太平洋房屋购房知识：二手房过户，不要漏掉这七点，否则懊悔

房产过户是指通过让渡、买卖、赠予、继续遗产等体例获得房产，往房屋权属注销中心打点的房屋产权变动手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

但是！不是所有的二手房都能打点过户手续，那么房屋让渡过户流程重视事项你领会吗？看完那个你就大白了——

1

需要领会房屋情状

买房领会房屋整表现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，不动产权证书、身份证件以及其它证件。

2

需要签合同

如卖方所供给的房屋合法，能够交易，买方能够交纳些购房定金（但不是商品房买卖的必经法式）

3

需要申请过户

买卖两边配合向房地产交易治理部分提出申请，治理部分要查验有关证件，审查产权，对契合上市前提的房屋准予打点过户手续。

假设存在无产权或部门产权未得到其他产权共有人书面附和的情状，则回绝申请。

4

需要立契

房地产交易治理部分审核批准后，交易两边才气打点立契手续。

5

需要缴纳税费

税费的构成比力复杂。要根据交易房屋的性量而定。

好比房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是纷歧样的。

6

需要打点产权转移过户手续

交易两边在房地产交易治理部分打点完产权变动注销后，凭预件收条完成缴税后，领取新的不动产权证。

7

需要买方领取房屋权证、付清房款

卖方交付房屋并结清物业费后两边的二手房屋买卖合同全数履行完毕。

二手房让渡过户的素材

买方：本人参加，供给有效身份证件、房屋买卖合同。

卖方：持有效身份证件及房屋所有权证参加打点。（如房产为夫妻共有，则夫妻两边都应该参加，而且供给有效身份证件、房屋共有权证及成婚证等其它证件）

假设该房产处于出租形态，卖方除了要供给上述证件外，还须供给承租人舍弃优先购置该房产的书面素材。

卖方或者卖方本人假设因特殊情状不克不及亲身参加打点过户手续时，能够拜托别人打点。（受托人必需带上公证拜托书、本人有效身份证件、拜托人身份证复印件，加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章，房屋所有权证等手续前去打点）

最初，二手房交易其实会有良多需要重视的点，只要细心根据流程停止，就能让交易变得十分顺利，假设您有疑问，欢送随时来征询承平洋房屋肆意门店。