我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：广叔，您好！我们在佛山南海万科金色城市有一套7楼北向三房两卫想出卖，请问什么时候放盘适宜？等待您的回复，谢谢！
答复：你好。万科金色城市靠近立交，位置一般，如今就可挂牌，因为挂牌量大，纷歧定能很快卖出。
发问：广叔好，非广东人，新一线城市有两套房产，房价低迷暂不预备出手。如今现金120最多可筹160，想在大湾区板块投资一套房产，可学历落户广州。
1，本年岁尾或23岁首年月投资买能否适宜
2，费事给选举个投资城市，是间接落户广州仍是先选佛山东莞惠州中山。
3，选举城市好的楼盘选举一下，可新可二手，更好二手出租养贷。
似乎广叔。
答复：你好。那两套房能否还有贷款未结清？
1、岁尾合适。
2、有未结清的话，定见考虑佛山、东莞；惠州中山暂不考虑，惠州赐与量太大了，将来欠好出手，中山还处于下降通道。
3、考虑买套300摆布的房子，可看下：
佛山湖景：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
东莞南城：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
尽量淘笋进。
发问：广叔您好！在那个大情况下，越秀区环市路近20年学区房和增城墨村花园房若何整合在广州买房自住呢？估价合计约550。
答复：你好。不晓得楼盘都喊什么？近20年学区房，有必然楼龄，将来教改是利空的；墨村，套了良多人，不随便卖。假设学区房也用不到，当然是能够一路出手，置换到更好的地段。重点考虑天河，不晓得月供才能若何？
发问：广叔您好！佛山是不是不限购了，纯投资佛山预算500万，千灯湖板块有什么好选举，有没有新盘。本诡计广州用父母名额买一套，但需要全款，运营贷先生单元不便利，抵押贷利钱高。所以想佛山或东莞投资一套，费事教师选举一下那两个处所合适500万纯投资的，谢谢！
答复：你好。佛山调整了限购区域，只要禅城区祖庙、南海区桂城、顺德区大良限购；500w，可看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：广叔：您好！珠光海珠新城值不值得进手？四周交通学校装备若何？谢谢
答复：你好。珠光海珠新城在沥滘，目前各方面均一般，长处是临江，区域靠旧改鞭策。自住能够考虑，投资不算更优选。
发问：新人首问：广叔你好。我目前在东莞桥头镇工做，年收进50-80w摆布，收进一年发2-3次。目前手上现金95w，到10月底会增加30w到125w，岁尾会增加到现金140w。名下在湖南老家十年前买了一套房，价值65w，但是还有15w贷款没有还清，别的2020岁首年月由我出资亲人代持了一套深圳福永的78平米步梯房目前每月还贷1.3w。有东莞房票，本人未婚女性，估量明年蒲月摆布成婚，想婚前在东莞南城西平四周买一套房，投资为主+自住为辅（预备持有起码五年以上，次要考虑南城离我目前上班的处所比力远,自住不现实，可能率会放租。）看过四周常平镇的东田丽园和半岛豪庭，觉得升值空间不大且比力旧。费事广叔给一下贵重的定见，能否需要卖掉老家的房子，备多一些资金在东莞换一套位置好一点的小三房？或者有什么适宜的楼盘能够选举的？可能什么时候出手适宜？就目前现金情状看，西平四周的小三房够呛。多谢！
答复：你好。湖南老家房子不住的话可出手，将来三四线城市，房子多，生齿却在削减，金融属性很弱。你那现金流也还能够。深圳福永的步梯房将来也可考虑置换到更好的小区，目前可能欠好出手。东莞300摆布的价位重点考虑环松山湖，投住别离，在工做地租房子即可。看下：东莞投资回报率高的板块，详见常识星球内部！
发问：新人首问！广叔您好，预算够的上佛山北滘新城美的云悦山河2.6万一平83平、东莞寮步保利越秀金茂松湖云禧3万出头96平，东莞虎门保利时区3.5万摆布、灿烂时代3.2摆布吗，还有东莞的水乡片区的项目，纯投资的话，您觉得哪个性价比比力好，上涨空间比力大，周期5-10年。您还有其他的更好的项目可选举的吗？费事您了！
答复：你好。能买东莞优先考虑东莞。东莞目前限购之外的区域，环松山湖的大朗、大岭山能够考虑，滨海新区虎门、长安紧跟其后，最初是寮步、厚街。你那个预算，能买优良地段就不消考虑水乡那些区域。你列的盘中，优选考虑虎门站的保利时区。还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见常识星球内部！
发问：广叔您好，比来进手黄埔中心城，能否能够？旁边的思德园和法雨寺影响大吗？谢谢
答复：你好。自住上车能够进的；中心城次要盘大，四周配套情况各方面还较一般；有必然影响，但不算很大。
发问：广叔你好！花都上班，孩子2025上学。预算400-500，首付四成，欲购置一套兼顾学位，自住，通勤，投资的小三房！请选举买哪儿比力好！
答复：你好。400-500一般不料见买花都，投住别离才气实现收益更大化。可考虑花都租房子住，买到黄埔或者万博那类地段。必然要买花都，定见买200-300的，再设置装备摆设一套佛山。花都看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
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