9月54城新房价格下跌，政策组合拳有助四季度市场加速恢复

10月24日，国度统计局发布2022年9月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。9月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数增加，各线城市商品室第销售价格环比下降或持平。

54城新房价格下跌

国度统计局数据展现，9月份，70个大中城市中，新建商品室第上涨城市数量15个，较上月削减4城；持平城市1个，与上月持平；下跌城市54个，较上月增加4城。

从各线城市表示看，9月份，一线城市新建商品室第销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二线城市新建商品室第销售价格环比下降0.2%，降幅与上月不异；三线城市新建商品室第销售价格环比下降0.4%，降幅与上月不异。

详细到各个城市，2022年9月份新建商品室第价格上涨的城市中，涨幅前十的城市别离是：合肥、成都、杭州、大理、南昌、济南、重庆、北京、上海、宁波（海口、赣州、遵义，新建商品室第价格涨幅与宁波不异）。

此中，9月份，合肥和成都新建商品室第价格环比涨幅领跑，新房环比涨幅均为0.7%；杭州、大理新房环比涨幅展现为0.4%；南昌、济南、重庆环比上涨0.3%；北京、上海、宁波、海口、赣州、遵义则均上涨0.2%。

根据国度统计局数据，在54个房价下跌的城市中，新房价格环比下跌幅度更大的十个城市别离是：湛江、温州、兰州、武汉、哈尔滨、岳阳、宜昌、泉州、包头、秦皇岛（福州、长春，新建商品室第价格降幅与秦皇岛不异）

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从9月的房价数据来看，房价下行的城市仍然在增加，9月市场并未构成有效的苏醒。此中，9月一线城市新房价格整体环比闪现下滑，那是较少见的现象，房价下行不竭蔓延到一线那一趋向代表着降温面在扩展，政策后续估量会进一步加码。

四时度市场有看加速恢复

从二手房市场来看，根据国度统计局公布的数据，9月份，二手室第销售价格上涨城市数量为8个，较上月削减5个；持平城市1个，与上月一致；下跌城市61个，较上月增加5个。

从各线城市表示看，一线城市二手室第销售价格环比持平；二线城市二手室第销售价格环比下降0.3%，降幅与上月不异；三线城市二手室第销售价格环比下降0.5%，降幅与上月不异。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰指出，9月房价延续下跌走势，下跌城市增加，超八成城市二手房呈下跌形态。除一线城市二手房价格均匀环比持平外，其他各线城市新房二手房价格均环比下跌。连系量来看，贝壳研究院数据展现，9月贝壳50城二手房成交量指数较8月下降。畴前瞻目标看，9月代表市场预期的二手房景气指数仍回落，二手房带看客源量和新增房源量较上月回调，市场活泼度仍较低。相关目标的综合表示反映出四时度市场的修复面对较大的压力。

根据国度统计局公布的数据，本年9月，二手房价格上涨的城市是：上海、北京、成都、昆明、合肥、长沙、泸州、南京。

此中，一线城市中，上海、北京那两个一线城市仍然连结其优势地位，二手房价格较为坚硬。数据展现，上海二手房价格环比上涨0.5%，涨幅第一；北京二手房价格环比上涨0.4%，排第二。成都、昆明二手房价格环比别离上涨0.3%。

不外，从整体上来看，70个大中城市中，超八成城市的二手房价格展现下跌。9月份，二手房价格环比下跌幅度更大的十个城市别离是：北海、牡丹江、丹东、天津、湛江、岳阳、济宁、包头、武汉、襄阳（吉林、唐山、海口、大连，二手房价格环比跌幅与襄阳不异）。

诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄指出，进进传统的金九月，楼市仍处于探底阶段。数据展现，9月新房、二手房价格上涨城市数量陆续削减，此中新房价格跌幅略有收窄，二手房价格跌幅呈继续扩展态势。9月底，中心连出三条重磅利好，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限、对换购住房予以个税退税优惠、下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，政策组合拳出击，为楼市注进自信心，促进刚需和改进性住房需求释放，四时度市场有看加速恢复，价格跌幅也将迎来收窄空间。

根据贝壳研究院的数据，9月底的阶段性定向降息启动后，截至10月20日已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等超越10个城市首套房贷利率降至4%以下，后期契合政策要求的城市仍有降息空间。

张波认为，9月楼市未现回热仍是和市场自信心不敷有着间接关系，市场自信心包罗行业自信心和购房者自信心，行业自信心次要会影响到拿地以及开工情状，行业自信心同时还会间接影响到购房者自信心，从购房者自信心来看，目前大部门城市还没有实现转跌为升，潜在购房者固然数量浩荡，但进市的自信心仍然不敷。从四时度来看，除了针对改进型需求政策能够进一步发力外，经济层面的总体回热也能有效拉动整体购房者自信心的恢复。