深圳二手房价格压力测试数据发布！高价盘更抗压，这三个区房价最坚挺……

自往年二手房参考价发布以来，深圳二手房成交量不竭立异低，已持续15个月成交量跌破2500套，本年9月更是跌破2000套。据深圳中原研究中心监测，目前深圳整体房价较高位已经下跌近2成，尚未见行跌迹象，陆续下行态势明显，估量将来一段时间，深圳二手房价仍将庇护在低位。日前，深圳中原研究中心拔取深圳存眷度高的56个样本楼盘，以2017年至今为样本时间周期，通过搜集2022年样本楼盘最新成交价格，测算2017-2021年深圳购房者均匀持有成本，以此计算两个数据的差别率，即二手房价格压力值，由此对深圳二手房停止价格压力测试。深圳中原研究中心称，该“压力值”能够理解为二手房成交价能下跌的幅度，压力值为负数则代表超出2017年以后购房者的购房成本。

高价盘更抗压

统计展现，深圳高价楼盘价格压力值多为正。56个楼盘中，最新成交均价10万以上楼盘仅有1个压力值为负值（纯水岸）。此中，恒裕滨城目前单价超30万，高于近五年持有成本34%，为56个样本楼盘中，单价更高，价格压力值也更大。56个样本楼盘的均匀价格压力值为0.5%，价格压力值为正的有32个，占比57.1%，占大都，代表那些楼盘目前成交均价仍然高于持有成本。此中，价格压力值次要散布在-10%-20%之间，最新成交均价密集散布于在4-10万，占比83.9%。出格值得重视的是，那中间，0%-10%散布最广，占比42.9%，有24个楼盘，能够承担的下跌空间已经不大。一旦均匀价格再跌10%，即便不计算后续的贷款利钱收入，那么也将有超越八成的楼盘均价将低于持有成本。最新成交均价高于近五年购房成本10%的楼盘有8个，南山、福田别离有3个，龙华、宝安各1个，多为高价豪宅项目。价格压力值居前的多为高价项目，阐明部门高价产物过往五年累计涨幅靠前。

工具部涨跌纷歧

统计展现，深圳东部四区均匀价格压力值为负。以行政区为单元，区域内各楼盘均匀价格压力值为正的有五个区，为负的四个区别离为盐田、坪山、龙岗、罗湖，代表目前那四个区域内的样本楼盘均匀价格已经低于持有成本了。中西部价格压力值仍然为正，龙华位居第一，均匀价格压力值为5.4%；福田位居第二，价格压力值为3.3%；南山区第三，价格压力值为2.1%。其他区宝安、光亮也皆为正。能够看出，2017年以来，中西部涨幅较大，仍然能笼盖近一年多以来的跌幅和利钱收入，而东部区域呈现滞涨，压力值皆为负。

上涨楼盘越来越少

2017年至今，超九成楼盘价格仍然连结上涨。从涨跌幅区间看，上涨楼盘占比91.1%，大多散布在0%-80%之间。此中，上涨20%-40%楼盘25个，占比44.6%，超越四成；其次为上涨10%-20%和40%-60%，各为8个，占比14.2%。涨幅超越200%的有1个，为恒裕滨城花园。能够看出，固然近一年多以来深圳房价继续调整，但是2017-2021年上半年房价累计涨幅较大，大大都楼盘仍然连结了较高的涨幅。2017年至今，深圳二手房涨跌幅比例散布但2021年至今，仅6个楼盘价格增长，此中恒裕滨城增长24.6%，增幅更大。香山里花园跌幅更大，为40.5%。大大都楼盘价格鄙人跌，超3成楼盘跌幅在10%-20%。从涨跌幅区间看，相关于2021年，上涨楼盘占比仅有10.7%。涨跌幅大多散布在-30%-0%之间。此中，下滑10%-20%的楼盘18个，占比32.1%；其次为下滑5%-10%，有10个，占比17.9%。2021年至今深圳二手房涨跌幅比例散布2021年以来，深圳大都楼盘房价呈现较大幅度调整，个别楼盘逆势上涨。跟着调整的继续，估量价格跌幅将陆续扩展。此中，东部区域楼盘因为价格压力值较低或已经为负，业主将承担更多的压力。

八成业主挂牌价高于成交价10%

比照目前成交均价与挂牌价，所有楼盘挂牌价都高于成交均价，部门楼盘均匀挂牌价以至远高于成交均价，挂牌价高于成交价5%-30%散布最普遍。此中，挂牌价高于成交价10%-20%散布最多，共有25个楼盘，占比44.6%。其次为20%-30%，共有16个楼盘，占比28.6%。5%-10%有9个楼盘，占比16.1%。挂牌价高于成交价10%的占比80.4%。在市场继续低迷，挂牌量不竭增加布景下，业主挂牌价远高于现实成交价成为市场趋向。展看将来深圳二手房市场，，一方面，二手挂牌量不竭立异高，挂牌价回落，访客量仍处于低位，议价空间升至高位，各项目标表白市场仍在调整中。另一方面，新房内卷严峻，折扣也越来越普及，新进市楼盘价格亦不竭创近几年片区内新低，“片区更低价”字眼越来越常见，将进一步压制二手房。

责编：彭勃

校对：陶谦