中国香港，正在重启加速度。
近日，香港举办国际金融指导投资峰会，吸引超200名来自全球约120家金融机构的国际及地域负责人出席，配合切磋全球金融业的将来开展。
峰会上，香港特首李家超表达，跟着防疫办法逐渐放宽，已看到香港敏捷苏醒之势，将来会更美妙，唤吁投资者掌握机遇。
而在那之前，香港已经通过诸多动做力促经济苏醒，从发布《2022施政陈述》“夺”企业、“夺”人才，到发布虚拟资产政策宣言，再到国际金融指导投资峰会等，种种迹象表白，香港的元气正在快速恢复。
01
外资发力“抄底”
全球本钱对香港很有自信心
那个积极信号，正鞭策香港楼市回温。
据报导，10月24日，与按揭相关的香港银行间同业拆借利率升到了3.01685%，到达2008年10月28日以来的更高值。另有阐发认为，本月（11月）很可能会上调更优惠利率，那无疑都是利好楼市的。
力的感化是彼此的，香港力促经济苏醒、助力楼市的决心与动做，很快得到市场反应。
于是我们能够看到，境外基金比来频频在香港购置不动产。最出名的一个案例是，新加坡的华瑞本钱，前不久买下了长实集团全资从属公司Aim Clever Holdings Limited全数股权。
外资为什么重拾对香港楼市的自信心？除了来自信贷前提放松、购房利好政策的刺激之外，更重要的是香港得天独厚的城市魅力，以及正在恢复的元气。
据科尔尼结合全球顶级学术机构和贸易征询机构最新发布的《全球城市综合排名》（GCI）展现，中国香港排名仍居全球前十，在全球仍然有超强吸引力。
现在香港正在勤奋走出疫情的影响，逐步融进粤港澳大湾区的潮水傍边，就像一个“学霸”，在家休整了几个月，因为根柢好，只要从头拿起书，很快便能回回到本来属于本身的位置。
02
波老道21號：单价约13.6万港元/平方尺
香港半山区独一全新在售
外资基金的那一波收并购动做，就像给香港楼市插稳了一根定海神针，也让各人愈加相信：无论市场多受挑战，优良企业的优良资产，仍能够在本钱市场变现。
特殊是华瑞本钱的收并购，再次印证了香港房企的运营韧性。据通知布告，长实出卖的公司Aim Clever Holdings Limited，拥有长实旗下香港半山西部超等豪宅项目21 BORRETT ROAD（下称“波老道21號”），那可是公司首屈一指的优良资产。
此前据香港商报报导，2021年上半年，多名内地买家到香港购买豪宅。此中最受存眷的楼盘之一，即是“波老道21號”， 据说体操冠军李宁的老婆也是它的业主。
波老道21號，事实有什么魅力，能吸引那么多财产精英呢？
故事还得从100多年前香港开埠初期讲起。
波老道21號，项目名来自它所处的区位——香港西半山波老道21号，也就是香港半山豪宅区。
山峦环抱，俯首中环，自香港开埠初期，半山区便成为殷商贵胄的聚居地，无可争议的豪宅区。业主中不乏政商名人与显要家族，包罗澳门赌王家族、香港船王包玉刚家族等，近年来更吸引了多名内地演艺界及商界顶尖人士。
2011年6月，长江实业集团有限公司以116.5亿港元的总价，拿下中半山的波老道地块，每尺楼面地价26763港元，成为其时香港第二高价地块。
为什么能够那么贵？
地段，地段，仍是地段。
正如伦敦最贵街区——泰晤士北边的Tite Street，凭着地处市中心，又闹中取静、彰显身份的优胜地段，吸引了汗青上多位名人在此生活，包罗闻名做家奥斯卡·王尔德、做曲家彼得·沃洛克、闻名画家詹姆斯·麦克尼尔·惠斯勒等等。
波老道21號所处的中半山坡老道也是如斯， 背依山顶，光景秀丽、气象万千；山下即是世界三大金融中心之一的中环，那里会聚着香港最多的跨国公司与金融机构；不远处则是灿烂的维多利亚港。
山、城、海在那里得到了别致的联合，既梦幻又实在。
上有梦幻光景，下有城市炊火，半山位于二者之间，昂首是天空之美，享情况之清幽、闹中取静；俯瞰则是富贵都会，香港市中心富贵唾手可得，一切都来得刚刚好，契合中国哲学推崇的中和之美。
“六合间第一人品，仍是读书。”
富人会聚的波老道，也是名校荟萃，四周不只有亚洲出名高档学府香港大学，还散布着圣保罗书院、圣若瑟书院、圣类斯中学、英皇书院，以及香港犹太教国际学校、德瑞国际学校等名校。
