近日，
市民丁先生胜利打点了“带押过户”营业，
顺利拿到了80万元贷款，
成为我市首个完成“带押过户”营业的客户。
那么，到底什么是“带押过户”？
与传统二手房交易形式比拟，
“带押过户”又有哪些亮点呢？
“实没想到，不消设法子借钱还贷，就能够间接打点手续，把我手头那套房子卖出往，大大缩短了交易周期，给我节约了很多时间和金钱成本，实是太给力了！”在拿到某国有贸易银行发放的“带押过户”贷款后，丁先生冲动地说。
近期，家住市区的丁先生诡计出卖其名下的一处房产，并已找到买方，但房子还有贷款未结清，银行抵押需要去除才气过户，筹措资金成了丁先生面对的一大难题。在其一筹莫展时，丁先生领会到我市一些银行起头推行存量房“带押过户”新形式，颠末详尽征询，丁先生最末抉择了某国有贸易银行，该银行仅用一天时间，就办完所有流程，创造了我市存量房市场最快结束全流程的纪录。
在该行工做人员的搀扶帮助下，丁先生胜利打点“带押过户”营业，顺利拿到80万元贷款，成为我市第一位完成“带押过户”营业的受益群寡。
记者领会到，在“带押过户”形式下，买方在贷款银行抵押权注销完成后，银行放款至监管账户，监管账户间接将房款划至卖方贷款还款账户，剩余款项再划至卖方小我银行账户。在流程简化的同时，也处理了“转贷”中卖标的目的原贷款银行提早还贷的资金来源问题，大大加强了买卖两边的交易意愿。
此外，在打点“带押过户”营业时，为降低二手房交易风险，一些银行会与买卖两边签定资金治理协议并停止资金监管，如在二手房交易过程中因发作查封、限造交易等情状对买卖两边和借贷银行可能形成缺失的，注销机构能够及时退件，资金原路返还，从而制止两边发作资金纠纷，进步二手房交易效率，保障了不动产交易平安。
目前记者领会到，建立银行徐州分行、邮储银行徐州市分行、江苏银行徐州分行等一些银行均已展开试点工做，“带押过户”营业次要包罗申请审批、带押过户、抵押放款、还款解押和档案治理5个阶段，流程可能需要三至四个工做日。需要申请打点的市民首选需要通过德律风或间接到银行网点的体例领会该项营业，银行在领会客户需求后会把控风险，核实查询拜访后受理该笔营业。
而在胜利受理后，客户第一步需要停止网签，因为房子未解押，无法通过现网签系统，须联络房产交易部分开放端口停止网签。网签通事后，银行申请审批。此外，银行还需要联络上级行，上传相关审批准进素材。在上级行审批通事后，银行将通知客户到不动产注销交易办事中心过户、抵押房款、还款解押。
记者 陈羿帆校对 珵智
编纂 珊珊 美编 傅可涵
责编 郝力
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