太不测了！
新站倒挂盘禹洲中心城竟然没有摇号，倒挂5千/㎡突然不香了！
NO.1|壹
本应摇号却不摇
禹洲中心城让人不测
是的，新站禹洲中心城注销成果出来了。此次推出2栋228套房，最末注销257人，比例到达1:1.2，未触发摇号。
那个注销功效，放在新站，属于佼佼者，但关于一个倒挂5K+/㎡的“老盘”来说，显然是出人意表的。
1、时隔2年再推新 存案价微涨
禹洲中心城此次推出G5、G13幢均价14987元/㎡，其19年存案价14799元/㎡，时隔两年，价格仅上涨125元/㎡，也算一般。
实要较实的话，此前禹洲中心城为拆修交付，而今毛坯交付，那“涨价”幅度仍是比力大的。
2、事实是今天的房价 比同区域新房廉价
新站目前新房价格约在1.6万/㎡摆布，拆修、毛坯二分全国，整体上小户型低总价，部门楼盘切近改进客群需求。
禹洲中心城属于七里塘板块，同区域新房有乐强盛看悦台、乐强盛看锦台，乐强盛看悦台毛坯进市，存案价1.59万/㎡，比禹洲中心城高1000元/㎡；乐强盛看锦台毛坯限价1.62万/㎡，若将来拆修进市，估量到达1.8万/㎡。
其他板块有，招商奥体公园均价1.79万/㎡，意禾阅湖登科均价1.78万/㎡，光合丛林1.7万/㎡，等等。
与新房比照下来，禹洲中心城1.49万/㎡的价格仍是比力划算的。
3、倒挂5000元/㎡ 房价预期看涨
禹洲中心城体量很大，分为一期二期三期，截至目前，此前房源已交付。
安居客展现，禹洲中心城一期二手房挂牌价为1.98万/㎡，二期二手房挂牌价为2.12万/㎡，三期二手房挂牌价为1.97万/㎡，倒挂将近5000元/平。
比拟于合肥其他区域，新站置业成本较低，而禹洲中心城照旧有着必然价格优势，确实对买房人有很大诱惑力。
4、七里塘板块 位置蛮不错
除了价格倒挂，禹洲中心城的本身前提同样过硬，在新站位置挺好的。
禹洲中心城位于七里塘板块，靠近北二环路，庐阳、新站、瑶海三区交汇，交通便当，配套齐全，天文位置较为优胜。
在交通上，紧邻地铁1号线三期物流大道站，后期开通运营，地铁通行非常便当。
在教导上，周边有合肥市第三十中学、合肥市七里塘小学；医疗上，靠近安徽省第二人民病院。
此外，禹洲自带配套贸易综合体，目前在建立中；离瑶海公园也不远，日常购物、休闲需求均可称心。
周边小区也很多，有兴海苑、金海花园、隆昊昊天园等等，栖身气氛深挚。
早在禹洲中心城2栋楼领预售证时，便在合肥楼市掀起热议，“倒挂5千/㎡，仍是七里塘板块，不摇才怪。”
即使是注销刚过一天，有网友表达，禹洲中心城一天注销了80人，有60人材料不齐，劝他明天注销。对此，买房人表达思疑，认为那只是售楼部的“花式推辞”，想阻遏摇号。
没想到，最末那个号称倒挂50万的禹洲中心城竟没有摇号。
NO.2|贰
一切都太突然了
倒挂盘也难摇号
听上往禹洲中心城“买到就是赚到”，本应是炙手可热，热度却没到达预期。本站认真扒一扒，揣度其达不到摇号原则的原因，有以下几点。
1、受限“足不出户”购房需求被按捺
那些天合肥面对特殊期间，出格是瑶海区，当生活被按下暂停键，“足不出户”的寂静按捺了购房需求。事实，都那个时候了，能出门就不错了，咋还能乱跑呐。
新站区固然不在封控区，但是与瑶海相邻，买房人心里难免慌了起来。
一方面不敢往看房，再加上禹洲中心城注销太突然，时隔2年冒了出来，户型、价格之类买房人均不领会；另一方面固然能够线上注销，但要冻资，门槛其实不低，现阶段不测太多，买房人更倾向于将钱攥在手中。
2、拆修变毛坯 价格倒挂猛降
