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每次谈起往库存，各人第一反响就是新房。
不管是大蒜西瓜换房也好，仍是鼓舞农人进城买房都是为了搀扶帮助新房往化。
各人关于二手房似乎习惯性的漠视，可是我要告诉各人，目前全国绝大大都的二手房市场快爆仓了！
我随意搜几个热点城市的二手房情状给各人看看。
北京
在之前呢，北京的二手房库存不断都是8-9万套摆布，可是比来激增到了10万套，那是有史以来从未有过的数据。
并且那一万多套是从下半年，大约7月份起头，每个月以3000套的速度增加。
就连北京本地的房产媒体都惊呆了，那仅仅是链家一家的，目前展现出来的也只是外网的，内网有几套，我们是看不到的。
总的来说，那释放一个信号， 北京市场起头有人抛盘离场了。
深圳
我记忆傍边，深圳的二手房挂牌量不断都是三四万套，但自从往年二手房批示价后，深圳就渐渐地，没有公布在售二手房的数量。
2021年2月10号的挂牌量
但是比来伴侣给我发来一张贝壳后台的数据，实在的吓我一跳。
关键是昔时市场好的时候，一个月成交一万套以上，如今呢挂牌量那么多，每个月才一千来套。
挂牌量暴增一倍不行，成交量却缩水了接近10倍，可想而知目前的市场有多灾。
南京
南京的二手房挂牌量达148425套，就快打破15万大关，比照一下往年8月我往南京调研的时候，大约是11万套。
次要仍是因为成交量低迷了，市场消化不了那么多库存，就堆积起来了。
广州
广州其实是一二手房库存都在猛增，新房的往化周期从岁首年月不到12个月，如今已经增加到18个月了，那个仍是均匀数据，郊区的情状愈加惨绝人寰。
而二手房，岁首年月的时候广州链家的挂牌量大约是10万套，目前增加到12.6万套，但要晓得广州的中介市场其实不只要链家，当地的裕丰地产和合富也有必然的市场占有率，如果算上往，广州二手房库存也快接近15万套了。
成都
成都的二手房挂牌量增速有点出乎我的意料，本年4月份我在写成都的稿子的时候，挂牌量才刚刚到达15万套，不到半年又增加了3万套，如今已经是18.1万套了。
成都比力好的就是月成交量还能连结万套以上，房子不怕没人接盘，但是赐与量那么大，想涨价是不大可能了，如今的二手房市场就是供过于求，能根据市场价卖出往就不错了。
苏州
苏州市场已经凉了很久了，成交量始末激活不起来。
如今链家一家网站录进的房源数量，就已经来到了历年的更高值。
出格是本年5月，苏州取缔了二手房限售后，二手房挂牌量更是曲线上涨，从目前的趋向来看，觉得月尾就会打破15万套了。
除了以上那些城市，像杭州的二手房挂牌量我之前说过良多次了，今天就不拎出来说，还有重庆武汉青岛等，数据都在激增。
呈现二手房挂牌增加，次要仍是因为交易没那么活泼，同时市场情感比力蹩脚，良多人把手头的房子挂出来了， 跟情感和自信心也有关系，经常会有改变的。
卖新房才是处所的头号使命，因为后续有助于处所卖地。
更是开发商目前最要紧的工作，新房卖不出往，房企活下往都成问题。
除了房东，官方看待二手房就像是捡回来的孩子，不重视。
但要我说，二手房才是楼市的晴雨表，二手房市场如果凉了，迟早也会把新房成交拉下来。
就说深圳吧，往年深圳二手房批示价刚推来的时候，良多人，包罗一些媒体同业都认为二手房限价后，刚需就会转移往买新房，对新房是一种利好。
但是我历来不是那么揣度的， 二手跟一手都是联动的。
刚起头确实如斯，往年岁首年月深圳的新房市场都仍是挺炽热的，可是到了下半年，新房市场也撑不住了。
良多人还不晓得，如今能撑起新房市场的，次要仍是那些卖掉手中老房子的改进客，他们手里的房子卖不出往，他们就没法置换。
市场成交就冻结了。
相反的例子能够看看成都，本年上半年成都的二手房市场十分活泼，成交次要是一些市中心单价1-3万之间的老房子，房东卖掉后再往买改进型新房。
往年起头就有一多量年轻人从一线逃离往成都，出格是北京的， 那个问题我之前也切磋过。
那些年轻人大部门是买不起新房的，如今成都的新房都是大户型，价格高，限价新房的话社保也够不上，只能抉择二手房。
外来打工人接盘老陈旧，房东拿到钱了再往换新房，那一个链条就盘活了。
但需求总回是有限的，成都那一波能撑多久也欠好说，事实想要抛盘的二手房房东是越来越多了。
但是年轻人跑了，北京的老破小可就欠好过了。
原来接盘老破小的都是一些刚成婚的小年轻，可是那一波小年轻有的深陷裁人降薪风波（要晓得北京的互联网企业（字节、b站）也很多），有的还跑成都往。
招致北京老陈旧的二手房没人接盘，于是库存越堆越多，那一个链条就接不上了，后面北京的二手房想快速出货估量也够呛！
看到那么多库存，估量手里有房的人，心里起头慌了……
其实我觉得刚需也好，投资客也好，只要你拿着的是一二线的优良房产，又不焦急卖的，底子不消太焦虑。
二手房库存激增是一个全国现象，一二线城市都如许，三四线愈加逃不外，但说到底都是一个周期。
如今有关楼市的言论老是太极端，要不就是一线永久涨，要不就是房地产没将来。
各人仍是要理性对待，房子有涨有跌，分城市分板块区别往看，那才是一个理性的揣度，我历来都仍是相对看好一二线城市的房子当成优良资产的。
买房看你要看多久，看一天，看一个月，如今都是欠好的动静和情感。
看一年，三年，你看到的可能是正面的。
五年以上往看，一二线的房子仍然是硬通货。
取决于你的揣度和目光。
人很难被他人说服的，只可能被现实的教训喊醒。
我之前也说了，我如今不想往说服他人了，认同的就认同，不认同的就求同存异就好。
至于择时的问题，什么时候跌，什么时候涨，哪些房产更抗跌，通俗人如果看不懂，摸不清的话，就要多进修。
如今那种时机，我认为 置换优良资产实的是很不错的窗口。
买房关于我们通俗人来说是一生中较为严重的决策，选好时机上车也许就能少斗争十几年了。
如今我们处于一个回调的周期，只是那个周期到底走多久确实欠好说，详细的时间说其实的，都没法揣测。
假设有相比照较确定的信号，我城市在公家号告诉各人，跟过往一样，最末仍是看各人的决策。
我能做的就是时刻紧盯着风向，紧盯市场改变，再做出理性的揣度，再告诉你
对了，趁便说下，今天确实也是有一个好动静的。
你看，风向起头有些改变了～
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