若何掌握住东莞楼市的最初黄金期？最重要的就是抉择对处所停止进手，市场关于房价的涨跌灵敏度表示强烈，那将来的房价走势若何呢？
岁尾将至，很多粉丝在后台留言道，如今是买新房的好时机吗？就在各人纠结于买房问题的时候，东莞最新房价已正式出炉！
Part1
东莞最新房价
日前，东莞住建局发布了《2022年10月东莞市商品室第网上签约销售情状》。
根据东莞住建局数据展现，10月东莞新房网签2948套，环比削减22%，同比削减26%，网签面积31.78万㎡，网签均价29440元/㎡，环比上涨7.2%。
图源：东莞市住建局
二手网签方面，10月东莞二手房网签2020套，环比削减26%，网签面积21.8万㎡，网签均价21736元/㎡，环比下降2.8%。
固然做为传统意义上的“银十”，但10月东莞供需两头均有差别幅度的下跌，赐与量环比近乎砍半，一二手成交量环比下跌超越两成。11月也已颠末半，进进岁尾，估量后续项目价格战愈加猛烈，岁尾冲刺房企营销力度将再次加大。
东莞9月、10月新房网签表
10月共有12个镇街均价环比上涨；11个镇街均价超越全市均价，且均超越3万/㎡，此中2个镇街均价超5万/㎡，别离为松山湖和南城街道，松山湖以网签均价56437元/㎡连任最贵板块。（值得重视的是，各区及板块的新房网签均价往往会遭到某些高价盘或低价盘集中网签的影响，改变较大）
8个镇街成交超100套，此中3个镇街成交超200套，新房网签套数排前5位的镇街依次是：厚街（811套）、凤岗（245套）、道滘（227套）、常平（199套）、南城（198套）。
东莞9月、10月二手房网签表
10月东莞二手室第网签仅2020套，21.8万㎡，环比9月别离下跌26.1%、22.2%，但在房价方面，二手房市场总体闪现“量低价稳”特征，价格连结在22000元/㎡摆布。
全市各镇街成交仍表示分化，常平（200套）、虎门（156套）、南城（150套）、塘厦（121套）以及寮步（110套）二手房成交量位居全市前5，二手房市场较为活泼。与此同时，也有个别镇街成交仅为个位数，非常暗澹。
Part2
11月新房成交上涨
进进到了11月份，房企融资撑持政策继续助力，市场底部特征越来越了了。在上周（11.7-11.13）东莞一手室第成交约791套、8.8万㎡（特殊房源比重约占37%），环比暴增1倍。
图源：合富大数据
在持续5周成交陷进低于700套地位后，上周初次迎来低位上升，个别近期开盘项目释放网签为次要原因。
本次地产融资新政以时间换空间对房企影响严重，政策底愈加了了，将来跟着稳增长政策进一步落地收效，根本面有看恢复向上态势。
图源：合富大数据
上周东莞二手室第成交533套，环比减1成，近4周更低程度，成交均价22141元/㎡，环比持平。
图源：瑞城搜
上周东莞新房成交前五名别离是虎门的南部湾万科城5期（91套）、长安的一湾云璟（80套）、常平的金地名著（41套）、茶山的龙湖金地天曜城和横沥的招商雍景湾（13套）。
Part3
将来买房置业的考虑性
将来买房，我们考虑的将不再会是房子能否升值或者贬值，而是考虑本身的现实需求，将房子做为提拔我们生活量量的物品，而不是投资产物。因而，我们在购房的时候要考虑三个方面。
起首，就是我们的预算。手中有几钱，决定了我们住什么样的房子。在买房子的时候，除了考虑首付、贷款之外，我们还要考虑房子的家私和拆修等费用。所以在购房前就应该在心里有个预估价格，将购房的钱合理分配，制止影响进住。
地产佬实拍图
其次，就是要考虑生活的便当性。那个就需要根据我们的工做、家庭生齿以及家庭年龄构成来决定。假设家里有孩子的话，就要看项目周边有无适宜的学校资本。假设家里有白叟的话，就必然要考虑四周的交通能否便当，能否有贸易配套，来到达称心需求。
最初，就是要考虑贷款年限。如今大部门人都是贷款买房，贷款的额度和年限关系到了利钱的几，贷款年限短的话，还款压力就比力大。贷款年限长的话，就很有可能会有较多的利钱。因而，需要权衡本身情状往做出抉择。
总体来说，目前的房子已经失往了商品属性，跟着时间推移，将来房地产市场或许还有新的改变。因而刚需购房的人，不克不及一味的往考虑房子升值或者贬值。只要从本身情状往考虑，抉择适宜本身的房子就能够。
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THE END