销售额降35%！华侨城A功绩“失速”：前三季度亏损2.46亿元，同比减少108%

10月26日晚间，深圳华侨城股份有限公司（下称“华侨城A”）发布了2022年第三季度陈述。陈述展现，第三季度，华侨城A实现营收约128.86亿元，同比削减51.25%；回属于上市公司股东的净利润约2058.14万元，同比削减98.88%；回属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润吃亏3528.43万元，同比削减102.20%。

前三季度，华侨城A实现营收292.81亿元，同比削减40.78%；回属于上市公司股东的净利润为1.26亿元，同比削减96.31%；回属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润吃亏2.46亿元，同比削减108.62%。

关于功绩增速欠安，华侨城A在三季报中阐明称，营业收进同比下降超越41%，次要是销售不顺畅，结转量下降；净利润、回母净利润同比别离下降，次要是结转收进同比下降，此外受疫情影响，形成景区、酒店、租赁的收进下降较大。

国度统计局近日发布的全国房地产开发投资数据展现，本年1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%。固然前三季度累计数据同比下降，但降幅畴前三个月的1.4%、1%、1%收窄至0.6%，以及8、9月两月单月数据回正，在业内看来，那阐明各地推出的包罗保交楼等一系列积极修复、提防楼市目标失速的办法已经收效。

“比来两个月房地产行业投资数据有企稳迹象，但是销售端仍有很多压力，房地产行业第四时度仍是会承压。不外，近期利好政策不竭出台，市场仍是有向好开展的期看。华侨城A有很多文旅项目，目前市场受疫情扰动，那方面营业遭到很多压力。叠加房产往化问题，估量公司四时度功绩仍然会承压。”业内人士告诉时间财经。

关于房地产行业趋向，初创证券近日发布的研报表达，赐与端来看，金九银十为传统销售旺季，房企推盘较为积极，其统计的15城单月推盘量环比增长78%。同时促销力度有所加大，单月销售均价环比下降4%。需求端来看，8月5年期LPR的下降进一步降低购房成本，保交付的施行落地使得停工断供潮引发负面情感逐渐消失，9月重点城市开盘往化率较8月明显改进。当前多地施行带押过户政策，市场活泼度有所提拔，二手房销售继续回热，叠加首套房贷利率下限空间翻开以及税费优惠，四时度销售市场有看继续苏醒。

华侨城A成立于1997年9月2日，总部设在深圳市南山区，是华侨城集团旗下旅游及房地产板块的上市公司。公司以“主题公园指导者、旅游财产领军者、城镇化价值实现者、互联网立异理论者”为战术定位，以文化旅游、房地产为主营营业。

财报展现，资金层面，截至9月末，华侨城A货币资金约468.57亿元，较岁首年月下降幅度约31%。公司表达，次要是因为付出应付工程款及为降低债务风险，继续削减有息欠债。

从地盘储蓄来看，第三季度，华侨城A没有新增地盘储蓄。截至三季度末，华侨城A累计地盘储蓄总占空中积为2115.41万平方米，剩余可开发计容建筑面积1729万平方米。

关于拿地政策，华侨城相关工做人员在深交所互动易上回复称：“公司将继续存眷重点区域，聚焦一线城市及重点区域的优良资本，在做好足够市场调研的情状下，伺机获取优良的项目。”

此前，华侨城A披露了9月份公司销售情状。通知布告展现，9月份公司实现合同销售面积28.5万平方米，合同销售金额62.4亿元。2022年1-9月份公司累计实现合同销售面积201.1万平方米，较2021年同期下降35%，合同销售金额429.7亿元，较2021年同期下降35%。

关于四时度功绩预期，华侨城A董秘办工做人员告诉时间财经：“估量四时度房地产市场很难发作底子性的改变。目前，我们公司上下在积极摘取多方面的营销攻坚工做，四时度公司重点推盘深圳以及苏州的一些新项目。假设隆重揣度的话，四时度的销售金额可能会有环比上升。往年来看，四时度结转的收进可能占全年的百分之五六十摆布。”

另一方面，华侨城A也在优化本钱构造。统一日，华侨城A发布通知布告称，拟公开挂牌让渡间接持有的上海首驰企业治理有限公司（下称“上海首驰”）51%股权。华侨城表达，为践行公司的战术摆设，出卖上海首驰51%股权有利于盘活存量资产，优化本钱构造，同时加快优良项目运营节拍、提量增效。交易完成后，上海首驰不再纳进公司合并报表范畴。

截至10月27日A股收盘，华侨城A股价为4.50元/股，总市值为369.08亿元。（北京时间财经 向雨）