示价出卖的房子或将陆续戳破华润城的价格底线。一位房产中介在小红书上发帖称,华润城二期一套81平方米、两房一厅的精拆房,批示价为1066万元、市场价1500万元,但急于出手的业主拟以998万元售出。

区涵称,如今降价幅度大的“笋盘”一般是业主焦急用钱,假设买家有现金在手会更有会谈优势。“1310万元出卖的那套房,签约当晚还有其他几家中介也联络了业主,但我的客户第一时间看房约谈、侵占了先机,最重要的是他有资金在手,最末胜利签约。”

现在的焦急出卖,与昔时的夺着出场构成明显比照。“2020韶华润城四期(即润玺一期)开盘时,仅包管金就冻结了几百亿,‘吃茶品茗费’更是离谱。” 区涵回忆到。

在深圳楼市,华润城有着很强的存在感。2007年,华润置地以60亿元拿下彼时广东更大的旧改项目——大冲村旧改。随后,那个位于南山科技园的村子成为深圳高新区的重要配套基地,高收进群体聚集、城市主干道交汇、万象六合贸易配套,片区房价也不竭推高。以华润城润府一期为例,2014年开盘时均价4.4万元/平方米,到2020年飙涨至约16.8万元/平方米,6年内涨幅高达280%。

因为屡次开盘“日光”和房价暴涨,华润城被称为“最强网红盘”。那场逃逐在2020韶华润城四期即润玺一期上市时到达顶点。其时,润玺一期推出1171套房源,存案均价13.1万元/平方米,遭到近万人认筹疯夺,代持等乱象频出。那引起了官方重点监管,尔后深圳新房交易也更改了规则,设置了积分进围排序和房源1:3的摇号规定。

豪宅盘单价频立异低

华润城神话幻灭的迹象在2021岁尾润玺二期推盘时已见眉目。

时代财经领会到,华润城分5期开发,1-3期为润府系,4-5期为润玺系。2021年12月,润玺二期开盘,均价约13.2万元/平方米,每套总价在1422万元-3736万元之间。但华润城并未延续此前近七年的“开盘本日光”的纪录,推出的1024套室第吸引了1486批购房者,但选房后仍有约200套未售。2022岁首年月,为尽快清盘,华润城润玺二期还启动全民营销。

固然没有续写“日光”的神话,但业内认为在当下的市场情况中,润玺二期开盘能售900余套已是不错的功效。

2021年2月8日,深圳于全国范畴内初次推出二手房批示价。比拟市场成交价,二手房成交批示价根本上都打了5-8折,个别网红盘以至间接打了3折。高价豪宅和优良学区房的“价差”最为明显,华润城即在此列,1-3期“润府系”的官方批示价均为13.2万元/平方米。而彼时“润府系”二手挂牌价在18万元/平方米摆布。

深圳二手房批示价笼盖全市3595个小区,施行一年多来,所涉楼盘的二手房交易逐步“平静”下来。一位业内人士对时代财经称,深圳二手房都在降价,华润城因为投资客比力多,加上比来有部门大厂裁人、股票下跌,形成华润城价格降幅更大。“某大厂很多中高层级治理层买了华润城。”

事实上,华润城4.5的高容积率,也让购房者量疑其豪宅属性。“从豪宅应有的低密度和私密性讲,润府实达不到”,“住3期,密度太高了,很压制。”

位于深圳前海、被称为南山第一“妖盘”的诺德假日花园成交价也创近两年新低。9月29日,该小区成交了一套约66平方米的两房,成交总价约770万元,折合单价约11.6万元/平方米。而在高峰时,该小区最贵成交单价曾高达17万元/平方米。

中指研究院深圳分院高级阐发师高妍对时代财经称,深圳楼市2022年量价双跌,多个楼盘都有明显下跌,以至低于批示价出卖。疫情及大情况下行的压力下,置业者看看情感严峻,市场遇冷、价格下行。短期来看,若外部因素无法得到较好的改进,二手房市场活泼度不会有显著改变。

深圳一位资深地产投资人认为,目前深圳楼市正逐渐回回理性、回回价值,迎来价值系统重构,即不是疯狂地看将来增漫空间、学区等,而是客看理性评判房子的价值、更垂青栖身体验。

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