起首，禹洲中心城上一次取证在2020年4月，两年后突然推新，其实不在买房人的购房意向清单中，大多看客还处于懵圈的形态。
其次，之前都是拆修交付，均价1.47万/㎡，此次是毛坯交付，均价1.49万/㎡，看似房价没涨，实则购房成本提拔。
心理落差浇灭了很多买房人的热情。
3、非准现房，何时交房心里没底
网友担忧最多的，仍是能不克不及定时交房的问题。
一方面，禹洲中心城最初2栋楼合同交付时间为2025年3月31日，时间有点久，使得买房人心里没谱呀，如今买了能不克不及准时拿到手呢？
另一方面，禹洲中心城曾呈现业主维权事务，同时，网传项目自带贸易交付时间疑似有问题，那谁看了不心慌慌。
关于买房人来说，花了钱能拿到工具才是最重要的，假设那一点不克不及保障，那仍是看看别家吧。
4、楼市冷漠，整体购房情感不高
本年合肥楼市水花不大，市场购置力有限，摇号盘集中在滨湖、高新等热门区域，如滨湖高速尚宸院、高新高速信达时代星河，还有一些潜力较大的板块，如经开远大上湖居、瑶海伟星东新壹号。
买房情面绪趋势平静，在理性根究后，更情愿将钱花在刀刃上，而禹洲中心城的综合前提就稍显欠缺，固然目前价格上存在倒挂，但到2025年，楼盘能否有增值空间仍是未知，不敷以吸引大量买房人帮衬。
NO.3|叁
盘盘都说“价格倒挂”
没摇号的原因千万万
换个角度，在合肥楼市转上一圈，你会骇怪地发现——盘盘都说“价格倒挂”，没有楼盘会说本身贵，即使是拆修，也能翻着把戏来说划算。
本年合肥老盘陆续出山，除了禹洲中心城，还有乐强盛文宸悦府，同样也有倒挂，同样没有摇号，但相互之间仍是有差距的。
乐强盛文宸悦府9月份推出最初2栋楼，9#楼均价1.8万/㎡，15#楼均价2万/㎡，非刚需首付8成起，2023年6月30日交付。项目间隔上一次加推相隔19个月，又是明年交付，根本上不愁了。
再说价格，高新区在售楼盘仅高速信达时代星河，四批次加推拆修均价2.5万/㎡，乐强盛文宸悦府与之比拟倒挂近7千/㎡，那价格不香吗？
此外，高新纯新盘伟星玖峯汇毛坯限价到达2.48万/㎡，比拟下来，乐强盛文宸悦府价格优势更明显。
热门区域加倒挂盘buff加成，乐强盛文宸悦府竟未摇号。一个月后，乐强盛文宸悦府最初2栋楼再次注销，此次降低了非刚需首付要求，首付3成起，照旧反应平平。捂盘未胜利，购房姿势降低后，仍有房源未售出。
跟买房人探听之后发现，固然价格确实廉价，但楼盘周边有轮胎厂和塑料厂，自住不大合适，改进更看不上。
NO.4|肆
激情事后回回理性
栖身才是置业要素
视角转到买房那件事上，倒挂盘买不买，还需要更理智地往对待。
确实，新房总有酿成二手房的一天，将来毕竟要看二手房。从升值维度来看，倒挂盘确实香，将来可能率能涨到同等程度。但事实是能否涨，什么时候涨，那仍是一个未知数。
关于急需要买房的人来说，合肥楼市所有在售楼盘任君抉择，当然，还要钱袋说了算。
现阶段，种种因素之下合肥摇号盘其实不多，少了限售3年的限造，关于买房人来说，四舍五进也就降低了置换成本。
此外，年关将近，又到了合肥楼市冲刺功绩的时候，为了促成交，优惠力度会比日常平凡大一丢丢。
关于投资客来说，能够歇歇了。当下形势不明朗，将来楼市将若何走谁也欠好说。
不能不说，目前房价大幅度上涨是不成能的了，“炒房团”末成过往式，最末仍是落在“住的温馨”上。
结语
倒挂盘虽有着必然的价格优势，但不克不及漠视其潜在风险，自觉进手。买房人还需颠末全面的考量，当楼盘操行与本身需求相契合时，再进手更安妥。
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文章来源:乐居买房