我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，您好，本人名下无房无贷，刚需买房，预算500万摆布，但是想在深圳买房，该怎么买呢？有什么定见？
深叔：你好，在深圳，500万能够买到区间5.55-7.14万/㎡的70-90平的刚需房，在某些板块如南山、福田，以至面积更小。但是在其他片区，像宝安的部门片区、龙华部门片区、罗湖部门片区、龙岗部门片区、光亮、坪山、盐田，仍是有时机可选的。怎么选要详细问题详细阐发，但是一个最重要的是看清当下市场形势，根据本身现实详情状动身。无论做出如何的抉择，在深圳都要大白，能买西部就别买东部，此中优先考虑学位；尽可能靠近地铁；逃求小区配套的完美；抉择近市区而非远离市区山边远郊的房子；尽量不要抉择新进围几率小的楼盘或片区；最初要抉择合适本身的房子。详细买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，如今深圳楼市调控较多，本年下半年刚需自住想上车，请问关于如今的深圳买房的话有什么定见吗？
深叔：你好，起首深圳房价不会大跌，生齿和财产是内生动力，有人就会有买卖。既然决定上车，就必然找好车，特殊是在买首套的时候，尽量买一套本身才能范畴内更好的房子。能买西部别买东部，深圳房价涨的多的片区都集中在西部，且远不会停行那个阶段，很有将来。买房杠杆不要太高，更不要炒短期，要懂得调控风险，强行高杠杆的话通俗人很可能翻车，谨记月供不克不及大于收进的70%，短期告贷不克不及大于年收进的3倍，要在能还得起的范畴内。固然小产权很火，但是出场需隆重，它是只要利用权，没有所有权的。舍弃抄底捡笋心态存眷房产价值自己。二手房买的就是学区、栖身情况、交通区域、预期等等，栖身性不强的不要，具有活动性和现实价值的中心城区的二手更好。最初，关于学区房，学校排名是最重要的。
发问：深叔，我买房之前是贷款的，还剩8年，本年手上有些存款，会有违约金吗？要提早还款要怎么处置呢？
深叔：你好，关于二手房提早还贷应该怎么处置，此时银行会给出告贷人能否缩短还款期限的选项，假设要节约利钱，告贷人能够抉择缩短期限，别的告贷人能够向银行恳求改动还款办法。关于按揭购房提早还款违约金怎么算的问题，提早还贷需要付出违约金，那个金额由贷款银行决定，各自有差别，好比招商银行不满一年，收取不低于现实还款额三个月的利钱、满一年的收取不低于现实还款额一个月的利钱；农业银行贷款不满一年提早还款，根据本金乘以月利率的体例收取，贷款满一年后提早还款，假设之前没有任何提早还款笔录，则不收取违约金，假设已经提早还款过一年后再申请则不收违约金等等。
发问：深叔，你好，已婚，有一个孩子，在上小学，为了子女的教导，比来在存眷相关信息，请问深圳的教导资本有些什么特征？深圳的中考、学校、区域有些什么值得存眷的信息？深圳湾中学的学位房值得购置吗？
深叔：你好，关于深圳的教导，有以下几点特征：1.在深圳中考中，深圳户口占优势，深户高中登科率远高于非深户。2.深圳的学校建立速度跟不上生齿流进速度。3.四大的点招生和地段生升学率差距大。4.房价必然水平上代表了生源程度，生源决定学校的程度，所以学校程度由高到低能够摆列为：福田南山宝安光亮、龙岗、坪山。5.南山的学校招收的都是地段生，八大率在20%摆布，次要是生源优良，其次才是教学量量的原因。6.孩子的功效不单单取决于学校，更取决于父母对孩子的教导投资。7.深圳湾的栖身价值大于学位价值，从深圳湾的经济开展程度能够得知深圳湾的学校程度不会很差。8.一般家长会让男孩走应试道路，女孩走出国道路。