深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第45周)
上周5项目获批，2项目进市。
上周全市新房室第共成交645套，环比↑2.2%；面积共计63804平，环比↓2.7%。
本周司理人指数为42.12%，上周深圳中原报价指数录得25.61%。
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宏 看 点 评
NEWS
撑持房地产市场平稳重康开展，金融16条办法来了
【撑持房地产市场平稳重康开展，金融16条办法来了]
11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》，出台16条办法撑持房地产市场平稳重康开展。通知涉及连结房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部门金融治理政策、加大住房租赁金融撑持力度等6方面，共16条详细办法。
[常德奥园·誉景湾交付 为湖南“保交楼”首个正式交房项目]
11月7日，湖南省常德市奥园·誉景湾小区一期首批636套房屋于近日交付，此为国度专项告贷资金下达以来湖南“保交楼”项目中首个正式交房的项目。奥园·誉景湾小区于2018年开发建立。自2021年岁尾起头，受房地产市场大情况影响和本身资金欠缺等原因，工程建立时断时续，原定于2022年3月底交付的636套房屋延滞。
[北京住建委：台湖、马驹桥地域施行经济手艺开发区商品住房政策]
11月8日，北京市住房和城乡建立委员会、北京经济手艺开发区治理委员会、北京市通州区人民政府结合发布关于加强亦庄新城台马地域商品住房治理的通知。该通知提到，划回北京经济手艺开发区治理的通州区台湖、马驹桥地域（约78平方公里）商品住房（包罗新建商品住房和二手住房）施行北京经济手艺开发区商品住房政策有关规定。台湖和马驹桥施行的是北京市其他区域普及施行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭持续5年社保或纳税可拥有一套住房。
[杭州首套利率下调至4.1%！认房又认贷政策也调整了]
据媒体动静，杭州认房又认贷政策调整，首套房贷利率进一步下调。自11月11日起，杭州首套房贷利率更低4.1%，二套房贷利率4.9%，二套房首付比例更低降至四成。此前，首套利率在4.25%摆布，二套在4.95%摆布。除利率外，杭州认房又认贷政策也停止了调整。在杭州无房但在他地有贷款笔录的购房者，贷款结清后，贷款算首套。
[深户本科+3年社保，深圳面向人才住房配售体例发布！首批6个项目]
11月9日，深圳首批面向人才配售住房启动配售，面向人才配售住房配售体例也一并发布！本批次配售住房共4422套，此中两房户型1957套，三房户型2465套，别离为安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客全球贸易中心、华侨城九樾广场。申请要求次要包罗申请人、配合申请人均具有深圳市户籍，申请人具有全日造本科及以上学历或其他契合要求型人才，申请人参与深圳市社会保险累计缴费3年以上。
上周热点包罗金融16条、深圳首批人才房配售还有杭州认房不认贷+利率调整。宽松的情况继续到如今已经接近一年，但是从效果来看其实不明显，从三四线城市到一线城市，各个城市疲软的情况都没有很大的改进，以至本年成交较为炽热的杭州、上海等地近期也逐步显出颓势。从深圳和临深三市的情况来看，九、十月也没有带来很高的成交量。岁尾渐进，自信心不敷的问题仍是没有改进，双十一发布的金融16条，给行业注进了强心剂，此中提到了“不变房地产开发贷款投放”和“撑持小我住房贷款合理需求”，从资金上铺开供需两头的限造，重点仍是在保交楼，不变新房市场，但想要恢复市场自信心、改变预期，仍是略显不敷。
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土 地 成 交
上周无栖身用地成交。
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批 售 情 况
上周5项目获批。
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开 盘 监 测
上周2项目进市。
上周2室第项目进市，整体往化不到2成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房室第共成交645套，环比↑2.2%；面积共计63804平，环比↓2.7%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（11.7-11.13）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手室第共成交478套，环比↓0.8%；面积共计45613平，环比↑0.5%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截行11月13日，深圳全市一手室第成交1224套，二手室第成交859套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手贸易共成交159套，面积共计8079平；套数环比↓18.5%，面积环比↓34.3%。
上周一手办公共成交33套，面积共计7588平；套数环比↑175.0%，面积环比↑187.5%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手贸易共成交41套，面积共计2474平；套数环比↓37.9%，面积环比↓56.4%。
上周二手办公共成交22套，面积共计1970平；套数环比↑4.8%，面积环比↑7.8%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
11月1日至11月13日，深圳全市一手贸易成交343套，19786平；二手贸易成交82套，7230平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
11月1日至11月13日，深圳全市一手办公成交43套，9786平；二手办公成交41套，3720平。
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经 理 指 数
本周司理人指数为42.12%。
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报 价 指 数
2022年第45周深圳中原报价指数录得25.61%。
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跌 幅 榜
2022.11.6-11.13
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市 场 预 期
网签数据展现，上周全市新房室第共成交645套，环比↑2.2%；面积共计63804平，环比↓2.7%。上周5项目获批，2项目进市，整体开盘往化不敷2成。上周新房成交量庇护低位，新盘往化继续走低。近期市场无热门项目推出，估量成交量将陆续走低。
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温 馨 提 示
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