南山16→12万+,龙华13→8万+!深圳豪宅也顶不住了?

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kanwenda
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做为楼市风向标之一,深圳楼市的调控政策并没有发作本色性改变。

二手房参考价仍然发扬着重要感化,只不外从“紧箍咒”逐步酿成了“保底线”。

10月,深圳二手室第成交1733套,相当于一天仅成交56套,比拟9月根本持平。

深圳楼市在筑底?

01.

华润城有房源低于批示价卖

中介:半年内或仍是买方市场

“本来都认为批示价是个笑话,成果笑话成了实。”一位网友在留言区如是说。

深圳二手房下跌的那一波洗礼,最早从原关外,然后是学区房、老房子。

到后面,无论是西部仍是东部,大部门刚需房源成交程度普跌回2019年。

在各大中介伴侣圈都能够刷到,“海德三宝”的顶级学位房降价卖的信息:

位于南二外海德本部学区范畴的看海台、滨海之窗、漾日湾畔,如今根本上都跌了20%-30%摆布。

来源:微信群

以看海台为例,2019岁首年月82㎡的成交价是1250万摆布,2021年更高峰是1940万,如今的挂牌价为1258万,跌幅达35%。

再好比,龙华标杆玖龙玺,比来成交一套89㎡4房,成交价770万,低于批示价,而2021岁首年月同户型成交1150万,跌幅达33%,笋度令人咋舌!

来源:微信群

就连华润城如许的网红盘,也出了近批示价笋盘。

10月,华润城润府一期的89㎡3房的报价1300万,成交价1280万,比批示总价(1175万)只高了11%。

那套房不满五年,上半年可能成交价在1500万摆布,半年下来相当于跌了10%。

根据中介供给的成交数据,2019年12月底87㎡3房低层成交价约1280万,中层的成交价可能是1350万,现在“梦回2019年”。

华润城近年成交不完全统计,源:大咖深房团

华润城房源降价出卖不是个例。

那不,那套成交之后,另一套价格更低的又出来了!

润府二期,80.8㎡的2房 特殊户型,比来呈现了800万的超低成交价,比批示价1067万还低。

同样是小户型,润府三期,89㎡的2房低楼层也有1250万的低价笋盘。

来源:中介小红书

华润城曾经是深圳现象级网红盘,见证了深圳楼市“黄金时代”的疯狂,现在二手挂牌价遭遇滑铁卢,也反映出市场的“萎靡”。

一位资深中介认为,“ 华润城呈现如许的笋盘有迹可循。”

能够说,房源量大、出格是投契客浩瀚的新盘,都可能面对同样的问题。因为,很多购房者是高杠杆或告贷投资,他们需要快速回笼资金。

假设碰上楼市情感整体欠安,会击穿整个小区原有更低的价格底线, 呈现抛盘踩踏现象。

来源:贝壳网

跟着那批笋盘的出清,剩下的房子都在 自住客户、接盘的自住客户以及持久持有的投资客手上,房价就会趋于不变。

究其原因,因为互联网经济下行,良多从业者收进受影响,月供承担加重,扛不住就只能降价卖房。

本来跳一跳能再上一点台阶的中产们,起头掌握预算,重视现金流,求稳、求躺平。

“短期内看,到岁尾,以至明年上半年,整个深圳的市场仍是买方市场,假设近期必然要卖房的业主,价格上做出让步是必不成少的了。”那位中介表达。

02.

