华润城也不香了?深圳热门片区房价跌回3年前

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kanwenda
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  10月深圳楼市成交方面量价齐跌,成交面积约35.65万㎡,环比下跌5.4%;成交均价为62476元/㎡,环跌7.7%。

  从各区均价来看,大部门区域呈环涨,7个环涨区域中,涨幅度更大的区域为坪山区,涨幅为8.8%。环跌的4个区中,大鹏新区跌幅较大,为10.0%。

  近期,乐有家研究中心发布了最新的深圳房价矩阵,公示了全市80多个片区的二手房价区间。

  从数据来看,属于5万元/㎡以下的片区十分少,仅有龙岗坪地、坪山坑梓以及大鹏那几个区域。

  在各类楼盘降价的大趋向下,已有很多项目成交价位于3-4万元/㎡的区间,关于资金预算严重的刚需购房者而言,那些“上车盘”中新房和二手房都有哪些能抉择?

  清点单价3万+的深圳新房

  根据CRIC数据展现,10月共有167个(预+现售)室第项目有网签,共成交3527套,成交套数为本年月度次高。

  此中现售项目网签套数为202套;预售项目为3325套,同比下降28.9%,环比上涨2.8%。

  价格方面,成交均价约6.25万/㎡,因为计进了现售项目,所以本月共有18个项目破10万元/㎡,此中南山区和福田区各占7个,剩下的4个别离来自宝安、龙华和罗湖,均为现售项目。

  如今3字头的新房次要集中在龙岗与坪山,光亮和大鹏也有少量项目契合。此中龙岗中心城有很多新盘能够抉择,从小户型的6/70㎡到大户型110+㎡,均可找到适宜的楼盘。

  10月28日深圳地铁14号线开通,东部与中心的间隔霎时缩短至30min内,坪山正式进进地铁时代。

  东部快线为龙岗与坪山送来本年的重磅盈利,栖身体验也曲线上升。位于14号线站点周边的新盘项目也值得重点存眷。

  10月,各大行房贷利率与9月连结一致,放贷额度较为宽松。

  据深圳中原研究中心展现,10月深圳10项目进市,较上月下降9个,金九后开发商推盘意愿明显下降。估量临近岁暮,开发商为加快资金回笼,推盘速度会有所加快。

  从价格段成交来看,4-6万价段上升幅度更大、8万以上价段下降幅度更大。

  此中,4-6万价段成交占比52.6%位居第一,上升7.9%,此价段内,宏发万悦山、金域学府、中海看园项目成交活泼。

  8万以上价段成交占比19.8%位居第二,下降7.4%,次要为颐城栖湾里、招商玺家园项目。

  6-8万价段、4万以下价段成交占比别离为14.2%和13.3%。

  二手房在售量打破4.1万套

  热门片区楼盘房价下跌

  根据公开在售二手房源量数据统计,2022年11月7日,全市共有41101套有效二手房源在售,较上周增加1100套。

  此中福田较上周增加322套,有效在售6679套,龙岗较上周增加244套,有效在售11653套,盐田较上周削减6套,有效在售1338套。

  2022年以前,因为新房“限价令”政策,深圳很多片区的新房价格都处于“倒挂”态势,即新房价格远低于二手房。但跟着政府批示价对市场的深度调控,现在二手房价格也起头下调,挂牌在售的数量也在增加。

  与新房比拟,买二手房的长处就是交房快、拎包进住、所见即所得、没有烂尾风险。

  近期宝安中心区、碧海片区、西乡片区等各类二手笋盘中,业主报价根本上接近批示价,部门以至低于批示价。

  一套位于碧海片区的白金假日公寓房子在售,精拆修的43㎡3房1厅,业主挂牌价为348万,单价约8.11万/㎡;而那套按批示价来算总价约353万,批示单价为8.24万/㎡,挂牌价明显低于批示价。

  中介动静展现,宏发前城QCC一套89㎡3房在售,业主挂牌价为880万,而那套按批示价来算总价约756.5万,较为接近。

  就连华润城如许的网红盘,也出了近批示价笋盘。

  据展现,华润城润府一期的87㎡3房的批示价为1158万,一套88㎡3房的批示价为1169万,单价约13.2万/㎡。

  但10月华润城润府一期的89㎡3房的报价1300万,成交价1280万,比批示总价(1175万)只高了11%。

  那套房不满五年,上半年可能成交价在1500万摆布,半年下来相当于跌了10%。

  根据近三年成交数据展现,2019年12月底87㎡3房低层成交价约1280万,中层的成交价可能是1350万。

华润城近3年成交数据不完全统计 来源:深圳中原

  乐有家研究中心整理了2022年下半年来成交价在3字头的二手楼盘。

  与新盘类似的是,龙岗仍然是更具性价比的区域,不外显然二手房的抉择范畴比新房更丰富。

  罗湖的宝安南、盐田的盐田港、龙岗的丹竹头、大芬等区域均有笋盘呈现。

  而龙岗、坪山那些二手楼盘,同样也享受了14号线衍生的盈利。

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文章来源:乐居买房

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