房价赶超新一线，4个县城跻身大城市！新上海人撑起昆山楼市，义乌老板爱买房

中国最新城市规模分级来了。

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近期，国务院第七次全国生齿普查指导小组办公室所体例的《2020中国生齿普查分县材料》发布。据此，全国共有105个大城市，此中包罗了4个县级市，别离是江苏昆山、浙江义乌、浙江慈溪和福建晋江，均为Ⅱ型大城市。

放眼全国，那些县级市的身影其实不目生。

昆山、义乌、慈溪、晋江，那4个县级市均是全国百强县中的佼佼者。根据赛迪参谋发布的2021年中国县域经济百强榜单，昆山为全国第一县，2021年GDP达4748亿元、工业总产值破万亿，超越贵阳、乌鲁木齐、唤和浩特等省会城市；晋江、慈溪、义乌则以2986.4亿、2379.2亿、1730.2亿的GDP总值位列第4、6、10名。

经济兴旺的县级城市往往陪伴着生齿聚集、城镇化程度跃升，上述4个县级市2020年的城区常住生齿均超百万，此中江苏昆山常住生齿达209.25万人，那也鞭策了本地房地产市场的开展。

曲至今天，城镇化仍是鞭策房地产平稳开展的力量。根据中国房价行情网的数据，截至2022年6月，房价破2万元/平方米的县城数量到达8个，此中诸如义乌、昆山如许的头部县城房价则曲逼3万元/平方米，赶超许多二线省会城市。

县城房价赶超新一线，也会呈现“万人摇”

昆山、义乌、慈溪、晋江，那四个跻身大城市的县城，都在近年来履历了房地产市场的灿烂开展。

在房价上，义乌站在了全国县城的顶端。中国房价行情网的数据展现，截至2022年6月，浙江义乌的房价位列全国县城第二，房价均价为25690元/平方米，仅次于海南陵水县。

义乌位于浙江省中部，由地级市金华代管。

和十年前中国“六普”（123万人）比拟，2020年第七次生齿普查展现，义乌生齿已经增加了62.5万人，十年间增长50.68%，年均匀增长4.18%。那些义乌人创造了现在超千亿的年GDP总量，也见证了义乌的楼市开展。

2018年是义乌楼市发作的起点。彼时“三四线”是许多开发商竞相争夺的战场，美的置业、碧桂园、中梁、绿地等多家开发商涌进义乌，在地盘市场一掷令媛。昔时6月，碧桂园颠末884轮竞价，以364.3%的溢价率拿下赤岸镇政府一宗商住地块，地价仅3929元/平方米。

2018年全年，义乌商品房总成交6416套，同比增长40.15%，总成交面积超81万平方米，同比2017年增长18.88%，成交金额为159.27亿元，同比增长39.92%；商品房成交均价为19661.42元/平方米，同比增长15.01%，二手房同样呈上涨趋向。

2020年年中事后，疫情缓和，市场热效应从高能级城市敏捷向下传导至地市及县级市，不只义乌的地盘楼面价一度频频破3万元/平方米，室第成交量也敏捷反弹苏醒，迎来新一波涨势。

短短几年间，义乌的商品房总成交套数在2019年打破1万套、2020年达1.6万套，到2021年则攀升至2.9万套，一度呈现“万人摇”的楼市气象。

成交均价则早已打破2万元，到达2.5万元/平方米，超越了武汉、成都、佛山、重庆、长沙一寡新一线城市。核心区商品房销售价格，则是从1万-2万元/平方米上升至4万-5万元/平方米，以至顶峰期有楼盘售价达7.6万元/平方米。

做为持续18年稳居全国百强县市首位的县级城市，江苏昆山的房价上涨显得相对平稳一些。

昆山位于江苏省东南部，是苏州四大县级城市之一、“百戏之祖”昆曲的发源地。2011年至今，昆山十年间房价涨了2.86倍，从2011年的6660元/平方米上涨至2021年的19055元/平方米。出格2016年受全国楼市大涨行情的影响，昆山房价一年上涨超3000元/平方米，进进万元时代。