部门顶豪整体变更不大

有少数报价较低房源抛售

当前深圳整体市场存在压力,不外部门豪宅的抗跌才能仍是很强的。

好比华润的顶级物业—— 深圳湾悦府,始末是顶流, 其增值保值性毋庸置疑。

整体来说,悦府几万万级的房价根本能稳住,成交量其实不多,但是有成交就是有市场有价值,价格就是其市场价值的表现。

悦府一期近年成交不完全统计,仅参考

362㎡的大户型,2019年2月的一套高层房源成交价为8100万;2021年4月,中高层同户型卖出了1.25个小目标;2022年362㎡大户型没有成交。

2019岁首年月-2021岁首年月,该户型2年涨了约54%,涨幅较大。

262㎡的户型,2019年4月,2栋高层卖出了5740万;2020年7月,2栋中层成交价为6000万;2022年9月,2栋高层以7280万成交。

2019岁首年月- 2022年9月, 该户型3年涨了约20%,也是稳步上涨。

249㎡的户型,2019年高层成交价4850万;2020年同户型高层成交价5880万;2021年低层成交价7500万。一年涨约27%,增幅相当不错。

325㎡的户型,2020年6月高层成交价8888万;2022年高层 比来成交价为9800万。2年涨了10%,增幅不大。

从成交数据看出,362㎡的户型是悦府一期成交更好的户型,涨幅也是更高的。249㎡的涨幅也比力可看。

其实不难理解,豪宅一般是产物越大越好卖;其次则是更低门槛的,总价更低的温馨产物,基数小,涨幅也是很有空间。

并且,成交的根本都是高层,景看越好越受欢送。

别的,悦府二期的门槛相对较低,成交量也不亚于一期的大平层。

以106㎡的小户型为例,106㎡的11楼在2019年6月份成交价1500万,到了2020年6月,同户型高楼层成交价为1850万,涨幅一般。

本年6月份成交2套106㎡的高层,总价一个是1980万,一个是2100万,也是微涨。

固然涨幅不如一期大平层,但关于那种小寡产物,截至目前,悦府二期也算是抗住了大风大浪。

放眼深圳其他顶豪片区的价格,整体上没有太大变更。

例如,香蜜湖豪宅水榭花都三期,205㎡的房源,挂牌价为4800万;别的二期171㎡的挂牌价为3800万,单价均庇护在21-23万/㎡之间,相对不变。

但近期抛售高端物业的业主明显增加,有少数报价较低的房源呈现。

好比,双玺光阴道一套425㎡6房的 房源,5楼西端头毛坯,报价7600万。同户型高楼层往到1.3个小目标。

根据克而瑞深圳区域监测,1-8月,深圳主力成交总价段超8成集中在1200-2000万,但3000万以上成交量逆势上涨,与此同时,200㎡以上产物占比提拔明显,大户型产物更受高净值客户欢送。

据中介透露,本年大面积、高总价的豪宅成交数量明显增加。

本年按市场价挂牌出卖的一部门豪宅业主,关于能否成交比力随意,情愿按抱负价格出钱的买家,就能够谈一谈, 订价权仍是掌握在卖方手里。

还有一部门降价幅度较大的豪宅,都是急于出卖的,那些房源一旦呈现就成交很快, 假设买家有现金在手会愈加有会谈优势,不是谁都能买到的。

03.

挂牌量打破10万套

预备好枪弹,岁尾能够捡笋!

据深房中协数据展现,深圳二手房挂牌量已打破10万套大关。

比照10月1日统计的97402套挂牌房源增加5040套,环比增长率为5.2%。

来源: 深房中协

市场挂牌量再次上涨,反映出业主出卖意愿有所上升。

壹地产领会到,目前市场上,良多二手房的价格都是能够谈的,挂盘量多的片区,良多房东碰着一个有诚心购房客也不随便。

那显然是个好时机,不乏有业主急售大幅降价,各人预备好枪弹,多淘淘有捡笋盘的时机。

关于购房客来说,定见多跑多看,良多地铁口、中心地段的次新优良笋盘,本身实地走一走就能够洞若观火,所见即所得。

与新房摇号各凭手气差别,二手房跌出来的时机,看准时机就能够勇敢下手。

假设买二手房,担忧陆续跌或者站岗,最简单的办法,就是参考2019岁尾至2020岁首年月的同户型成交价(更好参考同楼层和朝向),但也纷歧定要逃求绝对的底部价格。

最初,祝每个在深有置业愿看的人,早日找到心仪的房子。

来源:深圳壹地产

部门材料来源:深圳住建局官网、 深房中协、大咖深房团、尚臻房、贝壳网等。

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