鹤岗“白菜房”和留不住的买房人：中介称超八成不常住 有个房本安心

↑鹤岗车站 图据视觉中国

红星新闻记者丨任江波 练习生丨邓宝盈 李迎

“房子租了一年，我住半年就走了”“抉择那套房因为喜好房前的那棵树”“我月底就要走了……”

一次次登上热搜的黑龙江鹤岗市，在浪漫化的生活想象和“白菜房”标签的配合感化下，吸引了一群想来此地买房的年轻人。

但有人心怀憧憬却举棋不定，40多人的方案买房群只1人付诸动作；有人买房后迟迟未进住；有人短暂栖身，又渐渐分开。

近日，红星新闻记者联络到多位在鹤岗生活的外埠青年，听他们讲述鹤岗买房履历。

他们来来往往，实正诡计定居下来的其实不多。但鹤岗的故事仍在陆续，好像一位受访者告诉红星新闻记者，“有的城市有雪，有的城市有海、有戈壁。但没有城市是完美的、称心所有需求的，总有人来，也总有人分开。”

本地房产中介

普及房价1800-3500元/平方米

“白菜房”已经不多了，只占两成摆布

本年7月，31岁的李梓通过线上长途的体例，在鹤岗购买了一套60多平方米的房子，她方案半年后移过往。

李梓是北京人，目前在山东处置互联网教培工做。大学结业迄今，她马不断蹄工做了10年，而如今她想停下来，根究一下本身到底想过如何的生活。

长途购房流程很简单。她在短视频平台搜刮“鹤岗”，抉择了流量更大的鹤岗房屋中介。在详尽领会小区位置、根底设备、房子户型后，她很快付了定金，抉择了一套4万元的位于顶层的房子。

为了能顺利移进往，李梓还拜托中介帮她找人“长途拆修”。本地能抉择的拆修风气比力有限，她只展设了白色的地砖、安拆了白色的柜子，“我想要心爱的家拆风气，等我往了以后就要根据我喜好的风气革新。”

多位鹤岗的房产中介告诉记者，买低价房的人大多都是像李梓一样的外埠人，抉择长途看房，买房手续由中介一手包揽。中介还会帮客户“长途拆修”，客户供给设想稿，他们来帮手找人施工。

↑李梓在鹤岗买的房子正在拆修中。受访者供图

通过多个社交媒体吸引外埠客户的“小莫房产”负责人秘先生告诉红星新闻记者，因为对鹤岗其实不熟悉，一般抉择长途买房的外埠买家多依靠中介来为他们介绍本地的情状，包罗天气、热气费、物业费、生活配套设备、医疗前提、旅游景点等。

“不外手续很快的，确定买房之后在本地的公证处开一个受权拜托书，和户口来源根基件一路邮过来，我就能够帮他买。过户2小时就办完了，房本是3个工做日摆布拿到手。”云鹏地产负责人梁云鹏向红星新闻记者表达，鹤岗的普及房价在1800元-3500元/平方米之间，网上曝出的超低价“白菜房”只占鹤岗房地产市场的两成摆布。而在梁云鹏的客户中，约4成是外埠客户，且以20多岁的独身年轻人居多，他们多是受低价房吸引来的，买的也根本都是低价房。

据鹤岗市统计局发布的《2021年鹤岗市国民经济和社会开展统计公报》展现，2021年全市商品房销售面积4.6万平方米，商品房销售额1.7亿元。以此计算，2021年鹤岗市商品房成交均价约为3695元/平方米。

据梁云鹏介绍，鹤岗的低价房分为两类，一类是2008年前后建成的，棚户区革新后新建的回迁房；另一类是房龄有二三十年的商品房。因为本地生齿外流，那些房子成为了闲置的房源。低价房多在位于顶楼的6层或7层，非电梯房，一般都是毛坯房或简单拆修的。如今两三万元一套的“白菜房”已经不多了，低价房一套多在4万元摆布。