那意味着，十年前昆山一套100平的房子只需67万，而如今则需要将近两百万。

慈溪、晋江的房地产市场同样在近些年迈上“万元”台阶，现在慈溪、晋江的房价别离在1.8万元/平方米以及1.2万元/平方米摆布，部门核心区域则接近3万元/平方米。

财产带动楼市，义乌小老板们爱买房

2021年5月，“县城房价上涨”曾引发存眷，彼时外界才发现，全国已有100余个县城商品房均价过万元，一些县城房价则超越2万元。

即使自往年下半年起头，房地产迎来一波调整与降温，头部县城房价表示仍较为坚硬。譬如昆山，2022年6月的房价均价为23446元/平方米，是全国房价第五高的县城，同比往年则涨了10.07%，远远跑赢了大市。

昆山的楼市开展在一寡县城里面具有标记意义。

因紧邻上海嘉定区以及有上海地铁交通11号线曲通的利好，昆山有着“环沪第一城”之称。承接了很多来自上海的外溢购房需求，昆山成为一多量新上海人的置业热土，楼市不断非常畅旺。

此中，从属于昆山的花桥镇板块，因为天文位置最靠近上海，而且在上海地铁11号线设有站点，更是上海客置业的热门地域。在11号线毗连昆山的起点站的前几个站，经常有穿戴白色衬衣的昆山房产中介人员穿越在地铁车厢中派发楼盘传单。

以花桥板块热销的象屿国都嘉园为例，主推67-104平方米的刚需小户型，均价约为2.3万元/平方米——与之比照的是，上海嘉定区的房价则接近5万元/平方米，上海市中心房价更是动辄十万以上。

因而，关于手头预算有限或欠缺上海购房资格的买家而言，昆山置业成为一个不错的抉择。“住在昆山，工做在上海”也成为了许多新上海人的写照。据悉，昆山很多热门楼盘几乎八成以上的客户来自上海。出格在2022年8月18日，昆山取缔了外埠户籍购房的社保要求之后，本地楼市快速回温。

但是跟着房地产调控逐渐深进，以及受大规模棚改盈利消减等因素影响，一些曾经履历高光时刻的县城起头呈现商品房销售不顺畅、房价下行等情状。出格是一些既没有大城市辐射效应又欠缺财产支持的小县城。

“上述四个晋级为大城市的县城，均是财产根底雄厚、财产资本聚集的城市，也是人居情况适宜、外来生齿规模大的城市，使适当地房地产开发规模比力大，潜在购房需求也大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进强调了本身财产支持关于县城楼市的重要性。

严跃进认为，此类县城的购房群体次要包罗个别工商户等丰裕群体，也包罗数量浩瀚的外来务工人员。

以浙江为例，在浙江很多处所，一个县城就是一个财产集群，那些特色财产、收柱财产、新兴财产供给着充沛的就业岗位及不变的置业需求。因而，在此次四个跻身大城市的县城中，浙江独占了一半名额；全国房价前10的县城，也有七个来自浙江省。

义乌是浙江房价更高的县城。做为全球最兴旺的小商品商业城，义乌坐拥7.5万个商展，超21万从业人员，云集200万种商品，出口219个国度和地域；那里的电商同样兴旺，拥有全国更大的淘宝村集群，2021年全市实现电子商务交易额3715.05亿元，同比增长18.89%，排名浙江第一。

有统计数据展现，2021年义乌人均可收配收进到达77468元，为全国均匀程度的3倍。

恰是那些大大小小的义乌老板们撑起了义乌楼市的半边天。那批老板的财产、投资意识超前，将生意上赚得的资金投进到了房地产中保值增值，无形之中推高义乌房价。一位义乌商贸老板告诉时代财经，以前许多义乌生意人会抉择将资金用于扩展生意，但近些年“买房炒房”成为常态，“做一年生意亏30万，还不如炒房”。

昆山、慈溪、晋江的楼市热背后，同样有非常强劲的财产支持。信息手艺、高端配备造造财产兴旺的昆山，有着“家电之都”之称的慈溪，跑出了安踏、特步、七匹狼等鞋服品牌的晋江，都在本地造起一座座工业园，吸附着人才留下买房。