央行下调买楼利率稳定楼市 广深推「带押过户」利好二手楼

央行下调买楼利率不变楼市 广深推「带押过户」利好二手楼

据香港大湾区时报报导，近20年以来，内地房价不断大升小回，单价不竭创下新高。根据全国房价行情平台监测目标网的统计数据，以广东省为例，深圳于2022年9月均匀挂牌房价为7.53万元/平米（港元，下同）、广州为5.30万元/平米，珠海为2.66万元/平米。昂扬的房价已经不是通俗打工人能够承担得起。

从2021年全球一线城市房价收进比来看，中国一线城市家庭需要工做27.89年才气买进一套房，除往香港为45.7年的过高特例，同期韩国是26.1年、法国是10.1年、印度为10.8年，内地房价的相对值在全球范畴来说都属较高程度。

广州房价泡沫起码

面临不竭上升的高房价，中心政府也自2016年起首提「房住不炒」，加强对房地产市场的分类调控。特殊是近四年愈加大调控力度，目前房价已有下降的趋向，但是成交量的下降更明显。

传统的「金九银十」，市场各方原来对本年国庆长假的房地产销售都非常等待，但是从中指研究院对一线城市的监测数据来看，北京一手楼日均成交面积下降最多为-64%、深圳降幅为-49%、上海降幅为-47%、广州降幅起码为-21%，那可能跟广州2022年第三季末新建商品房签约均价更低为4.81万/平米，在四大一线城市中泡沫起码有关。

从广州再看广东省的情状，据广东省统计局公布的最新数据，全省商品房在一至八月销售面积同比下降24.5%。固然销售面积下降，但是从房地产开发投资的力度来看，大湾区因为位处核心地带，同比仅下降8.4%，是投资开发的重点，展现地产商对该区域更有自信心；而沿海经济带包罗汕头、汕尾、潮州、揭阳、阳江、湛江、茂名与北部生态开展区韶关、河源、梅州、清远、云浮的房地产投资则下滑严峻，同比下降24.5%。

各地放松限购限贷限价限售

面临一手、二手商品房成交量的严峻下滑，各地都起头施行「因城施策」的稳市政策。据克而瑞的统计，本年截至国庆长假，全国各地已累计推出搀扶政策超越500次，次要从放松限购、限贷、限价、限售、补助等方面动手。

深圳、广州等多个城市，近期推出「带押过户」等立异政策。传统的二手房交易过程中，假设房子还在银行按揭贷款，只能「先赎楼再过户」，此时卖家假设没有足够的赎楼款，那笔二手房的交易就停止不了。

「带押过户」，就是卖家无需先回还银行欠款，买家可带仍处抵押的房产过户并获取银行贷款。新政让卖家卖楼毫无门槛，只要有意向就能够随时售卖，简化了交易流程与成本，包罗海南、济南、深圳、广州、南京等在内的多个城市都推出了「带押过户」政策，估量二手楼买卖中改进型的交易将被激活。

推出新政提振楼市

国庆前，中心在两天内接连发布三项房地产放松政策，就是「930」新政。此中首套房利率可取缔下限属重磅政策，是中心政府层面才气施行的稳市调剂东西，级别远高于正在施行的「因城施策」那些处所级此外办法，明显发出了中心期看提振全行业自信心的本色性信号。

「930」新政中，9月29日，央行与银保监会公布契合前提的城市首套房贷利率可不设下限，本来施行的下限原则为五年期LPR-20bp（即利率为4.1%）。此次新策将容许房价下跌的城市降低房贷利率，就是让买房的人能够付出更少的房贷利钱。

9月30日，央行又公布自10月1日起，首套住房五年以下（含）和五年以上公积金贷款利率均下调15bp，即别离下调至2.6%和3.1%。此次调整的意义在于，那是自「房住不炒」调控政策以来初次下调公积金贷款利率，并且为1999年以来的更低利率，表现出政府期看释放部门刚需族的需求。

同日，财务部发布出卖自有住房后一年内重购可退二手交易个税。那是自2013年为不变房价而施行的优惠政策，于九年后再度施行。退还按交易价的1%-3%征收的个税，金额仍是很可看的，关于二手房交易有较大的刺激效用。

从近期「因城施策」的带押过户等立异性利好，到中心层面推出的「930」新政，购房利率下调和换购退税，我们已经明显看到从处所到中心，对房地产调控的政策已经由调控按捺转向为不变楼市以至鼓舞买卖了。对房地产有投资意向的伴侣，期待地产交易先跌量再贬价后，可渐渐看察，起头留意心仪的投资时机了。

文：人在湾区