证券时报记者 吴家明
本年以来，东莞持续放松了楼市调控办法。11月9日，东莞市住房和城乡建立局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报治理的通知（东建房〔2022〕22号》（以下简称《通知》），此中规定开发企业应严厉根据申报价格明码标价停止销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超越15%（含）。
根据《通知》要求，如新建商品住房项目同时具有多高层室第（地上建筑层数超越4层）和低层室第（地上建筑层数4层以下）的，可别离申报销售均价，并根据差别楼栋及房屋详细情状，对各批次预（现）售房屋自行订价。项目累计申请打点预（现）售批次的初次申报均匀价格不得高于经存案的同类型室第申报均价（含），且不低于该申报均价的90%（含）。新建商品住房项目在本通知施行前已打点过部门批次预（现）售的，剩余批次可按以上规定申报销售价格并打点预（现）售。国有建立用地利用权挂牌出让通知布告及出让合同对商品住房销售申报均价有规定的，从其规定。
关于已打点预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自获得预售答应证（或现售存案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超越5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。已打点预（现）售项目契合间隔时间要求的，企业可自行在系统上按规定幅度对未售出房屋申报价格停止调整。
此外，开发企业按精拆修交付原则造定销售价格并现实以精拆修原则交付商品住房的，申报销售价格时必需明白交付原则为精拆修，并严厉按经核准的设想图纸打点施工答应、量量监视、完工验收等各项手续。
据合富数据展现，10月东莞新房成交量仅2885套，环比下跌25%，比往年同期成交下跌34%。有市场数据展现，本年10月东莞新房成交均价到达30279/平方米，同月二手房价格只要2.1万/平方米。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，过往几年东莞二手房价格较低招致新房销售比力困难，新房和二手房的轮回呈现了问题。与此同时，深圳楼市陆续低迷招致来自深圳的购置力下降，对东莞楼市的需乞降高房价的支持力鄙人降。以外来生齿为主的东莞当地，现实购置力较弱，难以消化过往几年抬起来的高地价、高房价、炽热需求。
李宇嘉表达，东莞不能不将新房预售审批后的价格，在销售时能够下浮的幅度从10%调至15%，那一做法与周边广州的做法完全一致。从市场现实调研来看，下浮幅度扩展，确实能带动购置力提拔，当房价打8折、7折后，市场购置力确实上升，购置人群呈现了私企就业、乖巧就业的人，那些根本为外来人群。而满180天（本来为90天）方可下浮调整，且下浮幅度不限。拉长下调时间间隔，一方面是为了制止给市场传达不竭下降的预期，不变价格预期，同时也变相鼓舞开发商有节拍地降价，实现有效需求释放，实如今价格上的供需婚配。
李宇嘉强调，基于东莞当地生齿构造的现状（以外来生齿为主，中产人群不敷），只要降价才气实现供需婚配、提振市场预期，夯实当地需求，从而改变过往根本靠来自深圳的购置力来消化需求，支持高房价，那也是东莞楼市走向安康，实现软着陆的关键。