土拍快讯 | 成交楼面价7518元/㎡！看前建设竞得姑苏区48号地块

乐居买房苏州讯10月31日，2022年苏州第四批次集中供地正式开拍。上午10点，位于姑苏区的苏地2022-WG-48号地块率先开拍。最末该地块由看前建立底价摘得，地块成交总价73002万元，成交楼面7518元/㎡，溢价率0%。

苏地2022-WG-48号地块位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，地盘总出让面积41866㎡，由三宗小地块构成，A区为城镇室第用地，占空中积16265㎡，容积率1-1.5；B区为科研用地，占空中积15917㎡；C区为商服用地，占空中积6953㎡；此外还有部门地下空间。

  地块实景（京杭大运河对岸即为狮山街道）

根据现场实探，地块所处位置在西环路高架四周，且旁边正在修建“胥涛路对接横山路隧道工程”，据领会该隧道估量2023年岁尾建成通车，建成后将极大加强姑苏吴门桥片区与新区狮山商圈的联络，该地块也将成为间隔该通道比来的项目。此外，地块也近距轨交5号线双桥站，整体来看交通出行非常便利。

  地块紧邻西环快速路

胥涛路对接横山路隧道工程

轨交5号线双桥站

从天文坐标上看，该项目紧靠京杭大运河，室第部门A地块也将沿河而建。根据规划要求，室第部门容积率1-1.5，建筑高度不高于40米，要求以高层建筑为主，面宽不得超越40米，户型不小于110平方米。

此外，地块还要求其科研和贸易用地与室第用地同步开工，室第预售销售需与科研和贸易用地的建立进度相挂钩。

地块规划前提

周边其它配套上，地块近距劳动路小学，该小学已挂牌为上海戏剧学院从属姑苏尝试学校。此外，地块紧邻苏州运河十景——横塘驿站景区，文化气氛不错。周边小区中海凤凰熙岸二手房挂牌均价在3.7万/㎡摆布，仁恒公园世纪二手房挂牌均价在5.4万/㎡摆布。一河之隔狮山街道横山片区则聚集了仁恒棠悦湾、仁恒运河时代花园、滨河四时云庭等次新房小区，已挂牌的二手房均价在4.3万/㎡摆布；热门新盘有星河盛世，在售均价约3.6万/㎡。

劳动路小学

中海凤凰胥岸社区

整体来看，姑苏区此次出让的那宗地，地块整体属性较为复杂，涉宅部门体量不大，但位置相对还能够，将来售价也有看向周边小区看齐。

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文章来源:乐居买房