在鹤岗的外埠买房人

他花3万多买了套房子开工做室

她租了套两室一厅，每月租金400元

将所有设备打包寄出后，26岁的吕乐只身从山西长治来到了鹤岗。

吕乐也是受“白菜房”吸引来买房的。他说，从晓得鹤岗到在鹤岗买房，他只花了一天的时间。来到鹤岗，吕乐地道是为了找个处所开工做室。

初中结业后，吕乐曾做过饭馆、酒吧的办事员，也在电子厂当过工人，后来出于小我兴致，本身创建了一个游戏工做室。往年12月，因之前的工做室情况湿润，收集情况也欠佳，他想从头租个处所。

能容下七八十台电脑的房子一年租金就要1万元，正为租金忧愁之时，他看到了鹤岗的低价房信息。用他的话来说，“几万块的房子，我待个几年就回本了”。通过中介发来的视频看了几套房后，他当天就买下了一套40多平方米的房子，总价3万多。不久后，中介就把房本和钥匙寄到了他的手上。

就如许，吕乐将本身“抛进”了那个完全不熟悉的城市，起头了为期两年的独居生活。他买的房子在鹤岗南山区安然小区，2013年建成，房子在6楼，没有电梯，拆修简单老旧。

因其时焦急找个处所存放设备，加上本身不爱出门，买房时他对小区周边情况和社区配套设备没有太多领会。“其实不料见网上买，买房仍是要多实地看看，看看周边根底设备，多比力，二手房（房屋形态）差距仍是很大的。”吕乐说。

吕乐把买下的房子做为工做室，另在四周租了一间房子栖身，一年租金3000元摆布。因喜欢“宅家”，他天天的生活就是工做室和出租屋之间两点一线，偶尔到几百米外的超市和菜场买点工具回家做饭。

移来鹤岗的那一年，吕乐既不参与本地的社区生活，也不出往交友，以至不晓得四周有没有病院或者片子院。

↑鄂雨在鹤岗出租房前的树。受访者供图

与吕乐同为26岁的鄂雨也在鹤岗渡过了半年的独居生活。来到鹤岗前，她不断过着四处旅居的生活，她往过广州、潍坊、青岛、凯里等地。租住在鹤岗的日子里，她一度想在那里买房。

鄂雨是一名出书社兼职编纂，线上办公让她没必要固定在某个城市或某个办公楼里。2021年4月，焦急移家的她在搜刮房源时发现了鹤岗，“那儿的房子很廉价，两室一厅每月租金才400元摆布，拆修也不错。最重要的是房子前面有一棵树，我喜好那棵树。”

做为一个四川人，在往鹤岗之前，鄂雨从未往过东北。刚到鹤岗的第一天，热情的房东阿姨带她往了自家的五金店食饭，还带她往超市购置了所需要的生活用品。“房东人很好，她老是喊我‘孩子’，我喜好她如许喊我。”

鄂雨不喜好社交，大学结业后，她当过摄影师，也测验考试过其他工做，但是都没有长久地干下往。在鹤岗生活的日子里，除了房东和快递员，她几乎没和其别人打过交道。除了工做，她喜好在房间看书、写做、看片子，偶尔也会带着相机出往摄影。

鹤岗留给鄂雨的印象是老年人多，“满大街四处是白叟，坐着的、走着的、打牌的、跳舞的，我觉得我也是此中一员了。”《2021年鹤岗市国民经济和社会开展统计公报》展现，2021岁暮全市户籍总生齿95.6万人，此中60岁以上生齿为24.9万人，占比26.0%。

据新华社报导，国度卫生安康委、全国老龄办发布的《2021年度国度老龄事业开展公报》展现，截至2021岁暮，全国60周岁及以上老年生齿26736万人，占总生齿的18.9%。

有的“白菜房”再闲置

“炎天避暑，冬天看雪”

