吓!同户型往年卖1385万,今年卖800万,一年跌4成...

4周前 (11-18 12:17)阅读1回复0
kanwenda
kanwenda
  • 管理员
  • 注册排名1
  • 经验值95855
  • 级别管理员
  • 主题19171
  • 回复0
楼主

深圳的网红盘,实·撑不住了。

做为珠三角的“日光盘”创作发明地,那些号称只要买了就赚几百万的盘,正跌落神坛,回到人世。

一个往年卖17.2万/平的盘,如今只能卖到9.9万/平。

深圳南山华润城润府二期,建面约80.8㎡的两房,只卖出800万,单价约9.9万/平,正式跌破10万内!

那个盘的官方批示价,往到 13.2万/平, 二手房参考价1067万!

不外,房产君向深圳业内探听了一下,也有一说是900万,为了一些特殊原因写成800万。

为制止争议,仍是用平台官方成交价为次要看点吧。无论,800万仍是900万,那个价都是华润城的二手新低了!

事实,在往年,华润城润府二期另一套,同样的小户型卖了1385万,单价约17.2万/平!!!

从1385万-800万,一年多亏掉了585万,跌幅到达42%!

据悉,那套小户型昔时开盘总价7.4-8万/㎡,总价在600-650万摆布!如果算上利钱、税费,能够说是深圳少少数早期进手,却没有怎么从楼市赚到钱的业主了。

那一年缺失的585万,根本上是当初买房的总价了。如果往年同期卖了,也足够拿往打新 龙光前海天境、天健悦桂府了!

所谓打新,是因为新房限价招致一二手倒挂,新房比二手房廉价, 良多人砸锅卖铁城市买,因为只要摇到根本 等于躺赚几百万。好比说之前的杭州、深圳就曾造造了一多量富豪。

华润城,曾经也是如许买到就赚到的“躺赚盘”!

从2014年10月到2015年6月,润府一期3次推售,都是当天售罄。

2018年后,当轮到润府三期,呈现“列队离婚买房”,颤动一时,并开启摇号买房。

2020年,润玺一期出场时,限价13.2万/平,呈现近万人摇号、代持买房现象,呈现了“买到就赚500万”的说法。其时,市场价往到17-18万/平!

就是如许一个网红盘,怎么就突然绷不住了?

华润城位于南山,位置很好,旁边就是万象六合。区域整体经济情状就更牛了,有腾讯、中兴等最顶级的科技公司,还有深大加持!

周边科技公司的精英高管,有实力的也大都抉择在板块内买房。不外,本年的大形势,各人应该清晰!像华润城就呈现很多“特价”, 业主为了敏捷套现只能 频繁降价。

就以那套房为例↓

其次,小区的定位构造是比力年轻-改进型,但是价格却往豪宅飞,小区内部密度比力高、楼盘适用率低也是硬伤。

在市场欠好的时候,楼盘的每个缺点城市被放大。

并且,据说那个户型也是臭!斗室间是实的小,外表2房,实则1+1房,据说还欠亨燃气。就是挂着室第的独身贵族公寓,关于家庭客来说,根本拜拜了。

不外,除了本文出卖的案主外,华润府近期有很多特价盘出来了!已经有一批华润府的业主,决定提早退场,大部门是资金链食紧,还有的则是为了腾名额换赛道!

那批房源的进市,让华润府的市场价格已经渐渐回落到14-16万/㎡摆布。

其实,网红盘的坠落其实不少见,曾经一二手倒挂严峻的杭州,人们对打新也不再热情,回回理性。

在广州,上个礼拜我们讨论了7字头的兰亭盛荟,重回5字头的南天名苑,还有科学城的内卷...

: 7.2万/平,兰亭盛荟,要不要捡漏?

: 业主喊价5.5万/平!那个江景豪宅,价格回到4年前…

很多业主,为了资金链,都需要急速套现!

此中,一些炒起来的网红小区,出格要小心!市场下行期挤泡沫不是一点点降的,而是一霎时!你会发现你的高房价就像镜中花水中月一样虚幻。

而那波行情起头衬着到那些站在市场腰部的二手小区,在底部楼盘打价格战厮杀到不成开交之时,感触感染到了来自市场的冷意。

当然,最顶流的珠江新城仍是在开party, 广粤尊府成交30万+/㎡,看齐汇悦台;中海花城湾, 站稳20万/平……

至少在顶豪那块,珠江新城做为广州实正意义上的单核带队,不断连结着本身的面子...

对了,传闻星航TOD小洋房估量本月拿证,下周三(11月16日)中午12点,我们会现场曲播,感兴致的无妨提早预约,一路在线围看。

我们还建了广州楼市交换群,添加大嘴,备注“楼市”,即可免费进群。

房产君开通买房陪看办事啦,各人想看什么盘,能够点击下面的小法式报名,专人专车接送哦。

0
回帖

吓!同户型往年卖1385万,今年卖800万,一年跌4成... 期待您的回复!

取消
载入表情清单……
载入颜色清单……
插入网络图片

取消确定

图片上传中
编辑器信息
提示信息