市场:70大中城市房价10月指标预警

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11月16日,国度统计局发布10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状,各线城市新房二手房价格指数环比均降、下降城市增加、二手房市场承压加剧成为三大次要特征。谈及将来走势,大都阐发师指出,撑持政策落地力度、预期改进水平将成为决定市场能否走出困局的因素。

各线城市房价环比下降

据国度统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,10月,各线城市商品室第销售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

详细来看,10月份,一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%,降幅与上月不异;二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.3%和0.5%,降幅比上月别离扩展0.1个和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4%和0.5%,降幅均与上月不异。

诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄指出,进进10月份,虽然政策利好不竭输出,但是尚未触达市场端,加上多地疫情频频,房地产市场恢复不及预期。

从各品级城市来看,一线、二线、三线城市新建商品室第销售价格环比别离为-0.1%、-0.3%和-0.4%,二线城市跌幅扩展0.1个百分点,一线和三线城市跌幅稳定。各品级城市新房价格环比全线下跌,市场已近底部。

二手房承压加剧

二手房市场,特殊是一线二手房市场的继续恶化,在本月尤为凸起。

“从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看,只要5个城市二手房还在涨价,即成都、南充、烟台、北京和徐州。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,总体上说,10月份二手房涨价的城市数量是本年起码的,从那个目标说,市场压力其实是更大的。各地固然也有一些二手房交易炽热的动静,但都是暂时性的。新房行情偏弱,二手房也明显会受影响。

除了前文提到的二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%外,一线城市均值下滑也备受存眷。

北京成为四个一线城市中二手房价格指数独一连结环比增长的城市,详细数据为北京100.1、上海99.6、广州99.3、深圳99.8。此中上海二手房价格自往年岁尾以来初次环比下跌,广州、深圳继续下跌。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰指出,连系量等相关目标看,统计局公布的最新数据展现,10月全国新房销售市场下行,贝壳研究院监测的二手房景气指数仍回落,市场预期低迷。预期和量是价格的先行目标,先行目标改进之前价格走势继续承压。

政策落地是关键

谈及将来市场能否会呈现改进,包罗刘丽杰在内的阐发师均表达,有待各项撑持政策的落地。

详细来看,赐与端的融资撑持、预售资金盘活等多方面政策,有助于改进市场预期,避免下行风险进一步蔓延;短期内交易量的筑底仍有待需求端撑持政策的进一步落地和细化。在金融16条的撑持政策下,处所政府在需求端调控政策有了更多的优化空间,处所政府加快因城施策,降低购房门槛和购房成本,特殊是加大对改进换房需求的撑持,才气有效激活刚需和改进性需求的进市,带动成交量增长。预期和量的实在改进才气减缓房价的下行压力。

严跃进提醒,二手房市场的走势和一手房类似,陆续要在降温周期中深度调整,那是揣度二手房市场方面所需要重视的。同时从二手房的月度交易态势看,此前几个月一些城市二手房有一波较好的活泼行情,但后续月份类似活泼态势有所削弱。各地要积极鼓吹二手房交易免个税、二手房不限售等政策,以更好地激活二手房交易市场。

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文章来源:北京商报

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