深圳中介不卖房了？开始跑滴滴、送外卖、做保险、卖菜……

冬天来了，春天还会远吗？

近年来，深圳出台了一系列楼市政策，对二手房市场停止调控，在多项政策继续加码下，市场降温效果显著，处于行业一线的房产中介最能感触感染到行业颠簸。

同时，在履历关店潮、转行潮、回老家潮后，曾经号称“十万大军”的深圳中介开启了另类“生意经”。

比来，壹地产发现线下的房产中介门店，不只在陆续着中介生意，还展开了其他生意，详细若何，接着往下看~

01.

业内：熟悉的良多中介都转行了

上周末（11月12日），深圳坪山一家Q房网线下门店“右边卖肉，右边卖楼”的视频在伴侣圈转发，引起了很多存眷。

视频中，门店的右边设置是一个有卖肉和一些时令蔬菜的柜台，有市民在里面选购；右边则照旧摆着桌椅，有中介坐在电脑前办公。

△坪山某中介线下门店，来源收集

中介门店里“卖货”已不是别致事。

一个月前，就有媒体报导房产经纪企业21世纪不动产在其推出的线上平台“21生活优选”上曲播售卖大闸蟹。同时，21世纪不动产还与某酱香酒品牌达成协做，将其酱香酒产物纳进销售平台内。

据相关报导，21世纪不动产此番操做的目标，是通过“增加售卖大闸蟹、酱香酒等高频营业让客户更情愿在门店停留，增加客户与经纪人的互动”，“将本来的低频营业加进高频产物，能够增加门店及经纪人继续进步办事客户的频次，并最末让社群生态营业反哺到主业，增加主业的可继续开展。”

为什么中介行业起头摘取如许的运营形式？那与二手房成交量继续低迷脱不开关系。

以深圳为例，根据深房中协搜集的数据统计，10月全市二手房录得2271套（录得量系指深房中协以二手房买卖合同倡议时间为口径统计的数据，并不是最末成交过户套数），环比增长率为6.7%。

△前10月二手房成交量走势，图源：深房中协

从图片中能够看到，自本年1月以来，深圳的二手房成交量不断没有打破3000套，市场情况继续低迷中。

一位处置中介行业多年的经纪人告诉壹地产，本年以来去职、转行的同事比力多，能留下的都是在深圳从业三年以上的老营业员，“不开单去职很一般，蛋糕就那么大，食不到的人太多了。”

该名中介还谈到，目前中介们推（介）新房的比力多，一是因为二手房能贷款的额度不多，加上价格比新房高，二是因为新房赐与量大。此外，中介也在鼎力开展租赁营业，逃求更多的打破口。

《淘房前线》开创人 谢林锋也向壹地产表达，中介行业受市场颠簸影响大，目前的保存情况其实不抱负，只会难上加难。

谢林锋同时谈到，比来良多新盘启动转介，但关于中介行业的开展不会有太大改进，因为行业情状完全取决于市场，当前的市场自信心不敷，以致良多购房者连结看看立场。

做为中介转行媒体的代表之一，谢林锋拥有相当数量的中介伴侣，但他告诉壹地产，良多了解的中介都转行了，此中部门转行跑滴滴、送外卖、做保险，也有一些回内地城市做中介的，“分开深圳的（中介）数量至少有30%”。

02.

机构：行业自信心正在上升

中介行业的困难从往年就逐步显露在群众面前。

壹地产领会到，2021年深圳中介机构和门店就别离削减了792家、525家，此中，中介人员削减了1万人。

截至本年6月，深圳全市实名注销的星级中介从业人数只要31270名，连年初又削减了5000人。

△2022年上半年实名（星级）从业人员走势，数据：深房中协

换句话说，深圳中介行业在过往两三年的时间里，同时履历了从10万+到3万+的人数锐减，以及3万中介月成交仅2000多套二手房、每个月人均成交0.07套的收益窘境。

在11月1日，深房中协最新发布的《深圳市房地产中介协会第四届理事会工做陈述》中，曾明白指出“四年时间，深圳二手房市场曾履历更高月成交超2万套的‘高光’时刻，也履历了长达一年多的月均成交不敷3千套的持久低迷；行业人均功绩从更高年2.19单，大幅下滑至人年均0.8单。”

深圳市房地产中介协会开展研究部主管 华洪告诉壹地产，受调控政策影响，招致行业从业人员与门店在2021年，出格是2021年岁暮呈现了较大范畴的颠簸。

“根据测算，22年岁首年月比拟21年的峰值4.7万人的程度，下降了近4成，但跟着市场逐渐进进平稳期，出格是从本年下半年起头，跟着市场逐渐筑底企稳，深圳中介从业人员规模总体也趋于平稳，目前总体庇护在近3万人的程度。”华洪表达。

同时，华洪还谈到在中介门店方面，与行业人员规模的颠簸呈同步态势，以至从2022年下半年起头，每月还呈稳步上升形态，总体庇护在3500余间规模小幅颠簸，总体而言，行业从业自信心比拟2021年有所企稳。

深房中协数据展现，截至2022年11月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出卖数据统计，全市共挂盘出卖房源102442套（存反复房源，后同），比照10月1日统计的97402套挂牌房源增加5040套，环比增长率为5.2%。

市场挂牌量再次上涨，反映出业主出卖意愿有所上升。

△四大行二手房挂牌量，图源：深房中协

对此，华洪阐发到，当前的“慢市”关于行业集体 *** 理性与沉着，倒不失为一个好时机，通过主动调整运营战略，提拔成本核算与品控治理才能，反而在那“慢市”的市场情况中实现了“弯道超车”，率先完成了转型开展，不只处理了企业的保存难题，以至还实现了逆势增长，加之深圳自己特殊的城市构造，与成熟的市场运行机造。

“所以，从久远开展的角度看，我们对深圳房地产中介行业仍然看好。”华洪谈到。

另一方面，关于目前行业低迷，深房中协也摘取了很多动作，为在籍会员们减轻了承担。

例如，在2020年疫情起头以及本年三月份疫情管控期间，协会便针对全体味员施行了特按时段的会费与培训费减免政策。

考虑到市场调整期叠加疫情频频的影响，部门经纪人员抗风险才能较弱，短期内生活可能会陷进困难，特划拨部门资金，设立“抗疫短期救助金”，以经纪人员信誉为依托，为短期内可能存在生活困难的经纪人供给短期无息告贷，用以渡过难关。

除此之外，深房中协还与各大互联网平台积极沟通，引导和鼓舞各大互联网平台主动降低经纪人的收集端口费用；并同步面向经纪人开展“春雷动作”，关于努力于提拔小我学历程度的经纪人供给必然数额的膏火补助，以此鼓舞经纪人不竭提拔本身素养。

来源：深圳壹地产

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