回忆9月，中房网别离从“政策、宏看、市场、地盘、金融、企业、声音”等方面带您一同回忆当月发作的房地产大事务。
政策
进选事务
财务部、税务总局：明岁尾前居民换购住房可享个税退税优惠
超20城首套房贷款利率迎来放宽
时隔7年，央行下调首套房公积金贷款利率
中心深改委：推进农村集体运营性建立用地进市变革
全国房地产政策变更监测陈述（9月）
9月30日，财务部、税务总局发布关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出卖现住房已缴纳的小我所得税。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知称，契合前提的城市政府，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。据统计，有23个城市契合此次政策要求。此中，天津为曲辖市，石家庄、哈尔滨、武汉、昆明、贵阳和兰州6个城市为省会城市，大连为副省级市。其余的15个城市均为三四线城市，别离是秦皇岛、温州、泉州、泸州、大理、岳阳、宜昌、北海、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
9月30日，中国人民银行发文，决定自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离不低于3.025%和3.575%。值得一提的是，此次为央行自2015年8月份以来，初次下调首套小我住房公积金贷款利率。
9月6日召开的中心全面深化变革委员会第二十七次会议强调，推进农村集体运营性建立用地进市变革，事关农人亲身利益，涉及各方面利益严重调整，必需审慎稳妥推进。试点县（市、区）数量要稳妥可控。要对峙同地同权同责，在契合规划、用处管束和依法获得前提下，推进农村集体运营性建立用地与国有建立用地同等进市、同权同价，在城乡同一的建立用地市场中交易，适用不异规则，承受市场监管。要对峙节约集约用地，对峙先规划后建立，合理规划各用处地盘。要严守地盘公有造性量不改动、耕地红线不打破、农人利益不受损，落实永久根本农田、生态庇护红线、城镇开发鸿沟等空间管控要求。
中房研协测评研究中心监测统计，2022年9月处所出台房地产调控政策95条。此中，宽松性政策80条，中性政策7条，收缩性政策8条。房地产政策情况延续整体宽松的同时，处所宽松性调控频次较上月明显增加，原因次要在于房地产市场继续下行的压力和迎“十一”长假促住房消费驱动。而苏州、青岛的宽松性行动部门收回，则再次表白，在“房住不炒”调控基调下，处所拟定政策仍需审慎。
宏看
进选事务
9月份CPI同比上涨2.8%，栖身价格上涨0.3%
国度统计局近日发布数据展现，9月份，全国居民消费价格指数同比上涨2.8%，环比上涨0.3%。此中栖身价格同比涨0.3%，环比下降0.1%。此外，同日公布的9月份全国工业消费者出厂价格同比上涨0.9%，环比下降0.1%；工业消费者购进价格同比上涨2.6%，环比下降0.5%。
市场
进选事务
官方数据：商品房单月销售持续回温
288城房价：过半城市新房价格下跌
35个重点城市住房租赁价格指数发布：超9成城市下跌
国度统计局数据展现，1-9月份全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%。商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额99380亿元，下降26.3%。从单月销售情状看，则持续两个月回温。此中9月份商品房销售面积为13532万平方米，环比上涨39.33%。商品房销售额为13510亿元，环比上涨33.67%。
《2022年9月中国城市住房价格288指数》陈述展现，其监测的全国288个地级以上城市房价变更趋向的“中住288指数”为1579.0点，较上月下降0.3点，环比下跌0.02%，同比跌幅为0.87%。此中，有153个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量较8月份增加20个城市。二手房方面，二手房价格60指数为1389.5点，较上月下降17.9点，环比下跌1.27%，同比跌幅为9.00%。值得一提的是，该指数跌幅有所扩展，且已持续下跌三个月。
《中国城市住房租赁价格指数陈述》展现，2022年9月，中国城市租赁价格指数为1027.7点，较上月下降4.2点，环比下跌0.41%，同比跌幅1.11%。从环例如面看，其监控的35个城市中有32个城市租赁价格指数呈现差别水平下跌，下跌城市数量比8月份增加13个城市。此中，上海、青岛和深圳跌幅较大。此外，只要武汉和石家庄那两个城市租赁价格指数呈现上涨，仅哈尔滨1个城市租赁价格指数与8月份持平。
地盘
进选事务
第二批集中供地皮点：分化继续，部门民企拿地意愿上升
三季度地盘市场低迷：成交面积同比下降30%，成交金额下降9.5%
9月29日，跟着长春2022年第二批集中供地落下帷幕，此次22个重点城市本年第二批集中供地全数出让完成。据中房网不完全统计，本年22城第二批集中供地总成交室第用地（含综合用地）444宗，地盘成交面积2116.86万平方米，地盘出让金总额达5449.34亿元，整体溢价率约为3.05%。从此次集中供地的整体成果来看，整体表示较为平平。固然土拍规则仍较为宽松，但溢价率仍然低位运行，城市之间表示照旧冷热不均，国央企照旧是拿田主力。不外值得重视的是，此轮土拍中部门民企起头展示参拍热情。
三季度地盘市场成交仍延续低迷态势。据克而瑞数据展现，本年第三季度全国运营性地盘成交建筑面积为3亿平方米，同比下降30%；地盘总成交金额为1.1万亿元，同比下降9.5%；同比降幅较二季度别离收窄了16.2和40.9个百分点。在溢价率方面，三季度只要杭州等少数城市土拍呈现了较高热度，大大都城市土拍较为平平，底价成交较多。据统计，前三季度成交地盘的整体溢价率为4.3%，较往年同期下降10.2个百分点；地盘流拍率则庇护在20%以下的程度。