良多人买了房却不在那里定居

吕乐近日正筹备着分开鹤岗。

近来工做室运营情况非常欠安，吕乐诡计把工做室关停，因为觉适当地薪资程度过低，他决定月底就往苏州找本身的伴侣，“工资能给你每月4000元就十分不错了”。吕乐诡计先在苏州找一家工场打工，要往哪家工场、打什么工都还没确定。

《2021年鹤岗市国民经济和社会开展统计公报》展现，全市城镇常住居民人均可收配收进26042元，比上年增长6.2%。国度统计局发布的《2021年国民经济和社会开展统计公报》则展现，全国居民人均可收配收进35128元，比上年增长9.1%。

据媒体报导，2012年之后，做为资本干涸型城市鹤岗逐步式微，生齿不竭外流。据鹤岗市统计局发布的统计阐发陈述展现，鹤岗2010-2020年城市常住生齿削减了16.7万人，下降了15.8%，少儿、劳动年龄生齿削减。那座城市能供给的就业岗位有限，能留下来常住的外埠人，大多都是不依靠本地供给就业岗位的自在职业者。

吕乐的自在职业者身份即将完毕，他也就要分开那座城市了，“带个包弄两件衣服，月底就走。”

至于房子，“十年内我是不会把它转租或者卖出往的，归正也不贵。”他诡计把设备和房子留在鹤岗，短期内不诡计出租或卖出，假设营业情状转好，就重开工做室。

吕乐告诉红星新闻记者，即便重回鹤岗，他也不诡计在那里定居下来。家人和情人都在家乡，他仍是要回到家乡往。他认为，鹤岗低价房前提往往不那么好，想抉择定居和养老的处所，还有良多的抉择，各人不消被当下的“鹤岗热”所影响。

↑鹤岗雪景。受访者供图

中介梁云鹏重视到，本身卖出往的房子，良多外埠客户买了却不来栖身。他告诉红星新闻，有些外埠买家每年只来鹤岗住个一两次，“炎天避暑，冬天看雪”。他接触的能常住在那里的外埠买房人“只占一两成”，并且根本都是自在职业者，有的人来住了一段时间就走了。房子闲置的客户良多城市让他帮手托管房子，有几位还让他把闲置的房子租出往或者间接卖出。

“不算投资，就是为了买个房子，有个房本放心一点。咱们中国人仍是挺期看本身有一套房子的。”梁云鹏说。

李梓从小生活在北京，小学四年级时，父母离婚，她和爸爸一路生活。她对家的记忆远远又模糊。高考后她往了吉林一所211大学读书。

步进社会那几年，李梓换过良多份工做，跟着工做的变更，她的住所也不断在变。对李梓来说，租房生活并没有家的觉得。

在网上刷到鹤岗的新闻后，李梓想在那里买一个“家”。李梓不断在根究如何填满“家”的内核。她喜好宠物，方案到鹤岗后养一只猫；她喜好读书，想着移到鹤岗后能够空出大段的时间往阅读汗青；她还想进修书法和画画，想亲近天然，想尽快融进到那座东北小城中往。

李梓说，她在筹备买房时曾加进过一个40多人的“鹤岗买房群”，群内的成员来自全国各地，各人都迫切地想远离本身当下的生活，前去鹤岗买房。

但曲到最初，“阿谁群里最初只要我本身买了，其别人还在看看”，李梓说，实正付诸动作者寥寥。

鹤岗吉兴房地产经销有限公司中介人员告诉红星新闻记者，本年向他征询的外埠客户可能有3000个，但成交量也就100套摆布，转化率其实不高。

鄂雨曾想过在鹤岗买一个房子，但后来仍是消除了那个念头。“我没办法持久在一个处所生活，鹤岗太远了，不便利往其他处所，饮食也不习惯。”

她交了一年的房租，但只待了半年就抉择分开。在她看来，鹤岗和其他良多城市一样，只是突然被存眷了。“有的城市有雪，有的城市有海、有戈壁。但没有城市是完美的、称心所有需求的，总有人来，也总有人分开。”

（文中李梓、吕乐、鄂雨均为化名）

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