值得一提的是，长其实持有那一项目10年后才以现楼面市，成为整个半山区域独一在售的新盘。假设没有它，富豪就算有再多的预算，也未必能住进半山区。
地处半山如许的地段，又是片区独一在售新盘，价值天然也是水涨船高。它曾以4.59亿港元价格成交一套面积约3378平方尺的室第，由此推算，该套房源单价达13.6万港元/平方尺，约等于112万元/平方米，相当于广深顶豪单价的数倍！
03
是豪宅更是生活体例：
一种把握城市的“得到感”
每平米超百万元的豪宅，到底长什么样？让我们一路来看看。
波老道21號由长江实业打造，那家港企已有70余年打造高端豪宅的专业体味，做品广泛国内及英国、新加坡等多个城市，“高操行”就是它的底气所在。
项目由王董建筑师事务有限公司与纽约Wilson Associates联手操刀，从中世纪欧洲贵族的庄园大屋吸收灵感，将整个项目打形成天然生态、尊贵气派的抱负居所。
从满目翠绿的林荫道进进社区，起首映进眼帘的是整洁有序的中心林荫大道，两侧的绿树像兵士一样列队矗立，给业主带来尊贵、平安的进户体验。
两期室第别离立于中心林荫大道两侧，就像躲大天然中的抱负之家，古石之感的墙砖，让整个社区闪现一片文雅精奢之感。
门口即是上下车区域，下车后便进进为室第独设的约7.2米高迎宾大堂，超五星级酒店的即视感迎面扑来：
近2米高的琥珀色花瓣状大型灯饰，走复古道路的墙面粉饰，几何镂空的屏风门，奢雅艺术感的地板......每一个细节，都散发着特殊的艺术气息与风格。
项目标交标，更是把“奢雅精致”演绎到极致，Bulthaup、Valcucine、LEICHT、GAGGENAU、Dornbracht等德国及意大利顶级橱柜卫浴品牌，都能在室内见到，住在家里，就像住超五星级酒店一样温馨。
当然，最耀眼的仍是那全宽玻璃幕墙外立面，配上橙色的粉饰线条，通透又大气，简约而不简单。
假设将视角抬高，蓝天之下，阳光之中，几座室第就像从绿意丛林中长出来的“神异房子”，“先天异禀”也不外如斯吧。
全宽玻璃幕墙，带来的不只是时髦大气的颜值，更是开阔的视野体验，以及国际化的生活体例。
站在窗前，满目碧绿的山景，高楼摩登的城景、诗意浪漫的海景，由近及远，霎时产生了别致的联合，主动构成一幅IMAX巨幕，一种把握城市、悠然自得的“得到感”油然而生。
值得一提的是，因为整个项目建于香港主程度基准高度约480尺之上，所以低层单元，也能赏识一目了然的山城海景。
04
近两年全球富豪大增
豪宅市场再掀飞腾
最初，给各人分享一组数据。
据瑞士信贷最新发布的年度陈述《全球财产陈述》，2020-2021年那两年间，全球净资产超越5000万美圆的高净值富豪增加了近9万人，到达26.42万人，较2019年（约17.5万人）增幅超50%。
陈述认为，往年在全球低利率情况下，宏看经济活动的苏醒，为富豪们的家庭财产增长创造了有利前提。
瑞士信贷揣测，将来五年全球财产仍将连结陆续增长的趋向，估量到2026年，全球财产将增加169万亿美圆，累计增长36%。到那时，中国百万富豪数量和超高净值人士数量估量都将翻倍，别离到达1220万和近6万。
在此布景下，正在全面恢复元气、融进大湾区的香港，豪宅市场势必迎来新一波飞腾。
那么，在那波新飞腾中， 波老道21號是如何的一个存在？
从世界范畴来看，富人聚居之地，无非三种：
一是CBD，纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环等，都是如斯；
二是山川资本丰富的处所，纽约中心公园、巴黎塞纳河畔、香港承平山等都属于那一类。
三是人文气息深挚的处所，特殊是会聚了良多优良教导资本的片区。
一般来说，三者占其一，即可进富人“高眼”，但波老道21號不称心于此，间接把“中环”、“半山”、“名校”三样全占了，堪称豪宅界的“王炸”。
并且，与其他富人区需要期待二手业主挂牌差别， 波老道21號是 整个半山区独一在售的新盘，那对逃求完美以及效率的富人来说，再合适不外。
在此意义上，财产精英与波老道21號的缘分，正如“金风玉露一相逢，便胜却人世无数”。