金融
进选事务
央行：前三季度中持久住户部分贷款增加2.32万亿元
9月房地产信任产物成立规模环增13.35%
9月LPR公布：1年期和5年期利率均庇护稳定
央行数据展现，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部分看，住户贷款增加3.41万亿元，此中，短期贷款增加1.09万亿元，中持久贷款增加2.32万亿元。截至9月末，广义货币(M2)余额262.66万亿元，同比增长12.1%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高3.8个百分点；狭义货币(M1)余额66.45万亿元，同比增长6.4%，增速别离比上月末和上年同期高0.3个和2.7个百分点。
用益金融信任研究院数据展现，9月份市场共计发行聚集信任产物1884款，环比削减291款，降幅为13.38%；发行规模1390.54亿元，环比削减220.84亿元，降幅为13.71%。此中，9月份房地产类信任产物的成立规模为50.48亿元，环比增加13.35%；根底财产信任成立规模156.52亿元，环比削减37.50%；投向金融范畴的产物成立规模863.02亿元，环比削减12.66%；工商企业类信任成立规模103.75亿元，环比增加112.86%。
9月20日，中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布展现，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%；5年期以上LPR为4.3%。与8月份比拟，1年期和5年期LPR均连结稳定。
企业
进选事务
2022年1-9月典型房企销售目标完成率排行榜
2022年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜
2022年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜
房企遭遇“清盘潮”
三季度近八成上市房企市值下跌
据中房网统计，1-9月份17家纳进监测的房企销售目标完成率均值为55.91%，与2021年同期超越七成的销售目标完成率均值比拟，还存在很多差距。整体看，只要3家房企销售目标完成率超越70%，销售目标完成率超越均值程度的房企仅7家，完成率不敷50%的占比超越一半。
克而瑞研究中心陈述展现，9月份TOP100房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，增幅不及往年同期。同比降低25.4%，降幅较前几月有进一步收窄。累计功绩来看，百强房企1-9月销售操盘金额46697.9亿元，同比降幅仍连结在45.4%的较高程度。
克而瑞研究中心陈述展现，截行9月末，TOP10房企新增货值占百强总货值的49%，11-20强房企占26%，20强房企合计占比到达75%，较8月末再提拔1个百分点，其他梯队的房企则集中度占比继续下滑，出格21-30强、31-50强两个梯队最为明显，将来市场将继续强弱分化。
据中房网不完全统计，本年以来包罗佳源国际、融创中国、新力控股、嘉韶华国际、大发地产、福晟国际、把戏年、泛海控股、新明中国、中国恒大、天誉置业等多家房企被债权人提起清盘呈请。从清盘呈请的倡议人来看，涉及的多为极个此外债权人，金额从几十万美圆到几亿美圆不等。而那些接获清盘呈请的房企，根本都是陷进活动性危机的企业。
同花顺客户端数据展现，三季度房地产开发板块指数从1868.36下跌至1734.35，季度跌幅超7%。港股房地产治理和开发板块指数同样一路向下，出格自9月13日至9月28日间，12个交易日中仅有2个交易日板块指数上涨，其他10个交易日板块指数均处于下跌态势，三季度板块指数下跌幅度约21%。从企业市值表示来看，市值百强房企中，截至9月28日，三季度有21家企业市值上涨，79家企业市值下跌。市值下跌的企业数量占比近八成。值得重视的是，市值超越千亿元的地产企业进一步削减至9家，且此中超越对折企业具有央企、国企布景。
声音
进选事务
住建部新闻发言人：从四方面促进房地产市场平稳重康开展
丁祖昱：三季度筑底之后，房地产还有持久筑底的过程
标普：房地产开发商风险不构成严峻的银行业系统性风险
住建部新闻发言人、住房变革与开展司司长王胜军在“中国那十年”系列主题新闻发布会上表达，房地产一头连着民生，一头连着开展。住建部将会同有关部分，从四个方面促进房地产市场平稳重康开展：一是，对峙一个定位，即房子是用来住的、不是用来炒的。那是做好房地产工做的底子遵照。二是，健全两个别系，一个是住房市场系统，一个是住房保障系统，那两者缺一不成。三是，勤奋实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是，完美人房地钱四个要素联动机造，以人定房、以房定地、以房定钱。
易居企业集团CEO丁祖昱近日表达，房地产行业将来将是“L型”走势。“一竖”差不多已经走完了，但“一横”还有得走。三季度筑底之后，还有持久筑底的过程，同时城市分化将加剧。
9月21日，标普信评发布陈述表达称，房地产开发商风险不构成严峻的银行业系统性风险。19家国内系统重要性银行的均匀一级本钱充沛率会从2021岁暮的12.99%下降到12.71%，总体本钱仍然充沛。此外，标普认为目前更大的房地产风险仍是集中在对公贷款，即便有烂尾楼断供挑战，按揭贷款的信誉风险仍然可控。
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文章来源:中房网
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